Лучше, по возможности, снять верхний слой. Взять в аренду шлифмашину и снять. Пропитка, вероятно, не спасёт, не к чему пристать ей будет, верхний слой отшелушится.
Если же шлифмашиной пройти, открыть поры, то можно простой укрепляющей пропиткой пройти и всё.