ПрофиДОМ: on-line журнал о строительстве
 
19.05.2017 17:00

Запрещенные стройки Киева оживают

Рынок "серых" новостроек Киева пришел в движение, констатируют в агентстве "Евро-Рейтинг".

Эксперты отметили, что возобновились работы на ряде домов из списка объектов скандального застройщика Войцеховского.
Впрочем, тут может быть подвох. Из-за последних скандалов интерес потенциальных покупателей к стройкам Войцеховского упал.
"Имитация деятельности на площадках создает иллюзию строительной активности. Это, в свою очередь, позволяет привлекать дополнительных покупателей и удерживать уже имеющихся. Ведь если стройка идет, готовность "войти в положение", "еще немного потерпеть", "подождать" демонстрирует большинство клиентов. Тем более что часть купивших квартиры уже получила от них ключи, свидетельства собственности, провела ремонт и даже начала обживать жилье, строительство которого не закончено", - рассказали UBR в "Евро-Рейтинге".Эксперты также отмечают, что главной проблемой для киевлян, которые приобрели дома в "серых" стройках, является не столько угроза несдачи дома, сколько отсутствие правоустанавливающих документов на такое жилье и решения о принятии в эксплуатацию секций, в которые вселяют жителей.
"Серые" застройщики не имеют разрешительных документов. Тем не менее, заселяют жильцов в квартиры. А те, обживая подобные дома, превращаются и в заложников, и в самое мощное оружие застройщика. Ведь властям очень сложно принять непопулярное решение по ЖК, в котором уже живут люди. Как следствие, даже те комплексы, которые подлежат сносу, в том числе по решению суда, продолжают возводиться и, если это возможно, заселяться", - констатируют исследователи.
По информации ProfiDOM.com.ua, наиболее показательным примером долгостроя является "Мега-Сити" в Днепровском районе. Его возводят уже пятнадцать лет, и все это время продаются квартиры в новых секциях. "Мозаика", "Восточные врата" и "Молодежная инициатива" строятся уже по пять лет, "Совские пруды" - 4,5 года, "Панорамный городок" и "Синеозерный" - по 3,5 года и т. д.
Всего "Евро-Рейтинг" насчитал в Киеве десять активных "серых" новостроек. Кроме перечисленных выше в список вошли также такие объекты, как "Идея", "Покрова", "Науковый", "Милославский ряд" и др.
Но это все равно меньше, чем было ранее. Скажем, в мае 2016 г. статус незаконных имело 26 объектов.
"Если судить только по данным цифрам, то рынок первичной недвижимости проявляет признаки выздоровления: общее число незаконных строек снизилось. Но не исключено, что одна из основных причин подобных улучшений - низкое качество работы градостроительного кадастра и медлительность в ведении проверок и внесении актуальной информации на сайт портала", - допускают исследователи.
Эксперты говорят: похоже, в борьбе с незаконной застройкой чиновники взяли паузу. После приостановки деятельности компаний Войцеховского власти практически не замечают других незаконных строек.
Идея создания жилищно-строительных кооперативов, которым будут переданы права по достройке проблемных объектов, позволила сбить накал страстей пострадавших инвесторов и расколоть их на несколько противоборствующих лагерей.
Однако если весной-летом новые ЖСК не смогут решить вопросы со снятием ареста с земельных участков, недвижимости, разблокирования счетов и подключения к коммуникациям, проблема лишь усугубиться, считают исследователи.

Прочитано item->hits; ?> раз
Раздел Киев


Выбор редакции:

ГЛАВНОЕ: