Среда, 02 декабря 2020 10:00

В Виннице активизировалось строительство офисов

На ноябрь в Виннице функционирует 26 бизнес-центров: 1 класса «А», 9 класса «В», 12 класса «С» и 4 объекта, не попадающих под критерии классификации. Совокупный объем предложения составляет 72960 кв. м, из них класс «А» занимает 3300 кв. м (4,5% в структуре), «В» - 42,9% (31320 кв. м), а класс «С» - 52,5% (38340 кв. м).

«Порядка 55% действующего офисного предложения Винницы было введено в эксплуатацию до 2011 г. Однако за последний год наблюдается возобновление девелоперской активности, и к началу четвертого квартала было введено в эксплуатацию рекордное количество офисных площадей класса «В» (15900 кв. м), что составляет 21,8% от общего предложение на рынке, - отмечает ведущий аналитик компании UTG Оксана Гаврилевич. - Были реконструированы или ведены в эксплуатацию БЦ «Инфракон» в БЦ «Тетрис» на ул. Киевская, 16 (12600 кв. м); офисное здание на ул. Николая Амосова, 26а (2 тыс. кв. м), и офисное здание на ул. Глеба Успенского, 48 (1300 кв. м)».
По данным экспертов UTG, в связи с пандемией короновируса и вынужденным карантином наблюдается снижение спроса на офисные помещения и в последствии рост уровня вакантности до 17,8% (на октябрь): в классе «А» - 28%, в «В» - 20,7% и «С» - 11,5%.
По информации ProfiDOM.com.ua, к началу четвертого квартала средневзвешенная ставка аренды офисных помещений Винницы составила 308 грн./кв. м в месяц (или $10,9) без учета НДС, BOMA, КП и OPEX. В классе «А» - 320-500 грн. ($14,5), в «В» - 250-350 грн. ($10,5) и в «С» - 150-250 грн. ($7,1). Эксперты отмечают, что на рынке все активнее внедряется практика дополнительной оплаты не только коммунальных платежей и услуг (затраты электроэнергии, воды, отопление помещений, уборка) по счетчикам или пропорционально занимаемой площади, но и OPEX (эксплуатационные платежи и износ инженерных коммуникаций).
На разных стадиях строительной готовности находятся и анонсированы к открытию в 2021-2022 гг. 8 офисных зданий общей GLA 40230 кв. м, и уже до конца года ожидается открытие ТОЦ The Mall на Хмельницком шоссе, 114в (6300 кв. м), и ТОЦ S)Mall (бывший «Дастор») на пр. Юности, 18 (4600 кв. м).

Прочитано 254 раз

Подпишитесь на новости строительства:

 

 

Выбор редакции: