Пятница, 19 июня 2020 13:00

Торговым центрам пророчат долгое восстановление

Сегмент ТЦ и ТРЦ во время карантина оказался едва ли не в самом уязвимом положении среди всех сегментов коммерческой недвижимости, ведь заведения должны были закрыться за исключением продуктовых и хозяйственных магазинов и аптек. По подсчетам Украинского совета торговых центров, ТРЦ за время строгого карантина понесли убытки на 7 млрд. грн., а арендаторы торговых площадей недополучили 50 млрд. грн. оборотных средств.

Если учесть, что в Киеве работает 112 ТЦ, в городах-миллионниках в среднем по 50 объектов, а в областных центрах примерно по 15, тогда всего в Украине действует около 10 млн. кв. м торговых центров. При этом необходимо понимать, что часть ритейлеров платила полную арендную стоимость, кто-то оплачивал со скидкой, а те, кто полностью закрылись, вовсе ничего не платили. Тогда всего в Украине потери ТЦ за время карантина составили от $135 до $150 млн. арендных платежей.
По различным оценкам, восстановление отрасли до докризисных показателей займет от года до 2-3 лет. При этом произойдут не только количественные, но и качественные изменения. Например, из-за закрытия магазинов мелких операторов и увеличения вакантность ТРЦ начнет меняться тенант-микс в сторону увеличения площадей более крупных магазинов. Иными словами, станет меньше мелких магазинов, а большие будут укрупняться. При этом будет четко прослеживаться тренд к увеличению числа и расширению офлайн точек уже действующих дискаунтеров, передает UTG.
Даже после отмены карантина при подписании договоров на следующие периоды (3 или 6 месяцев работы), ритейлеры все равно ведут переговоры с управляющими компаниями о скидках по аренде. Те же ТРЦ, которые не смогли договориться с операторами, могут потерять своих мелких и малых арендаторов, у которых низкий запас прочности. Но, даже получив скидки от ТРЦ, такие ритейлеры будут сокращать количество магазинов, на фоне чего в течение ближайших трех месяцев вакантность на рынке вырастет в среднем до 12-13%. Однако данная тенденция не коснется лучших ТРЦ, которые имеют чек-листы и могут быстро найти новых арендаторов на освободившиеся места.
По информации ProfiDOM.com.ua, также на фоне снижения доходов граждан моллы будут вынуждены бороться за каждого посетителя и успешного ритейлера. Это приведет к обострению конкуренции между объектами. Наиболее прозорливые ТРЦ обновят свои концепции с расчетом на усиление коммуникации с покупателями и пойдут на снижение ставок аренды из-за падения спроса. Другие окажутся перед дилеммой: сохранить все как было или меняться ради восстановления дохода. Ведь большинство действующих ТРЦ морально и физически устарело, требуют текущего ремонта, замены мебели на фуд-кортах, переосмысления зон отдыха, модернизации навигации и дополнительных сервисов для посетителей. И если такие устаревшие объекты не начнут процессы модернизации, они столкнутся с необходимостью заполнять свободные площади, снижая арендную плату на 30% и более.

Прочитано 408 раз

 

 

Выбор редакции: