Журналисты ProfiDom.com.ua выяснили, что новый закон, буквально, заставляет жильцов оперативно договориться о форме управления своим многоквартирным домом
При этом, совладельцы должны сами выбрать одну из моделей договорных отношений. Если этого не сделать, то после 1 мая с каждым из жильцов будет заключен индивидуальный договор, который не будет включать плату за обслуживание внутридомовых сетей.
На практике, это значит, что техобслуживание, текущий и капитальный ремонты домовых систем жильцы должны будут проводить самостоятельно или с привлечением соответствующих специалистов за свой счет.
Такие новации предусмотрены законом №2189 - VIII "О жилищно-коммунальных услугах".
Предложенные формы управления многоквартирным домом:
- управление многоквартирным домом самими совладельцами;
- управление многоквартирным домом с привлечением управителя;
- управление многоквартирным домом с помощью объединения совладельцев (ОСМД).
«До 1 мая надо определиться с формой договора на коммунальные услуги. Содержание дома – это не коммунальная услуга. Но, если не определиться, то просто никто не будет обслуживать сети. В таком случае, новые договоры на коммунальные услуги будут индивидуальные, по которым не будет включено обслуживание сетей (это касается всех коммунальных услуг, кроме электричества и газа). Если что-то в доме поломается, прорвет трубу, например, то жильцы сами, за свой счет должны будут искать мастеров и устранять причины аварии», - считают эксперты
Вместе с тем, говорят эксперты, если вовремя не определиться с формой управления домом, то сама коммунальная услуга и дальше будет оказываться, поскольку она должна предоставляться беспрерывно.
Что касается договоров, то «физически» их переподписывать не надо. Это, - так называемые «публичные договоры», в которые автоматически внесут необходимые изменения. Но, и уменьшения тарифов ожидать не стоит, говорят эксперты.
«Большинство управляющих компаний сейчас и так работают на грани себестоимости, а многие и ниже. После того, как совладельца многоквартирного дома не определятся с управляющей компанией, органы местного самоуправления должны будут объявить конкурс на управителя», – отмечает глава комитета ЖКИ, благоустройства, экологии и охраны окружающей среды Общественного совета при КГГА Олег Попенко.
Так или иначе, с 1 мая украинцы будут получать коммунальные услуги по новым правилам. Договоры обновятся с участием жильцов, или без них. Не получится избежать и новых штрафов за неоплаченные коммунальные услуги. Новым законом о ЖКХ предусмотрено, что с 1 мая в Украине начинает действовать и пеня за несвоевременную оплату ЖКХ-услуг. Ее, также, пропишут в договорах автоматически.
Пеня начнет действовать с момента перезаключения договоров - или до 1 мая 2020, если собственники приняли решение сами, или после 1 мая 2020, когда договоры будут перезаключены автоматически. Поскольку новые ЖКХ-договоры не касаются услуг по снабжению электроэнергией и природного газа, то и пеня на эти виды услуги распространяться не будет, говорят эксперты. Чего нельзя сказать про другие жилищно-коммунальные услуги.
«Учитывая, что новые договоры не касаются электрики и газа, то и пеня на них распространяться не будет – только на остальные ЖКХ-услуги: отопление, холодную и горячую воду, вывоз мусора и пр.», – резюмировал Олег Попенко.
Пеня не затронет старые долги, которые образовались до 1 мая 2020 года. Штрафные санкции начнут начитывать только на задолженности, накопленные после этой даты.
Напомним, согласно новому закону о ЖКХ, с мая этого года, в случае просрочки по оплате коммунальных услуг, предусмотрена пеня в размере не более 0,01% от суммы долга за каждый день задолженности, но не более 100% суммы всего
