Жилье на захваченных территориях дешевеет на глазах

"Количество сделок выросло в январе-марте на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано с тем, что "местные администрации" определились с правилами регистрации жилья. В первом квартале прошлого года они были туманны", - рассказывает Liga.net генеральный директор АН KDU realty group Елена Маленкова.
Маленкова - одна из немногих риэлторов в Украине, кто помогает продать жилье на оккупированных территориях. Она говорит, что около 60-70% ее клиентов не могут пересечь линию разграничения с ОРДЛО. Точных данных о количестве сделок купли-продажи на оккупированных территориях нет.
Оформлением занимаются посредники. С 1 января 2017 г. боевики перестали принимать документы на право собственности жилья, которые были оформлены по украинскому законодательству. Тем, кто купил жилье после 11 мая 2014 г., нужно было переоформить все документы по местным "законам" до конца 2017 г. Все остальные могут переоформить их перед сделкой купли-продажи.
Правила оформления напоминают те, которые действовали в Украине в 1990-х гг. Специалист местного БТИ должен обмерить квартиру или дом, а затем изготовить техпаспорт, поясняет Маленкова. Это обойдется примерно в 1-2 тыс. грн. То есть фактически специалист сверяет данные с теми, которые указаны в техпаспорте украинского образца.
"Если в квартире была сделана перепланировка, то ее узаконивание обойдется в $500", - говорит она.
После этого собственнику жилья выдают новые документы, на основании которых он может провести сделку.
Основная масса сделок проводится по доверенностям, которые выдаются посредникам на переоформление всех документов по местным правилам. Сделать это становится все сложнее.
"В Донецке нотариусы принимают выданные в Украине доверенности, а в Луганске - нет. Единственный выход в такой ситуации - это оформить доверенность российского образца", - рассказывает Маленкова.
Квартиры в Донецке и Луганске сейчас покупают преимущественно жители близлежащих городов и сел.
"Они и не мечтали жить в Донецке, но сейчас могут себе это позволить из-за низких цен", - поясняет риэлтор, который занимается продажей жилья на оккупированных территориях.
По информации ProfiDOM.com.ua, в новые квартиры переселяются жители разрушенных домов, новое жилье в Донецке и Луганске своим родственникам покупают россияне. Риэлтор из Луганска, пожелавший остаться неназванным, говорит, что российские военнослужащие не интересуются местной недвижимостью.
"Ни один бурят к нам не обращался", - утверждает он.
Самой большой популярностью сейчас пользуются дома, расположенные в отдаленных от места проведения боевых действий районах. К примеру, в Донецке это центральный Ворошиловский, приближенный к нему Калининский и отдаленный Буденновский районы.
"Продать можно только те квартиры, которые не захвачены представителями местной администрации. Мы знаем до десяти случаев, когда в элитных квартирах и домах Донецка поселились высокопоставленные бандиты. Продать такое жилье, естественно, невозможно", - рассказывает риэлтор из Донецка.
После начала военных действий жилье подешевело в несколько раз, а с апреля 2016 г. - на 60%, говорит Маленкова. Например, квартиру в Горловке сейчас можно купить за $3-5 тыс., однокомнатная в центре Донецке в зависимости от дома продается за $10-20 тыс., а в спальных районах - $5-12 тыс. Квартиры в элитных новостройках с дорогим ремонтом и мебелью продают по $500/кв. м. В 2013 г. они стоили $1500-2500/кв. м. В Луганске однокомнатную квартиру можно купить за $3-4 тыс.
Риэлторы прогнозируют, что в ближайший год цены на квартиры могут снизиться еще на 10-15%. Продавцы стараются сбыть квартиру как можно быстрее, пока "местные администрации" не придумали новые правила продажи жилья.