На рынке жилой недвижимости действует следующее правило - прежде чем приобретать квартиру в понравившемся проекте, необходимо провести собственный анализ застройщика жилого комплекса. Как показывает практика, такая мера позволит свести риск стать обманутым дольщиком если не к нулю, то к ничтожным двум-трем процентам.

В Киевской области продолжается строительный бум. Хотя по итогам 2016 г. в столице было введено в эксплуатацию 1334 тыс. кв. м жилья (на 2% меньше, чем годом ранее), с учетом пригорода (2060 тыс. кв. м) положительная динамика составила 5%.

Спрос на жилье на оккупированных территориях падает. Продажи недвижимости в Донецке и Луганске в январе-феврале сократились на 20-25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причина - заявление главаря террористов ДНР Александра Захарченко о том, что с начала года всем собственникам жилья будут выдавать свидетельства о праве собственности на бланках самопровозглашенной республики. Оформлять такие документы не хотят даже ярые приверженцы террористов. Снижение спроса привело к падению цен.

Киевский рынок жилья выходит из кризиса. По данным консалтинговой компании City Development Solutions, в 2017 г. девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 33 тыс. квартир, тогда как в прошлом году - 23 тыс. Количество покупателей при этом существенно не увеличивается. Дисбаланс между спросом и предложением может привести к появлению недостроев и демпингу со стороны застройщиков.

Юристы выделили самые рискованные схемы приобретения квартир, которые, тем не менее, часто навязывают гражданам.

Результат работы строительной отрасли за прошлый год был очень успешным - рост индекса строительной продукции составил 13,1%. И это после череды лет, когда он только падал.

Рынок строительства жилья оттолкнулся от дна и готов установить первый после 2008 г. рекорд - в 2017 г. строители обещают только в Киеве сдать свыше 3 млн. кв. м. По данным Госстата, это в два раза больше, чем за три последних года.

Нотариусы в 2016 г. заверили около 258,7 тыс. договоров купли-продажи квартир и жилых домов, что почти на 20% превысило показатели 2015 г. В Киеве объем сделок купли-продажи жилья в прошлом году также вырос на 20% по сравнению с 2015 г., до 36,690 тыс. сделок.

Покупка жилья в новостройке, особенно на этапе начала строительства, не просто рискованна, а просто опасна для рядовых граждан. И проблема не только в сложной экономической ситуации в стране, из-за которой застройщик может банально обанкротиться, но и в обилии схем приобретения жилья, предлагаемых строителями.

В январе спрос на жилье в Киеве в самой низкой ценовой категории (до $30 тыс.) оставался наивысшим - 44% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua.

Владельцы кооперативных квартир сталкиваются с проблемами при попытке продать жилье, поскольку вовремя его не приватизировали.

Уровень сделок в Украине на рынке недвижимости за последние три года не достигает 10 тыс. в год, что в 3-5 раз меньше потенциала рынка жилья столицы. А активность сохраняется практически за счет так называемого органического спроса, когда жилье приобретается покупателями для себя и преимущественно в формате сделок-цепочек. Об этом сообщил управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.