Как стало известно Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua портал UBR изложил основные положения проекта программы софинансирования киевских жилых домов.
Власти столицы намерены «подталкивать» жителей сравнительно новых многоэтажек бережливее относиться к своим подъездам и коммуникациям. К примеру, должна быть введена в действие следующая привязка при софинансировании капитальных ремонтов:
- если дому больше 50 лет, жителям придется оплачивать лишь 5% сметы ремонта;
- от 41 до 50 лет — 10%;
- от 31 до 40 лет — 15%;
- от 21 до 30 лет — 25%;
- от 10 до 20 лет — 30%.
Дома младше 10 лет, вообще, не смогут участвовать в программе софинансирования. Что и неудивительно, ведь, как правило, их состояние намного лучше остального киевского жилого фонда, который процентов на 70 состоит из панельных домов 70-80 гг. постройки.
Сейчас, чинить парадные за деньги городского бюджета могут лишь ОСМД и жилищно-строительные кооперативы (по программе «70/30»), а в новых правилах на этот счет не будет никаких ограничений. В программе смогут участвовать любые столичные многоэтажки, без привязки к форме управления. Причем, формат ремонта может быть самым разным — не только продвигаемые сейчас энергоэффективные мероприятия, но и ремонты капитального характера — от покраски стен до глобальной починки крыши.
Так или иначе, жильцам придется созвать общее собрание, решить, какие работы следует провести по дому, и подать соответствующую заявку. После чего, к ним наведается городской «ревизор» и составит смету, которую потом нужно еще будет утвердить. В процессе, она может как увеличиться, так и уменьшиться. Прорабатывать все расчеты и руководить ремонтными работами будет КП «Киевжилспецэксплуатация».
Чаще всего, жильцы скидываются на замену окон и дверей, ремонт подъездов и внутренних коммуникаций дома. Также были заявки на установку индивидуальных теплопунктов, но это дорого и организационно сложно, говорят эксперты. Как показывает практика, только 7% жильцов инициативны в вопросах жизни дома. Остальных нужно долго уговаривать, и вести постоянную агитацию.
Кому это все нужно
По словам экспертов, около 60% заявок на ремонты приходит от ОСМД и ЖСК. Оставшихся 40% запросов поступает от собственников домов, которые обслуживают коммунальные ЖЭКи. Но не все заявки могут обработать. До того, как в программу по капитальным ремонтам решили внести изменения, в КП «Киевжилспецэксплуатация» за 2017 год пришло больше 400 заявок от жителей столичных многоэтажек. Из 226 готовых смет, только 36 заявок было реализовано. Сметчики просто не справляются с таким объемом работ (в одной заявке от инициативной группы может быть от 3 до 8 видов работ).
«Где-то люди долго принимали решение, где-то долго ждали соответствующего распоряжения на выделение средств. А после принятия нового документа заявок определенно станет больше. Раньше подавалась идея передать функцию заказчика на КП «Дирекция по управлению и обслуживанию жилищного фонда г. Киева» в каждом районе. Управляющие компании лучше знают жилой фонд, который они эксплуатируют и обслуживают, понимают проблемы собственников и их решения. Но в процессе подготовки обновленного варианта программы, ее почему-то убрали. Если сейчас не передать функцию заказчика на управляющие компании, то далеко не каждый сможет физически успеть воспользоваться новыми возможностями», — говорит куратор программы софинансирования капитальных ремонтов в 2017 году от КП «Киевжилспецэксплуатация» Денис Скоренко.
К тому же, говорит эксперт, нужно учитывать, что уже сейчас ремонтные работы стали дороже минимум на 25% по сравнению с прошлым годом.
Например, в 2017 году средняя стоимость выполнения заявок составляла:
- замена окон и ремонт подъезда 9-этажного дома на Борщаговке — порядка 270-300 тыс. грн;
- в 3-4- этажном доме — 70-90 тыс. грн. Входит: обновление штукатурки, покраска стен на этажах, и укладка плитки входной группы включительно с первым этажом;
- капремонт входной группы жилого дома, замена окон на техническом этаже и 15-ти дверей на холодных переходах — 180 тыс. грн.
Самое дорогое удовольствие — это замена лифта. К примеру, лифт для 16-этажного дома обойдется порядка 1,5 млн грн. При 30-процентом софинансировании люди должны собрать порядка 450 тыс. грн.
А уболтать всех жильцов дома на крупные расходы — одна из сложнейших задач. Ведь у людей никогда нет денег. В тоже время под ремонтную программу нужно собрать 75% голосов собственников жилья.
«Как правило, жильцы хотят всего и сразу, но как только видят общий ценник, желание что-либо делать отпадает. Поэтому, есть смысл начинать с 1-3 мероприятий по дому, по которым и будет составлен ценник. Когда смета утверждена, соответствующие квитанции будут рассылаться по каждой квартире. Накопителем собранных средств выступит коммунальный концерн «Центр коммунального сервиса». Деньги будут аккумулироваться на субсчетах, открытых в Ощадбанке. Весь процесс займет несколько месяцев», — рассказал UBR.ua советник заместителя главы КГГА Алексей Тихонов.
По словам эксперта, в будущем есть предложение перечислять деньги от города на расчетные счета юрлица, например, ОСМД. Ему же планируется передать и право выбора подрядчиков. Для этого подготовили отдельное постановление, которое еще нужно проголосовать депутатам Киеврады. За целевым использованием средств будет следить городской департамент строительства и ЖКХ. А пока он будет выступать распорядителем выделенных на ремонты средств.
