Понедельник, 28 января 2019 12:20

За сколько можно купить квартиру в Киеве в январе 2019 года

Цены на квартиры в Киеве постоянно колеблются. Это зависит от многих факторов, которое заранее предсказать невозможно. Проще всего, провести анализ за какой-то период времени, как например, за январь начавшегося года, и выяснить, что предлагает рынок недвижимости Киева за этот период. 

По сведениям Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua, портал Domik.ua проанализировал состояние рынка вторичной недвижимости Киев в январе 2019 года.

Спрос на квартиры в пригороде Киева

Столичный пригород набирает все больше очков среди инвесторов в связи с выгодными ценами на жилье. В среднем, квартира в 5-10 км от Киева стоит на 15-20% дешевле, чем в столице.

Чаще всего, потенциальные покупатели рассматривают вариант приобретения квартир в Софиевской и Петропавловской Борщаговке, Броварах, Буче и Ирпене. Кроме цен, жилые комплексы пригородов привлекают покупателей расположенными поблизости лесными массивами, озерами и чистым воздухом.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда Киева

Недвижимость на вторичном рынке Киева покупают те, кто не готов ждать и рисковать средствами, вкладываясь в неоконченное строительство. Эксперты считают, что старый жилой фонд конкурирует с новостройками более удачным месторасположением и сформированной инфраструктурой. Рассматривая варианты жилья, потенциальные покупатели отдают предпочтение кирпичным домам или «сталинкам».

Квартиры в чешских проектах или «хрущевках», обычно, покупаются под расселение. Наибольшим спросом пользуются квартиры под ремонт с низкой ценой либо квартиры в жилом состоянии, оснащенные кондиционером и бойлером. Запрос на такое жилье делится в соотношении 60% на 40% - так считают специалисты.

Как сообщают риэлторы, в тренде - квартиры с максимальной полезной площадью: одно- или двухкомнатные. Трехкомнатные пользуются большим спросом в новостройках, чем на вторичном рынке.

Какой же суммой нужно располагать, чтобы обратиться к риэлтору с просьбой подыскать жилье? К примеру, сейчас, самая дешевая квартира — гостинка на Троещине в хорошем состоянии общей площадью 32 кв. м


Тем же, кто не привык гнаться за доступностью, риэлторы могут предложить варианты с максимальной стоимостью. Самая дорогая квартира могут достигать от 270 тысяч долларов, до 8,5 миллионов. Впечатляют не только ценники, но и площадь такого жилья —211 кв.м и 1000 кв.м, соответственно.

Традиционно, квартиры с самой высокой стоимостью расположены в центре города — это Печерский район, Шевченковский и Голосеевский центры. Самые недорогие, по словам Ирины Кулаковой, — в Святошинском и Деснянском районах. Популярностью пользуются спальные жилые массивы, в которых есть метро: Оболонь, Позняки, Теремки.

Изучив данные, предоставленные экспертами, редакция Domik.ua составила срез минимальных цен на квартиры в Киеве:

За сколько можно купить квартиру в Киеве в январе 2019 года

Квартиры в новостройках на вторичном рынке недвижимости Киева

Вторичный рынок недвижимости — это не только старый жилой фонд, но и квартиры в новостройках, уже введенных в эксплуатацию. Многие рассматривают покупку квадратных метров как надежный способ инвестиций: приобретают на этапе строительства, а продают уже после его окончания, когда квартира ощутимо прибавляет в цене. Такое жилье от собственника считается вторичным, даже если в нем никто не жил.

Зачастую в новостройках покупают приезжие в Киев люди — порядка 30-35% - считают эксперты по недвижимости. По их словам, главное предпочтение покупателей — новые коммуникации, практичность планировок, доброжелательные соседи. К этому списку можно добавить возможность установки счетчиков на тепло, развитую транспортную и социальную инфраструктуру.

Спросом у покупателей квартир в новостройках пользуются два класса жилья: «эконом» и «комфорт».

Люди не всегда могут позволить себе купить то, что хочется. Ориентируясь на свою заработную плату, чаще всего приобретают жилье экономкласса. Там лучше планировки, чем в старом жилом фонде, новые коммуникации, лифты, уже современные окна и батареи. Просчитывая стоимость ремонта в старых квартирах, которые стоят дешевле, клиенты все-таки решают покупать жилье в новострое.

Средняя стоимость жилья в новостройке, разумеется, выше, чем в домах старого жилого фонда. Она варьирует в зависимости от площади, планировки, качества ремонта, этажа и месторасположения дома. Исходя из названных риэлторами цифр, редакция составила срез средних цен на квартиры в новых жилых комплексах Киева.

За сколько можно купить квартиру в Киеве в январе 2019 года

Какой процент торга при продаже

Выставляя жилье на продажу, владелец закладывает в цену определенную сумму, на которую готов торговаться. Чем сильнее мотивация собственника поскорее продать квартиру — например, срочный выезд за границу или необходимость собрать средства на лечение, — тем выше процент торга.

Кроме того, многое зависит от стартовой цены: если она правильно сформирована, то обычно торг может составить 3-15%. Если же стоимость первоначально завышена собственником, то задача риэлтора - аргументированно привести ценник в соответствие с реалиями рынка. Этот процесс может уменьшит цену на 30-35% от первоначальной.

Если же объект на рынке больше шести месяцев, то первоначальная цена «я хочу» от цены «продано» может отличаться значительно — бывали случаи скидки даже 40%. При этом, большую часть торга берет на себя эксперт по продаже, который аргументированно объясняет необходимость такой скидки собственнику.

Как работают риэлторы

Кроме торга, профессиональный риэлтор умеет и многое другое. В его компетенцию входит знание рынка недвижимости, аналитика и рекомендации, куда лучше вложить средства. Обращаясь в агентство, покупатель должен заплатить за его услуги около 5% стоимости жилья. При этом, он может рассчитывать на то, что профессионалы подберут объект по заявке, согласуют все параметры, организуют переговоры о покупке и обеспечат юридическое сопровождение сделки.

Также, это помощь в вопросах снятия с регистрации или воинского учета, с решением других проблем. Риэлтор минимизирует риски для обеих сторон сделки с настроем на результат.

Прочитано 1608 раз



  • Выбор редакции: