ВСН 42-85 (р) Госгражданстрой. Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий

Оцените
(0 голосов)

Скачать ВСН 42-85 (р)  Госгражданстрой. Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий

Госгражданстрой
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

1. Общие положения

     1.1. Настоящие Правила устанавливают порядок приемки в эксплуа-

тацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и являются  обя-

зательными для всех организаций, учреждений и предприятий независимо

от их ведомственной подчиненности, осуществляющих капитальный ремонт

государственного и общественного жилищного фонда, а также фонда  жи-

лищно-строительных кооперативов.

     1.2. Жилые здания, законченные капитальным ремонтом в  соответ-

ствии с утвержденной проектно-сметной документацией, должны предъяв-

ляться заказчиком (при подрядном  способе  производства  работ)  или

предприятием, организацией, учреждением, осуществляющим  капитальный

ремонт хозяйственным способом (в дальнейшем - заказчиком), к приемке

государственным приемочным комиссиям.

     1.3. До предъявления  законченных  капитальным  ремонтом  жилых

зданий, их частей или очередей к сдаче рабочие комиссии, назначаемые

заказчиком, должны проверить соответствие выполненного  капитального

ремонта проекту, подготовленность объектов к  эксплуатации,  оценить

качество ремонтно-строительных работ и принять эти объекты.

     1.4. Законченные капитальным ремонтом части или очереди  жилого

здания (жилые секции, наружные коммуникации или сооружения  и  пр.),

если комплексы этих работ выделены в проектно-сметной документации и

сдача их в эксплуатацию предусмотрена планом до сдачи в эксплуатацию

объекта в целом, должны приниматься в эксплуатацию рабочими комисси-

ями по мере готовности с последующим предъявлением их  государствен-

ной приемочной комиссии, принимающей объект в целом.

     1.5. Законченные капитальным ремонтом отдельные элементы  жилых

зданий (крыши, фасады, наружные коммуникации, внешнее  благоустройс-

тво, отдельные виды инженерного оборудования или сочетание  несколь-

ких таких элементов в условиях, когда ремонт других элементов здания

не предусмотрен проектно-сметной документацией) должны приниматься в

эксплуатацию рабочими комиссиями.

     1.6. Приемка в эксплуатацию  законченных  капитальным  ремонтом

жилых зданий (их частей, очередей, отдельных элементов) должна прои-

зводиться только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в

полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а

также после устранения всех дефектов и недоделок.

     В тех случаях, когда работы по внешнему благоустройству и ремо-

нту фасадов по климатическим условиям не могут быть выполнены к  мо-

менту сдачи в эксплуатацию законченных  капитальным  ремонтом  жилых

зданий как исключение допускается их приемка в эксплуатацию без  вы-

полнения перечисленных работ. Эти работы  должны  быть  закончены  в

ближайший благоприятный для их выполнения период в сроки, установле-

нные государственной приемочной комиссией,  но  не  позднее  второго

квартала текущего года (в случае сдачи жилого здания в первом  квар-

тале) либо не позднее второго квартала  года,  следующего  за  годом

сдачи жилого здания (в случае его сдачи в эксплуатацию после капита-

льного ремонта в четвертом квартале). Приемка указанных работ должна

производиться рабочей комиссией в составе представителей  заказчика,

подрядчика и эксплуатирующей организации.

     1.7. Жилые здания, имеющие встроенные (пристроенные)  помещения

для предприятий и учреждений торговли, общественного питания и быто-

вого обслуживания населения и нужд непромышленного характера, должны

предъявляться к приемке после выполнения всех  ремонтно-строительных

работ, включая работы по указанным помещениям (за исключением случа-

ев, когда раздельные сроки сдачи жилых зданий и указанных  помещений

предусмотрены утвержденным планом).

     Приемка в эксплуатацию предприятий  и  учреждений,  размещенных

во встроенных (пристроенных) помещениях, должна производиться  соот-

ветствующими приемочными комиссиями по отдельному акту.

     1.8. Датой приемки в эксплуатацию законченного капитальным  ре-

монтом жилого здания (его части, очереди, отдельного элемента)  сле-

дует считать дату подписания акта государственной приемочной  комис-

сией (рабочей комиссией).

     1.9. Органы местной администрации могут  в  развитие  настоящих

Правил своими решениями уточнять состав  рабочих  и  государственных

приемочных комиссий и перечни предъявляемых этим комиссиям  докумен-

тов с учетом местных условий и в зависимости от объема  и  характера

работ на объектах капитального ремонта.

2. Ответственность заказчиков, проектных и

ремонтно-строительных (строительно-монтажных)

организаций, председателей и членов рабочих

и государственных приемочных комиссий

     2.1. Заказчики несут ответственность за своевременную подготов-

ку и сдачу в эксплуатацию в установленные сроки законченных  капита-

льным ремонтом жилых зданий, их частей или очередей, отдельных  эле-

ментов и обеспечивают проведение  специализированными  организациями

пусконаладочных работ до начала работы комиссий по приемке в эксплу-

атацию.

 

     2.2. Проектные организации  несут  ответственность  за  решение

всех связанных с проектированием вопросов,  возникающих  в  процессе

ремонта и приемки в эксплуатацию  законченных  капитальным  ремонтом

жилых зданий, их частей, очередей, отдельных элементов.

     Проектные организации, осуществляющие авторский надзор на объе-

кте капитального ремонта, кроме того, несут ответственность за соот-

ветствие общей (жилой) площади, уровня инженерного  благоустройства,

эксплуатационных характеристик и  технико-экономических  показателей

законченных капитальным ремонтом жилых зданий, принимаемых в эксплу-

атацию, показателям, предусмотренным проектно-сметной документацией.

Если на объекте капитального ремонта авторский надзор не осуществля-

лся, то ответственность за соответствие перечисленных фактических  и

проектных показателей несет заказчик.

     2.3. Ремонтно-строительные (строительно-монтажные)  организации

несут ответственность за выполнение  ремонтно-строительных  работ  в

соответствии с проектом и нормативными документами, надлежащее каче-

ство этих работ, своевременное устранение  недоделок,  выявленных  в

процессе проведения испытаний и приемки ремонтно-строительных  работ

и инженерного оборудования, а также за своевременную сдачу в эксплу-

атацию ремонтируемых объектов.

     2.4. В случаях нарушения правил приемки  законченных  капиталь-

ным ремонтом жилых зданий, председатели и члены  комиссий,  а  также

лица, понуждающие к приемке в эксплуатацию объектов с нарушением на-

стоящих Правил, привлекаются к административной, дисциплинарной  или

иной ответственности  в  соответствии  с  действующим  законодатель-

ством.

3. Рабочие комиссии, их права, обязанности и порядок работы

     3.1. Рабочие комиссии должны  назначаться  решением  (приказом)

организации-заказчика. Порядок и  продолжительность  работы  рабочих

комиссий должны определяться заказчиком по согласованию с  генераль-

ным подрядчиком.

     3.2. В состав рабочих комиссий необходимо включать представите-

лей заказчика (председатель комиссии), генерального подрядчика, суб-

подрядных организаций, проектной организации, осуществляющей  автор-

ский надзор, жилищно-эксплуатационной организации, органов  государ-

ственного санитарного надзора,  органов  государственного  пожарного

надзора, органов Государственной жилищной инспекции, домового  коми-

тета или профсоюзной организации заказчика.  Вместо  последнего  при

приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом  кооператив-

ных домов в состав комиссии должен включаться представитель  правле-

ния соответствующего жилищно-строительного кооператива.

     При приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом ли-

фтов, объектов тепло-, энерго-, газоснабжения и других, эксплуатация

которых осуществляется специализированными организациями,  в  состав

рабочих комиссий дополнительно  необходимо  включать  представителей

этих организаций.

     При производстве капитального  ремонта  хозяйственным  способом

или по прямым договорам на выполнение работ в состав рабочих  комис-

сий необходимо включать вместо представителей заказчика, генерально-

го подрядчика и субподрядных организаций представителей организации,

осуществляющей капитальный ремонт (председатель комиссии), ее строи-

тельного  цеха  или  другого  подразделения,  производившего  ремон-

тно-строительные работы, или организаций, выполнявших работы по пря-

мым договорам с заказчиком.

     3.3. Рабочие комиссии должны создаваться не позднее, чем в  пя-

тидневный срок после получения  письменного  извещения  генерального

подрядчика о готовности объекта к сдаче.

     3.4. Рабочие комиссии до предъявления объектов к приемке в  эк-

сплуатацию государственной приемочной комиссией обязаны:

     - проверить состав и полноту исполнительной документации, каче-

ство и соответствие выполненных ремонтно-строительных  работ  проек-

тно-сметной документации, стандартам, нормам и правилам производства

работ и дать им оценку в соответствии  с  методикой,  приведенной  в

обязательном прил. 1;

     - проверить подготовленность объектов к эксплуатации;

     - принять решение о предъявлении жилого здания  государственной

приемочной комиссии.

     3.5. Рабочие комиссии имеют право в необходимых случаях  произ-

вести вскрытие отдельных конструкций и (или) их узлов  для  контроля

выполненных скрытых работ, а также назначить испытания отдельных ко-

нструкций и систем водо-, тепло-, газоснабжения и др.

     3.6. Работы по вскрытию и  последующей  заделке  конструкций  и

(или) их узлов, по испытаниям конструкций и систем, назначенные  ра-

бочей комиссией, должны производиться генеральным подрядчиком с при-

влечением в случае необходимости субподрядных организаций.

     3.7. На основании произведенных рабочей комиссией проверок дол-

жен быть составлен акт о готовности к  предъявлению  государственной

приемочной комиссии законченного капитальным ремонтом жилого  здания

по форме, приведенной в обязательном прил. 2.

     3.8. Генеральный подрядчик должен представить рабочим  комисси-

ям следующую документацию:

     а) перечень организаций, участвовавших  в  производстве  ремон-

тно-строительных работ, с указанием видов выполненных  ими  работ  и

фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответстве-

нных за выполнение этих работ;

     б) комплект рабочей документации на капитальный ремонт предъяв-

ляемого к приемке объекта, разработанный проектной  организацией,  с

надписями о соответствии выполненных в натуре работ этой  документа-

ции или внесенным в нее изменениям, сделанным лицами, ответственными

за производство ремонтно-строительных работ (указанный комплект  ра-

бочей документации является исполнительной документацией);

     в) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удо-

стоверяющие качество материалов, конструкций и деталей,  примененных

при производстве ремонтно-строительных работ;

     г) акты освидетельствования скрытых работ и акты  промежуточной

приемки отдельных ответственных конструкций (переложенных или усиле-

нных несущих стен, кирпичных арок и  сводов,  несущих  металлических

или железобетонных конструкций и пр.);

     д) акты испытаний внутренних систем и наружных сетей  холодного

и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения,  отопления,  а

также вентиляции и дренажных устройств;

     е) акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и эле-

ктросетей;

     ж) акты испытания устройств телефонизации, радиофикации,  теле-

видения, сигнализации, автоматизации;

     з) акты испытания устройств, обеспечивающих взрыво- и пожаробе-

зопасность, молниезащиту;

     и) акты испытания  прочности  сцепления  в  кладке  возведенных

вновь несущих стен (или их участков) каменных зданий,  расположенных

в сейсмических районах;

     к) журналы производства работ и  авторского  надзора  проектной

организации, материалы обследований и проверок  в  процессе  ремонта

органами государственного и другого надзора.

     Примечание: акты, перечисленные в позициях д-и, должны предста-

вляться, если ремонт или испытания указанных в этих позициях  систем

(устройств, установок,  сетей  и  т.д.)  были  предусмотрены  проек-

тно-сметной документацией.                           

     3.9. При производстве капитального ремонта хозяйственным спосо-

бом перечисленная в п.3.8 документация должна представляться рабочей

комиссии строительным цехом или другим  подразделением  предприятия,

выполнявшим ремонтно-строительные работы на сдаваемом в эксплуатацию

объекте. В актах по форме обязательного прил. 2 вместо  представите-

лей генерального подрядчика и субподрядных организаций должны указы-

ваться представители в соответствии с требованиями  п.3.2  настоящих

Правил.

     3.10. Вся документация, перечисленная в п.3.8, после  окончания

работы рабочей комиссии должна быть передана заказчику.

     3.11. При приемке в эксплуатацию законченной капитальным ремон-

том части или очереди жилого здания в соответствии с п.1.4  формиро-

вание и порядок работы рабочей комиссии должны отвечать  требованиям

пп.4.2, 4.4, 4.5, в-ж, 4.7, б, в, 4.9, 4.11 и 4.13 настоящих Правил.

Приемка должна быть оформлена актами, составленными по форме, приве-

денной в обязательном прил. 3, и утверждаемыми после устранения всех

дефектов и недоделок, выявленных рабочей комиссией.

     При хозяйственном способе выполнения капитального ремонта в ак-

тах по форме обязательного прил. 3 вместо представителей генерально-

го подрядчика и субподрядных организаций должны указываться предста-

вители в соответствии с требованиями п.3.2 настоящих Правил.

     3.12. Рабочая комиссия, осуществляющая приемку  в  эксплуатацию

отдельных элементов жилого здания в соответствии с п.1.5, или  работ

по внешнему благоустройству и ремонту  фасадов,  не  выполненных  по

климатическим условиям к моменту сдачи в эксплуатацию отремонтирова-

нных жилых зданий, должна оформлять приемку актами по форме,  приве-

денной в обязательном прил. 4.

     3.13. Акты рабочих комиссий о приемке в эксплуатацию  закончен-

ных капитальным ремонтом частей, очередей и элементов жилых зданий и

прочая документация, представляемая этим комиссиям, должны храниться

у заказчика.

     3.14. В отчетность о выполнении плана капитального ремонта  жи-

лищного фонда включаются только те законченные капитальным  ремонтом

части, очереди и элементы жилого здания, акты о  приемке  которых  в

эксплуатацию подписаны рабочей комиссией и утверждены в соответствии

с требованиями настоящих Правил.




  • Выбор редакции: