ВСН 57-88 (р) Положение по техническому обслуживанию зданий

Оцените
(0 голосов)

Скачать ВСН 57-88 (р)  Положение по техническому обслуживанию зданий

Госкомархитектура

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение регламентирует  виды,  объем,  порядок

организации и выполнения работ по  техническому  обследованию  жилых

зданий высотой до 25 этажей включительно независимо от их ведомстве-

нной принадлежности.

     Положение не распространяется на техническое  обследование  га-

зового и лифтового оборудования, а  также  систем  электроснабжения,

которое должно проводиться в соответствии с требованиями нормативных

и методических документов специализированных организаций.

     1.2. Система технического обследования состояния  жилых  зданий

включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования

и периода эксплуатации здания:

     - инструментальный приемочный контроль  технического  состояния

капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;

     - инструментальный контроль технического состояния  жилых  зда-

ний в процессе плановых и  внеочередных  осмотров  (профилактический

контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищ-

ного фонда;

     - техническое обследование жилых зданий для проектирования  ка-

питального ремонта и реконструкции;

     - техническое обследование (экспертиза) жилых зданий  при  пов-

реждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

     1.3. Решение о проведении приемочного контроля  капитально  от-

ремонтированного (реконструированного) здания принимается  органами,

назначающими рабочие или  государственные  приемочные  комиссии  для

проверки готовности предъявленных комиссии объектов к эксплуатации в

соответствии со СНиП 3.01.04-87 и ВСН 42-85 (р).

     1.4. Проведение инструментального приемочного контроля  капита-

льно отремонтированных (реконструированных) зданий следует  поручать

отделам (группам) изысканий проектно-сметных организаций или специа-

лизированным организациям заказчика.

     1.5. Инструментальный приемочный контроль должен проводиться за

счет средств заказчика на основании договоров, заключаемых специали-

зированной или проектно-сметной организацией с заказчиком.

     Расчеты за выполненные работы должны  производиться  на  основе

действующих сборников цен на проектно-изыскательские работы  (источ-

ник финансирования - за счет сметной стоимости капитального  ремонта

по статье "Непредвиденные расходы").

     1.6. Заказчик (застройщик) обязан: направлять заявки на  прове-

дение инструментального приемочного контроля в срок, оговоренный до-

говором: обеспечить финансирование работ по инструментальному  прие-

мочному контролю; контролировать устранение  дефектов  и  недоделок,

выявленных при контроле.

     1.7. Строительно-монтажные и ремонтно-строительные  организации

должны: обеспечить доступ группе инструментального приемочного  кон-

троля ко всем участкам объекта, намеченным к обследованию; предоста-

вить группе всю необходимую документацию (проект, журналы работ, ак-

ты на скрытые работы и т.д.); обеспечить  сохранность  установленных

группой геодезических марок, реперов и других  знаков;  своевременно

устранить дефекты и недоделки, выявленные инструментальным  приемоч-

ным контролем.

     1.8. Группа инструментального приемочного контроля обязана:

     -  выборочно  проверять  соответствие  выполненных   строитель-

но-монтажных (ремонтно-строительных) работ проекту, строительным но-

рмам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным докуме-

нтам;

     - устанавливать соответствие  характеристик  температурно-влаж-

ностного режима помещений санитарно-гигиеническим требованиям к  жи-

лым зданиям для определения  готовности  жилого  дома  к  заселению;

     - предоставлять заказчику техническое заключение по результатам

инструментального приемочного контроля в сроки, указанные в договоре

на проведение этих работ;

     - нести ответственность за качество проводимых  исследований  и

испытаний, правильность выносимых решений;

     - соблюдать правила техники безопасности при работе на объектах

приемки.

     1.9. Группы инструментального приемочного контроля имеют право:

     - получать от линейного персонала строительно-монтажных (ремон-

тно-строительных) организаций информацию, необходимую для выполнения

возложенных на группу обязанностей;

     - устанавливать реперы, марки и маяки при необходимости повтор-

ных измерений;

     - производить вскрытие отдельных конструктивных  элементов  при

невозможности оценки их состояния неразрушающими  методами  контроля

или необходимости уточнения результатов обследования;

     - привлекать в установленном порядке для  консультаций  и  сос-

тавления заключений работников проектной организации - автора проек-

та и других организаций.

     1.10. Все выводы и указания группы  инструментального  контроля

являются обязательными и могут быть отменены только решением  допол-

нительной экспертизы, проведенной по заданию  заказчика  с  участием

специализированных организаций.

     Проведение инструментального приемочного  контроля  не  снимает

ответственности со строительно-монтажных (ремонтно-строительных  ор-

ганизаций) за устранение дефектов, выявленных в течение  двухлетнего

гарантийного срока эксплуатации объекта.

     1.11. Профилактический контроль должен  выполняться  персоналом

жилищно-эксплуатационной организации в процессе плановых и внеочере-

дных осмотров.

     Профилактический контроль осуществляется за счет  жилищной  ор-

ганизации из средств на эксплуатационную деятельность.

     Профилактический контроль необходимо  осуществлять  при  подго-

товке Акта технического состояния жилого дома на передачу  жилищного

фонда, принадлежащего министерствам и ведомствам,  на  баланс  соот-

ветствующих жилищных организаций советов министров автономных респу-

блик и исполкомов местных Советов народных депутатов.

     1.12. Сплошное техническое обследование жилищного фонда  выпол-

няется специалистами жилищно-эксплуатационной организации под техни-

ческим и организационным руководством специалистов проектной органи-

зации системы жилищно-коммунального хозяйства.

     Количество и состав групп, формируемых из  представителей  про-

ектной и жилищно-эксплуатационной организации, определяется в  зави-

симости от объемов работ и сроков  проведения  сплошного  обследова-

ния.

     Сплошное обследование жилищного фонда  осуществляется  за  счет

средств капитального ремонта.

     1.13. Техническое обследование жилых зданий для  проектирования

капитального ремонта (реконструкции) должно производиться  специали-

зированными изыскательскими и проектно-изыскательскими  организация-

ми. Допускается выполнение  обследований  проектными  организациями,

которым в установленном порядке предоставлено такое право.

     Подготовка проектирования  и  технического  обследования  жилых

зданий должна выполняться в соответствии с "Инструкцией  о  составе,

порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной  до-

кументации на капитальный ремонт жилых зданий" ВСН 55-87 (р).

     Техническое обследование выполняется за счет средств,  предназ-

наченных на капитальный ремонт (реконструкцию) жилых зданий.

     1.14. Техническое обследование жилых зданий для  проектирования

капитального  ремонта  (реконструкции)  должно  выполняться  в  один

этап.

     Допускается проводить дополнительное обследование для уточнения

отдельных вопросов после отселения из здания жильцов  или  арендато-

ров.

     Решение о  проведении  дополнительного  обследования  принимает

проектная организация.

     1.15. Техническое обследование (экспертизу)  жилых  зданий  при

повреждениях конструкций и авариях в процессе  эксплуатации  следует

производить в порядке, установленном "Положением о порядке расследо-

вания причин аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и кон-

структивных элементов", утвержденным постановлением Госстроя СССР от

5.06.86 г. N 76.

     1.16. Состав и объем всех видов технического обследования,  ус-

тановленные настоящим Положением,  могут  уточняться  проектной  или

специализированной организацией, выполняющей эти  работы  на  основе

технического задания заказчика с учетом фактического состояния  зда-

ния и результатов анализа собранных материалов.

     1.17. Все виды технического обследования должны  выполняться  с

применением современных приборов  и  приспособлений,  приведенных  в

справочных прил. 1,2. При работах следует  использовать  передвижную

лабораторию-станцию для комплексного обследования зданий или перено-

сной комплект средств измерений, доставляемый  на  объект  непосред-

ственно исполнителями работы.

     1.18. Средства испытаний, измерений и контроля, применяемые при

техническом обследовании жилых зданий, должны быть подвергнуты свое-

временной поверке в установленном порядке и соответствовать нормати-

вно-технической документации по метрологическому обеспечению.

     1.19. При выполнении работ по техническому обследованию  зданий

следует руководствоваться "Правилами безопасности при проведении те-

хнических обследований жилых зданий для проектирования  капитального

ремонта" ВСН 48-86 (р), а также соответствующими требованиями техни-

ки безопасности при работе с приборами и инструментами.



  •  

     

    Выбор редакции: