ЛКМ Утепление Окна и двери Технологии Техника | Рынок Аналитика Новости компаний



Более тысячи семей получили льготные ссуды для строительства собственных домов

Более тысячи семей получили льготные ссуды для строительства собственных домов

Как стало известно Строительному порталу ProfiDom.com.ua, более тысячи семей присоединились к государственной программе «Собственный дом» и получили ссуды на строительство...

29.01.2022 14:20

Раздел Недвижимость и строительство

НОВОСТИ КОМПАНИЙ:

PrevNext
Пятница, 24 июля 2020 14:00

Коронакризис на первичном рынке прошел

Замерший строительный рынок показал признаки жизни впервые с начала коронакризиса. Инвестиции граждан в новое жилье на начальной стадии строительства выросли на 15%. Эксперты констатируют завершение коронакризиса на первичном рынке недвижимости, однако отмечают крайне негативный аспект, который угнетает рынок, - безответственность государственных и коммунальных застройщиков, а также недострои "Укрбуда" и "Аркады". Без разрешения этого фактора рынок продолжит находиться в коме.

Несмотря на массовые протесты обманутых инвесторов, в июне-июле по сравнению с маем спрос на объекты на начальных стадиях строительства увеличился в среднем на 15%. Об этом UBR рассказала директор по маркетингу многофункционального жилого комплекса Polaris Home&Plaza Анжелика Саакян.
По ее словам, на середину июля около 40% всех приобретений квартир приходится на начальные стадии строительства: если готово только свайное поле или построено несколько первых этажей. Более 25% спроса сконцентрировано на объектах, строительство которых находится на "монолитном" этапе, - возведение каркаса здания (от 6 до 12 месяцев), около 20% приходится на объекты, где уже ведется обустройство инженерных сетей, монтаж стеклопакетов, фасадные работы и т. д. (от 12 до 15 месяцев), а спрос на завершающих этапах строительства составляет около 15% от всего объема продаж.
Такая статистика свидетельствует о том, что рынку недвижимости, чтобы выйти на более-менее приемлемый уровень после жесткого карантина, потребовалось 2,5 месяца. Прежде всего, это касается растущего спроса, а также темпов строительства. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие два месяца активность покупателей будет достаточно высокой. Это отразится на росте продаж на стартовых этапах строительства.
"В зависимости от экономической ситуации в стране, в том числе курса национальной валюты, а также стабильной стоимости стройматериалов и строительно-монтажных работ, в августе-сентябре объем инвестиций в объекты на начальных стадиях строительства в среднем по рынку может составить до 45% от всего объема продаж", - полагает Анжелика Саакян.
По информации ProfiDOM.com.ua, более 70% от всего спроса на начальных стадиях строительства приходится на объекты новых форматов, возведение которых началось в 2020 г. и не останавливалось в период карантина: это многофункциональные жилые комплексы, объекты форматов "город в городе", live-work-play и т. д.
В среднем по рынку рост стоимости 1 кв. м с момента начала строительства и до ввода объекта в эксплуатацию в объектах эконом-класса достигает 22-25%, в объектах комфорт-класса - 30%, а бизнес-класса - 35%. При этом повышенный спрос на объекты новых форматов (категории "комфорт+" и "бизнес+") вызван именно высокой ликвидностью вложений: до 50% за весь период строительства.
"Проблемы незавершенных объектов строительства стали катализатором того, что покупатель стал более взвешенно подходить к выбору застройщика и объекта инвестирования. Главными его требованиями на сегодняшний день являются: продуманная до мелочей инфраструктура строящегося ЖК, высокая ликвидность вложений, велось ли строительство в период карантина и т. д. Но самое важное - это реноме застройщика, его опыт на рынке, способность строить за счет собственных средств, что существенно снижает риски для покупателя", - считает Саакян.
Покупатель более тщательно стал изучать финансовые возможности застройщика, его возможность закончить проект в срок без задержек. Так как на сегодняшний день инвестор практически не защищен от любых катаклизмов на рынке, именно финансовая состоятельность компании-застройщика является тем "лакмусом", который существенно влияет на окончательный выбор покупателя. Другими словами, наличие финансирования стройки в достаточном объеме может стать дополнительным аргументом для покупателя при выборе конкретного объекта.
"На сегодняшний день достаточное финансирование, чтобы объект был закончен в срок, есть лишь у 17-20% строек. Это преимущественно партнерские проекты (в основном объекты новых форматов: многофункциональные ЖК, объекты live-work-play, эко-проекты, объекты "город в городе"), в которых участвуют 2-3 девелопера. У 25% объектов средств достаточно на период до 1 года. Еще на 40% объектов средств хватит на строительство в течение 6-9 месяцев. А у 15% строящихся ЖК средств хватит на период до 4 месяцев", - прокомментировал руководитель проекта Rusaniv Residence Александр Изаров.
Впрочем, полагает аналитик SV Development Сергей Костецкий, данная статистика выглядит достойно исключительно благодаря эффекту низкой базы - первичный рынок строительства с начала года просел настолько сильно, что даже такие обнадеживающие показатели говорят не столько об оптимизме рынка, сколько о его упадке.  
"По состоянию на сегодня половина людей, которые в прошлом году хотели купить квартиру на первичном рынке, ушли на вторичный. Больше 20% ушло за последние пару месяцев после прекращения карантина. Это очень серьезная тенденция, и она будет продолжаться. И то, что спрос вырос всего лишь на 15%, - плохо. Он должен был вырасти в разы. Потому что сегодня инвестиции в недвижимость - единственно возможная инвестиция в Украине. Ведь, по сути, нет ни банковской системы, ни какой-то другой инвестиции", - считает Костецкий.
Согласно исследованиям SV Development, люди полностью утратили доверие к первичному рынку недвижимости и стараются не инвестировать в строительство, а покупать жилье на вторичном рынке во избежание рисков, тем более что разница в стоимости квартир на рынке первичного и вторичного жилья невелика.
"Мы исследования проводим: 90% говорят, что боятся, но рискуют. Ну, а что делать, если деньги лежат. В основном на первичный рынок заходят либо суперопытные инвесторы, которые все знают, либо люди, желающие приобрести квартиру не на этапе котлована, а чуть попозже. Раньше заходили в основном на этапе котлована. И есть такой фактор, что между первичным и вторичным жильем несущественная разница по цене $100-150/кв. м, это небольшая сумма", - считает Костецкий.
В отличие от других сфер экономики, пораженных коронакризисом, на строительный рынок оказывает крайне негативное воздействие также ситуация вокруг недостроев, чьи инвесторы перекрывают улицы и митингуют у госучреждений. Несмотря на публичное обещание президента Владимира Зеленского еще в декабре прошлого года решить проблему объектов государственного "Укрбуда", которые передали достраивать принадлежащему коммунальному хозяйству Киева "Киевгорстрою", процесс практически не сдвинулся с мертвой точки.
"Президент "Киевгорстроя" Игорь Кушнир на всех переговорах с инвесторами ругается матом, он вообще нормально не умеет говорить, на все просьбы и запросы со стороны пострадавших инвесторов на встречах он, не стесняясь, посылает, я вам ничего не должен", - прокомментировал один из инвесторов "Укрбуда", участвующих в переговорах с "Киевгорстроем".
Из 28 объектов "Киевгорстрой" принял перед Новым годом только пять "пусковых" проектов, которые обещал сдать до конца января, но без объяснения причин сдал только в конце июня три объекта из пяти, которые по факту были построены и заселены еще "Укрбудом" и всего лишь не были до конца документально оформлены. В то время как только бумажное оформление завершенных объектов заняло свыше полугода, объекты, построенные на 95% и требующие незначительных усилий, стоят без движения.
"Государство как-то по-дурному реагирует на эту ситуацию с "Аркадой" и "Укрбудом". Если "Укрбуд", "Аркада", "Киевгорстрой" не способны достроить, то как дальше верить рынку? Раньше мониторили так: застройщик надежен, если это государственная компания, если строит много объектов, если уже много построил. Все это обрушилось после недостроев "Аркады" и "Укрбуда". Строили компании близкие государству? Близкие. Обанкротились? Обанкротились. Людей кинули? Кинули. "Киевгорстрою" передали объекты, но он все равно ничего не достраивает. Люди жалуются, нервничают, и на рынок это пагубно влияет", - считает Костецкий.
По его словам, подлинному возрождению строительного рынка поможет только незамедлительная активизация "Киевгорстроя" в достройке объектов "Укрбуда", также государство должно вмешаться в ситуацию вокруг строек "Аркады", инвесторы которых в последний месяц своими акциями создают самую сильную "антирекламу" инвестициям в недвижимость.
"Не стоит игнорировать инвесторов, они не зря бастуют. Когда это случится, люди поймут, что государство поможет, и будут инвестировать в первичный рынок. По сути, тот пузырь, который надувался, лопнул, рынок обрушился и по инерции что-то покупает", - резюмирует Костецкий.

Прочитано 640 раз

Подпишитесь на новости строительства:

 

 

Будь в курсе! Подпишись на новости строительства:

Товары для строителей:

Замена глухого окна на открывающееся. Ремонт окон Одесса.
(Окна, двери, стеклопакеты / Окна)

Замена глухого окна на открывающееся. Ремонт окон Одесса.

Поликарбонат сотовый, монолитный, теплицы навесы
(Стройматериалы / Кровельные материалы)

Поликарбонат  сотовый, монолитный, теплицы навесы

Ремонт евроокон. Регулировка окон ПВХ Одесса.
(Окна, двери, стеклопакеты / Окна)

Ремонт евроокон. Регулировка окон ПВХ Одесса.

Бурение скважин в Харькове и области
( / Услуги)

Бурение скважин в Харькове и области

Красивые пластиковые окна.
(Окна, двери, стеклопакеты / Окна)

Красивые пластиковые окна.

Отремонтируем металлопластиковые окна и двери в Одессе.
(Окна, двери, стеклопакеты / Окна)

Отремонтируем металлопластиковые окна и двери в Одессе.

Подготовим окна к зиме недорого Одесса.
(Окна, двери, стеклопакеты / Окна)

Подготовим окна к зиме недорого Одесса.

Ремонт пластиковых окон вызов мастера Одесса.
(Окна, двери, стеклопакеты / Окна)

Ремонт пластиковых окон вызов мастера Одесса.

Work.ua — робота в Україні

Work.ua — сайт поиcка работы №1 в Украине