ЛКМ Утепление Окна и двери Технологии Техника | Рынок Аналитика Новости компаний



Более тысячи семей получили льготные ссуды для строительства собственных домов

Более тысячи семей получили льготные ссуды для строительства собственных домов

Как стало известно Строительному порталу ProfiDom.com.ua, более тысячи семей присоединились к государственной программе «Собственный дом» и получили ссуды на строительство...

29.01.2022 14:20

Раздел Недвижимость и строительство

НОВОСТИ КОМПАНИЙ:

PrevNext
Суббота, 03 октября 2020 10:20

Сколько стоят киевские квартиры осенью 2020 года

Как стало известно Национальной энциклопедии строительства ProfiDom,.com.ua, киевские квартиры, по сравнению с докарантинным периодом, подорожали. Также, существует категория квартир, которые числятся в дефиците и квартиры, на которые можно получить скидку до 25%

По информации журналистов ProfiDom.com.ua, обзор цен на киевскую недвижимость осенью 2020 года опубликовал портал Domik.ua.

Квартиры на вторичном рынке Киева, по сравнению с докарантинными, подорожали в среднем на несколько процентов, это объясняется дефицитом недвижимости: в сентябре текущего года на одну квартиру приходилось два покупателя.

Нехватку квадратных метров на вторичном рынке эксперты связывают с переориентированием спроса. Люди стали бояться инвестировать в недостроенные объекты. Среди причин - банкротство «Укрбуда» и судебные разбирательства банка «Аркада». Покупатели предпочитают брать квартиры уже с документами: только 30% покупателей готовы рискнуть и вложить деньги в строящийся объект.

Эксперты рынка наблюдают изменения и в ценовых предпочтениях покупателей. Спросом пользуются квартиры стоимостью $40-60 тыс., а вот запросов в категории $20-30 тыс., популярной в предыдущие годы, стало меньше. Становится больше желающих приобрести квартиры в жилых массивах, где в ближайшие годы запланирована постройка метро. Например, - Сырец. В этих районах владельцы недвижимости уже повышают цены.

Квартиры в новостройках

Спросом среди строящихся объектов пользуются дома класса «эконом» и «комфорт». В приоритете остаются одно-, двухкомнатные квартиры, стоимостью в среднем $50 тыс. Предпочтение отдают жилью с небольшой площадью, учитывают стоимость коммунальных услуг. Все больше покупателей хотят квартиру уже с ремонтом от застройщика или с отделкой «под ремонт».

Около 50% покупателей квартир в новостройках — молодые семьи, добавляет Александр Гришко. Еще 20-30% объектов недвижимости в строящихся домах приобретают профессиональные инвесторы для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.

Среди критериев, по которым инвесторы выбирают ЖК, такие: доступность объектов социальной сферы (детсадов, школ, больниц); наличие паркомест. Популярностью среди покупателей в возрасте 30-45 лет пользуются закрытые комплексы с необходимой инфраструктурой на территории, недалеко от парковых зон.

По словам экспертов по недвижимости, очень популярны жилые комплексы «Парковые озера», «Автограф», «Паркове місто», а также, «Місто квітів» на улице Тираспольской, «Сырецкие сады», «Нивки-Парк».

В приоритете остаются новостройки в районах, где есть метро или уже запланировано строительство станций – к примеру, ЖК «Варшавский» на Виноградаре.

В конце сентября 2020 года в Киеве продавались квартиры в 287 строящихся объектах. Из них - 39 жилых комплексов – эконом-класса, 131 новостройка – класса «комфорт», 90 комплексов – «бизнес» и 27 проектов – класса «премиум». Минимальную цену среди новостроек столицы предлагает отдел продаж ЖК MANCHESTER PARK – от 14 тыс. грн. за кв. м. Комплекс возводят в Соломенском районе.

Эксперты предупреждают, что, инвестируя в объект, необходимо тщательно изучить документы на строительство и узнать о возможных долгостроях компании.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

Популярные квартиры на вторичном рынке – это однокомнатные от $33 тыс. до $45 тыс. Пользуются спросом старые дома в центре Киева. После введения карантина, в этом районе можно выгодно приобретать квартиру.

«Раньше центр любили иностранцы. Они составляли 70% покупателей. Из-за карантина, иностранцы выезжают из Украины. Им предлагали продавать по $1000-1200 за кв. м», – говорят эксперты, - «Иногда, встречаются цены и $900 за кв. м, но такую недвижимость покупают еще до публикации объявления риэлтором».

Выгодные варианты однокомнатных квартир встречаются на окраине, в таких районах, как Троещина и Борщаговка.

Однако, по словам экспертов, нужно тщательно присматриваться к домам 96-й серии: «В августе-июне встречались дешевле $800 за кв. м. Можно постараться и найти за $25 тыс. Если цены указана $600-700 за кв. м, скорее всего там будут проблемы с документами».

Ниже, приводим усредненную таблицу минимальных цен на вторичное жилье в Киеве. Эти данные получены исходя из информации риэлторов, а действительные цены могут отличаться.

Обзор цен на киевские квартиры осенью 2020 года

При этом, по данным риэлторов, к сентябрю 2020 года рынок аренды вернулся к докарантинным ценам. За однокомнатные квартиры с ремонтом, расположенные в районах, приближенных к центру, арендодатели уже просят 12 тыс. грн в месяц.

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

Специалисты считают, 70% покупателей отдают предпочтение квартирам в домах, возведенных после 2000 года. Из-за повышения тарифов на коммунальные услуги, люди берут жилье с установленными счетчиками.

Один из главных критериев при выборе жилья осенью нынешнего года, - это планировка. Большинство людей, перед покупкой квартиры, изучают информацию в Интернете, смотрят статьи и видеообзоры о тенденциях в интерьере. Популярны большие окна в пол, потолки от 2,9 м, светлые помещения. На выбор клиентов, по словам риэлторов, влияет вид дома, внешняя отделка, имя застройщика. Некоторые строительные компании возводят жилые комплексы в определенном стиле, например, дома клубного типа. Приобретать недвижимость там становится модно. Увеличение спроса повышает стоимость квадратных метров. Если пару лет назад, на момент начала строительства, цена стартовала с $800, то к осени 2020 года цена на квартиры со средним ремонтом выросла до $2000 за кв. м.

Стоимость квартир в новых домах центральных районов Киева стартует от $1350 за кв. м. Такая цена, например, была указана за трехкомнатную квартиру на Печерске, в доме по адресу: ул. Деловая, 2-б. В районах, приближенных к центру, средняя стоимость однокомнатной квартиры в сентябре 2020 года составляла $2000 за кв. м. На Троещине или Борщаговке однокомнатную квартиру в новостройке на вторичном рынке можно купить от $1200, двухкомнатную на Лесном продают начиная от $1000, а минимальная цена трехкомнатного жилья на окраине – $850 за кв. м.

Минимальные цены в современных домах Киева (стоимость квадратного метра в новостройках выше, чем в старых домах того же района).

Обзор цен на киевские квартиры осенью 2020 года

Стоит учитывать, что цены в таблице рассчитаны на основании информации, полученной от риэлторов. Стоимость также варьирует, в зависимости от материала и качества постройки, местоположения, инфраструктуры вокруг, площади квартиры, отделки интерьера.

Как повлиял карантин на количество сделок купли-продажи

Пандемия COVID-19 значительно повлияла на рынок недвижимости только во время ужесточения карантинных мер в Украине, вспоминают риэлторы:

  • «Неудобства были, чтобы попасть к нотариусу, подать документы на выписку, получить справку об отсутствии задолженности, которую продавец предоставляет покупателю в момент продажи»;
  • «Боялись заболеть, продавцы не хотели, чтобы люди приходили на просмотры. Да и покупатели не спешили. Это продолжалось недели две-три, а потом все наладилось».

В конце лета произошел спад, из-за сезона отпусков. С середины сентября 2020 года люди вернулись к рабочему режиму, поэтому риэлторы прогнозируют увеличение сделок купли-продажи.

Сколько владельцы вторичного жилья готовы уступить покупателю

Больше всего, готовы торговаться владельцы элитного жилья. В прошлом году продавцы делали скидку в $5-10 тыс., осенью нынешнего года финальная цена может снижаться на десятки тысяч долларов США, от первоначально заявленной.

Чем ниже стоимость жилья, тем меньше будет окончательный торг, объясняют специалисты. Выставляя квартиру в пределах $30-50 тыс., продавцы готовы уступить от $500 до $1,5 тыс. При стоимости квартиры больше $100 тыс., окончательная цена может опуститься на $10 тыс.

«Правда, некоторые риэлторы идут на хитрость, ставят заведомо заниженную цену, чтобы объектом заинтересовалось, как можно больше покупателей. А потом устраивают аукцион: кто больше предложит за квартиру, тот и станет новым владельцем.

От размещения объявления до покупки: за сколько купят квартиру

На сроки продажи жилья карантин не повлиял. Сами риэлторы объясняют, когда специалист изначально установил правильную цену на квартиру, то она продается, в среднем, в течение месяца.

Исключение составляют квартиры с большой площадью, количеством комнат более 4-х или с ценой выше $200 тыс. Такие объекты могут продаваться не один год.

Что прогнозируют эксперты

При условии, что в стране сохраняется политическая и экономическая ситуация последних 4-5-ти лет, цены на недвижимость постепенно продолжат расти, считают одни специалисты.

Другие придерживаются иной точки зрения: они считает стоимость квартир на вторичном рынке сильно переоцененной. Цена в долларах США к середине осени должна снизиться на 10-20%. В частности, из-за прогнозируемого роста курса валют, ожидания второй волны коронавируса, увеличения количества безработных. Дефицит жилья компенсируется за счёт готовых новостроек и переориентации недвижимости из сегмента аренды в продажу.

Прочитано 1359 раз

Подпишитесь на новости строительства:

 

 

Будь в курсе! Подпишись на новости строительства:

Товары для строителей:

Замена глухого окна на открывающееся. Ремонт окон Одесса.
(Окна, двери, стеклопакеты / Окна)

Замена глухого окна на открывающееся. Ремонт окон Одесса.

Поликарбонат сотовый, монолитный, теплицы навесы
(Стройматериалы / Кровельные материалы)

Поликарбонат  сотовый, монолитный, теплицы навесы

Ремонт евроокон. Регулировка окон ПВХ Одесса.
(Окна, двери, стеклопакеты / Окна)

Ремонт евроокон. Регулировка окон ПВХ Одесса.

Бурение скважин в Харькове и области
( / Услуги)

Бурение скважин в Харькове и области

Красивые пластиковые окна.
(Окна, двери, стеклопакеты / Окна)

Красивые пластиковые окна.

Отремонтируем металлопластиковые окна и двери в Одессе.
(Окна, двери, стеклопакеты / Окна)

Отремонтируем металлопластиковые окна и двери в Одессе.

Подготовим окна к зиме недорого Одесса.
(Окна, двери, стеклопакеты / Окна)

Подготовим окна к зиме недорого Одесса.

Ремонт пластиковых окон вызов мастера Одесса.
(Окна, двери, стеклопакеты / Окна)

Ремонт пластиковых окон вызов мастера Одесса.

Work.ua — робота в Україні

Work.ua — сайт поиcка работы №1 в Украине