Подписание акта приема-передачи — важный этап оформления права собственности на жилье. Не все инвесторы осведомлены о том, что указать застройщику на определенный дефект в квартире, и потребовать его устранения, можно исключительно до момента подписания акта. Оформив документ, инвестор соглашается принять квартиру, поэтому предъявлять претензии относительно объекта уже не сможет.
Национальная энциклопедия строительства ProfiDom.com.ua, по данным портала Domik.ua, узнала, как оформить акт приема-передачи квартиры в новом доме и какие документы необходимо подготовить, чтобы получить право собственности на квартиру.
Получение акта приема-передачи квартиры в новостройке
Прежде, чем приглашать инвестора на осмотр квартиры, застройщик должен получить декларацию. подтверждающую ввод здания в эксплуатацию. После этого, необходимо провести соответствующие замеры квартиры и оформить технический паспорт на жилье. Для этого, застройщик может обратиться в БТИ или другую организацию, оказывающую подобные услуги. Далее квартиру передают на баланс эксплуатационной компании.
Только выполнив вышеуказанные действия, инвестора приглашают осмотреть его квартиру. В случае, когда будущего собственника квартиры все устраивает, ему предлагают подписать акт осмотра и после — акт приема-передачи. Для некоторых застройщиков нормальная практика, когда владельцу квартиры предлагают подписать сразу акт приема-передачи. При этом, собственник жилья сначала осматривает квартиру в присутствии представителя ЖЭКа или компании-девелопера. Стоит отметить, что акт приема-передачи выдается инвестору бесплатно.
Кому предъявлять претензии к построенной квартире
Все претензии и замечания инвестора о построенном жилье вносятся в дефектный акт. Уполномоченное лицо застройщика перечисляет и описывает эти замечания, отмечая, что он принимает данный акт о дефектах. После этого, застройщик должен выяснить обоснованность претензий и предоставить ответ.
Над актами о недоработках работает специалист-оценщик. Он тщательно изучает все перечисленные недостатки и оценивает ущерб от них. Подрядчик устраняет дефекты, возникшие по его вине. В ситуациях, когда устранить какую-либо недоработку невозможно, предоставляется обоснованное объяснение с указанием причины.
Могут возникнуть ситуации, когда инвестор указывает дефекты, апеллируя субъективным мнением. Например, у владельца возникли сомнения на счет соответствия площади его квартиры данным в техпаспорте. В таком случае застройщик делает дополнительный замер жилья, но уже в присутствии инвестора. Акт приема-передачи подписывается инвестором в случае согласия принять квартиру.
Кто может присутствовать при осмотре помещения и подписании необходимых бумаг
При процедуре осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи, обязательно должны присутствовать собственник данного жилья и представитель застройщика. Если владелец квартиры не может присутствовать, осмотр помещения и подписание акта вправе произвести его представитель, при наличии у последнего нотариально оформленной доверенности. Инвестор также может прийти на осмотр с родственником или юристом.
Какие действия следуют за подписанием акта приема-передачи
Владелец квартиры подписывает данный документ, когда у него нет никаких претензий к построенному жилью. Далее инвестору необходимо:
- подписать договор с эксплуатационной компанией;
- заключить договор с ПАТ АК «Киевводоканал» и ПАО «Киевэнерго»;
- подписать договор с компанией, обслуживающей придомовую территорию;
- получить техпаспорт БТИ;
- оформить право собственности на недвижимость или заказать эту услугу у компании-застройщика, при условии, что этот пункт указан в договоре.
Только после этого инвестор может вступить во владение имуществом.
В зависимости от правил компании, некоторые застройщики Киева разрешают начинать ремонт инвесторам после подписания акта приема-передачи и заключения договора с ЖЭКом. В таком случае важно помнить, что пока не подписан договор с ПАО АК «Киевводоканал» и ПАО «Киевэнерго», владелец жилья платит за воду и свет по коммерческому тарифу.
Застройщики иногда попадают в ситуации, когда собственники преднамеренно медлят с подписанием акта приема-передачи. Владельцы квартир не приходят на осмотр и не выходят на связь на протяжении полугода. Например, инвестор не хочет оплачивать коммунальные услуги, потому что планирует переехать в новое жилье не сразу. Во избежание подобных трудностей, в любом договоре для инвестора, прописаны ограничения сроков, в которые он должен появиться для осмотра своей квартиры. При этом, передать такое жилье в одностороннем порядке, без проведения указанных выше процедур, компания-застройщик не имеет права.