Алексей Кулагин, генеральный директор девелоперской компании «ОМОКС», застройщик жилых комплексов «Чайка» и «Соцтаун» рассказал ProfiDOM.com.ua о ценах и проблемах рынка недвижимости.
«В Киеве минимальная цена продажи недвижимости по вновь начатым объектам не должна быть ниже 24 838 грн/м2, а в ближайшем пригороде 20 175 грн/м2. Фискальные органы должны понимать, что доля налогов в цене продаж с одного м2 – 41%, доля инвестиционного дохода застройщика - 11%, а учитывая, что проект реализуется не менее 2 лет, то годовой показатель дохода застройщики менее 6% годовых.
Всем участникам рынка недвижимости надо помнить, что роста цен на недвижимость нет. Есть обесценивание гривны. Огромный физический спрос на недвижимость в нашей стране сегодня все более не подтверждён платежеспособностью населения, но от этого сама себестоимость недвижимости не становится меньше, она просто немного отстает во времени от долларовых цен» – сообщает эксперт.
Проблемная ситуация в стране возникла из-за отсутствия государственной финансово-банковской политики. Дело в том, что банки сегодня – это коммерческие структуры. От обычных коммерческих структур их отличает лишь то, что свои риски они перекладывают на население, предпринимателей и государственный бюджет, то есть страна и все ее граждане работают на повышение благосостояния владельцев банков и регулятора, а должно быть наоборот, то есть финансово-банковская система должна работать на государственность, а не быть коррозией.
«Рынок недвижимости сегодня живет за счет того, что люди держали свои сбережения в валюте и вне банков, а сейчас, пользуясь отставанием гривневых цен на недвижимость от валютных курсов, скупают дешевую гривну и вкладывают ее в метры квадратные. Это правильно, но такая мера не стимулирует экономику в целом и все это скоро закончится», утверждает Алексей Кулагин.
В строительной отрасли задействовано до 30% трудоспособного населения, остановка отрасли вызовет резкий рост безработицы. Пока в стране нет ни одного законодательного акта, направленного на развитие бизнеса и повышение благосостояния народа и это вызывает большое беспокойство.
Даже если сегодня мы захотим всё изменить к лучшему, и начнем делать законодательное поле доступным пониманию большинства и соответствующем экономической логике, на это уйдет от 8 месяцев до года, но такие надежды – больше самообман», – добавил генеральний директор девелоперской компании «ОМОКС».