Как стало известно Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua, портал Domik.ua выяснил, насколько комфортно жить в микрорайоне Виноградарь.
Массив Виноградарь входит в состав Подольского района Киева. Это историческая местность на северо-западной окраине города. С 1838 года и до середины ХХ века территорию будущего микрорайона занимали виноградники с общим количеством саженцев 5 млн. С началом строительства первых многоэтажных домов в 1970-х виноград убрали, но сохранили зеленые насаждения вдоль улиц.
На начало 2019 года более половины жилого фонда массива Виноградарь составляют панельные дома, возведенные в 60-80-е годы прошлого века, %:
- «старая панель» — 20;
- «типовая панель» — 22,6;
- «улучшенная типовая панель» — 16.
Дореволюционная постройка в микрорайоне сохранилась только одна, домов типа «сталинки» здесь насчитывается 1,9%, «старый кирпич» — 21,3, «улучшенный кирпич» — 1,9, «украинская панель» — 4, «украинский кирпич» — 3,5.
В застройке микрорайона преобладают здания высотой 5-9 этажей. Они составляют 51% жилого фонда. 26% приходится на дома высотой до 16-ти этажей включительно, 15% — на строения ниже 5-ти. Меньше всего в массиве построено домов выше 16-ти этажей — 7,6% от общего количества зданий.
Тихие дворы и широкие улицы Виноградаря утопают в зелени, чем напоминают небольшой провинциальный город. Жители микрорайона любят устраивать пикники у озер Синее и Голубое, гулять в парке по проспекту Правды. Вдоль проспекта Гонгадзе — Виноградарский лес с детскими площадками и веревочным городком.
Главный недостаток массива — отсутствие метро. Городские власти собираются его устранить к 2021 году, построив две станции «Мостицкая» и «Проспект Правды». На сегодня, жители Виноградаря вынуждены ограничиваться наземным транспортом, который курсирует в направлении центра, Оболони и до станции метро «Нивки».
За покупками и развлечениями местные жители ездят в соседние районы — на Виноградаре нет торговых центров, ресторанов, кинотеатров. Купить продукты можно в сетевых супермаркетах «Сильпо», «Фора» и «ЭКО-маркет». В июле 2018 года на проспекте Правды открылся гипермаркет «Мой Ашан».
Основная информация о микрорайоне представлена ниже в виде графического изображения. В инфографике кратко рассказано о торговой, транспортной, развлекательной инфраструктуре.
Пять фактов о жилом массиве Виноградарь
- В 1838 году саксонский садовод Вильгельм Готлиб Кристер заложил на территории будущего жилого массива виноградники и плодовые питомники, основав «Садовое и семенное хозяйство В. Кристер». Виноградники Кристера были единственными на всю Киевскую губернию. В них выращивались импортированные и акклиматизированные сорта винограда и плодовых деревьев.
- Большая часть жителей Виноградаря получили свои квартиры бесплатно от государства в 1970-80 годах.
- В народе Виноградарь сокращенно прозвали «Веник». Автором градостроительного решения массива стал архитектор Эдуард Бильский. За этот проект он получил первую Государственную премию СССР. Виноградарь стал первым и последним микрорайоном бывшего советского Киева, который был спроектирован по принципам «средового подхода», то есть, как целостное жилое пространство. Для организации максимально комфортных и приятных глазу условий проживания широко применялся ландшафтный дизайн. Это искусственные перепады высот, многочисленные клумбы и зеленые газоны. А в самом центре массива Бильский спроектировал «общественное ядро», которое должно было включать площадь, кинотеатр, пионерскую организацию, молодежный клуб и кружки для школьников.
- Первые схемы киевского метрополитена со станциями на Виноградаре появились в 1980-х годах. На тот момент в проекте было две станции — «Проспект Правды» и «Виноградарь». В конечном варианте от архитектурного института «Киевметропроект» остановок уже четыре — добавились «Мостицкая» и «Улица Маршала Гречко». Вначале будут построены станции «Мостицкая» и «Проспект Правды». Строительство планируют завершить в 2021 году, потратив на ведение работ 6,3 млрд гривен. При строительстве станции метро «Мостицкая» впервые в Киеве используют технологию вертикальных тоннелей. Подземные коридоры для поездов будут проходить не параллельно, а друг над другом.
- Одно из самых живописных мест Виноградаря — озеро Синее, которое с северной стороны граничит с Пуща-Водицким лесом. В народе водоем прозвали «Синька». С ним связанны 2 интересные легенды. Первая рассказывает, что водоем образовался на месте древнего ледника. Второй миф повествует о трудах известного индийского ученого, где озеро Синее вместе со Свитязем и Синевиром вошло в список 400 водоемов Мира, которые наделены связью с космосом. В подтверждение этому факту местные жители Виноградаря утверждают, что все мысли, с которыми приходишь к озеру, материализуются.
Жилье на вторичном рынке Виноградаря
В феврале 2019 года на вторичном рынке массива предлагается к продаже 689 квартир по данным базы недвижимости Domik.ua.
Цена квартир актуальна на первую неделю февраля текущего года:
В ходе изучения недвижимости на Виноградаре, выяснилось, что средняя цена метра квадратного на квартиры за период со 2 февраля 2018-го по 1 февраля 2019 года увеличилась с $672 до $815. В процентном соотношении рост стоимости квадратного метра зафиксирован в размере 21. Такое повышение цен на жилье в микрорайоне связано с введением в эксплуатацию и выходом на вторичный рынок новостроек, а также, с официальным оглашением строительства двух станций метро на Виноградаре до 2021 года