Купить земельный участок хотят многие, - кому-то это кажется надежным вложением капитала, кто-то просто хочет построить дом или дачу.
В нижеследующем материале ProfiDom.com.ua рассказывает потенциальным покупателям земли о комплекте документов, который должен иметь продавец земельного участка.
Следует отчетливо понимать, что договора купли-продажи любой недвижимости подлежат нотариальному удостоверению.
Никакие регистрации с сельрадах или местных администрациях недействительны без нотариального оформления.
Итак, - перечень документов, которые необходимо будет предоставить нотариусу для удостоверения договора купли-продажи земельного участка таков.
1. Паспорта и карточки налогоплательщика, ранее известные как справки о присвоении ИНН (за исключением лиц, которые в предусмотренном законом порядке отказались от ИНН по религиозным или иным соображениям) для обеих сторон договора.
2. Документ, которым подтверждается право собственности на земельный участок:
- договор купли-продажи (дарения) земельного участка с отметкой о регистрации (если при купле-продаже участка не менялись его границы и целевое назначение) и/или
- государственный акт о праве собственности на земельный участок, а с 2013 года:
– свидетельство о праве собственности на земельный участок.
- свидетельство о праве на наследство (если участок приобретен в собственность в порядке наследования).
3. Отчет об экспертной денежной оценке земельного участка (для продажи).
4. Нормативно-денежная оценка, выдаваемая отделом земельных ресурсов (для дарения земельного участка).
5. Извлечение из государственного земельного кадастра (об обременениях на земельный участок) с информацией о наличии или об отсутствии сервитутов.
6. Справка об отсутствии строений и сооружений на продаваемом (отчуждаемом) земельном участке – если земельный участок продается (отчуждается) без строения (здания) или правоустанавливающий документ (документ о собственности) на строения, расположенные на земельном участке.
7. Заявление о согласии на продажу (отчуждение) участка жены (мужа) продавца, если он был приобретен продавцом в период нахождения в зарегистрированном браке (за исключением, если земельный участок был приобретен продавцом в порядке приватизации).
8. Нотариальное заявление о согласии мужа (жены) покупателя на покупку (приобретение) земельного участка.
9. Свидетельство о регистрации брака (для покупателя и продавца земельного участка).
Он-лайн журнал о строительстве ProfiDom.com.ua напоминает о необходимости тщательной проверки правоустанавливающих документов продавца недвижимости.
Кроме того, очень рискованно приобретать земельные участки и другие объекты недвижимости, если такие документы содержат ссылку на решение суда. В таких случаях, совершаемые сделки чреваты серьезными осложнениями и многочисленными судебными процессами.
Проверяете все сами, не полагайтесь на сомнительных маклеров и малоизвестных агентств недвижимости.