Как стало известно ProfiDom.com.ua портал Domik.ua разбирался в вопросе - покупать жилье сейчас или подождать и инвестировать после выборов? Как смена власти повлияет на рынок недвижимости? Прояснить ситуацию помогли представители крупнейших украинских строительных компаний.
Ante factum: ждать нельзя покупать
Естественное желание людей накануне вероятных перемен — сохранить деньги. Поэтому многие стремятся вложить их в самую «твердую валюту» — недвижимость. Это подтверждает заместитель директора по коммерческим вопросам компании «ИСК Обрий» Олеся Перчак: «Практика предыдущих предвыборных лет показывает, что покупатели спешат купить квартиру до выборов. Инвесторов пугает неизвестность ситуации после выборов, поэтому они предпочитают не рисковать». Но есть и процент тех, кто выжидает, дополняют в «Киевгорстрое»: «Все помнят ситуацию 2014-2015 годов, когда резко «взлетел» доллар, и те, у кого едва хватало на однокомнатную, смогли позволить купить себе трехкомнатную, а то и две. Тогда люди занимали очередь с ночи и даже дрались».
На самом деле, существенной разницы между тем, покупать сейчас или отложить инвестицию на более поздний срок, нет. «По оценкам аналитиков нашей компании, события, связанные с предстоящими выборами, не окажут сильного влияния на рынок недвижимости. Если говорить о стоимости, то динамика цен будет зависеть от сезонности, валютных колебаний и изменений себестоимости. Не стоит ожидать значительной девальвации гривны в год выборов. Вероятнее всего, что валютные колебания будут сдерживаться», — говорит Олеся Перчак. В «Киевгорстрое» удерживаются от прогнозов: «Что будет с курсом гривны — предугадать сложно».
Сходятся эксперты в одном: накануне выборов рынок недвижимости не переживает каких-то особых потрясений. Все стабильно, людей в отделах продаж меньше не становится, спрос не падает.
Post factum: что ждет рынок недвижимости после выборов
Результатов грядущих выборов с особым волнением ждут представители крупного бизнеса, в частности строительные компании. От этого зависит не только легкость ведения предпринимательской деятельности в стране с новой властью, но и покупательский спрос. «Результат выборов, а именно ситуация в стране после их проведения, повлияет на спрос на первичном рынке недвижимости, — убежден представитель застройщика DIM group. — Если будут какие-то волнения и стремительный рост курса доллара, то спрос на жилую недвижимость несколько уменьшится».
Но даже при падающем спросе цены на первичном рынке недвижимости, по прогнозам экспертов, будут, вероятнее всего, расти. Об этом говорит Олеся Перчак, называя основные причины: «Есть предпосылки дальнейшего роста цен на строительные материалы и комплектующие. А отток специалистов в ближнее зарубежье заставит застройщиков повышать зарплаты. Все это, несомненно, скажется на цене квадратного метра».
Ответить на вопрос, что ждет рынок недвижимости после выборов, непросто, и берутся описывать возможные сценарии не все. «Ответить на этот вопрос сейчас не возьмутся ни Ванга, ни Нострадамус, ни даже экстрасенсы с канала СТБ. Страну лихорадит: год не просто выборный, а выборный вдвойне, ведь осенью — парламентские», — напоминают в «Киевгорстрое».
Прогнозы на 2019 год
Как бы ни сложилась ситуация в стране после выборов, у представителей застройщиков есть свои мнения на счет того, как будет меняться рынок первичной недвижимости в 2019 году. «Останется стабильным спрос на недвижимость в сегментах «эконом» и «комфорт», ведь доступное жилье покупается как для улучшения жилищных условий, так и с целью сохранения средств», — уверена Олеся Перчак из «ИСК Обрий». У представителя компании DIM group несколько иное мнение на этот счет: «В 2019 году большим спросом будут пользоваться жилые комплексы в сегменте «комфорт плюс», поскольку это золотая середина между «комфортом» и бизнес-классом. На сегодня в приоритете у большинства инвесторов — качество строительства и продуманная концепция жилого комплекса, которая обеспечивает комфортное проживание на протяжении долгих лет. Менее интересны покупателям будут комплексы эконом-класса».
Пока кто-то спорит о классах, компания «Киевгорстрой» и дальше расширяет портфель своих проектов. «В планах — несколько новых жилых комплексов, которые начнем или уже начали возводить в этом году. Некоторые из них уже активно продаются», — говорят в пресс-службе «Киевгорстроя».
Вывод один: никто не берется точно спрогнозировать, что будет с рынком недвижимости и когда лучше покупать жильё. Солидарны эксперты лишь в том, что инвесторы должны внимательнее подходить к выбору недвижимости, ведь непростые времена порождают разнообразные мошеннические схемы. «Внимательно изучайте разрешительную документацию, самостоятельно либо с привлечением юриста. Интересуйтесь историей застройщика, его жилыми комплексами, которые уже реализованы. Посещайте отделы продаж, общайтесь с менеджерами, изучайте схему приобретения квартиры и договоры, по которым заключается сделка», — советует представитель компании DIM group.