По информации ProfiDom.com.ua, портал Domik.ua выяснил, как именно, в украинском законодательстве прописано право граждан бесплатно получить землю под гараж, какие нужно подготовить документы, чтобы оформить в собственность под строительство гаража участок земли.
Размеры земельного участка государственной или коммунальной собственности для бесплатной передачи гражданам под строительство индивидуального гаража определены в статье 121 Земельного кодекса Украины (ЗКУ). Для этих нужд государство дает землю в размере не больше 0,01 га.
На I этапе подготовки документов нужно выбрать свободный участок. Для этого можно воспользоваться Публичной кадастровой картой Украины http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta. Другой вариант — отправить запрос в местное управление Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр) через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ).
В ответе из Госгеокадастра должны предоставить карту расположения свободных участков нужного целевого назначения. На её основе будущий застройщик выбирает свободный участок земли от государства и подает в департамент земельных ресурсов местной госадминистрации заявление о выделении участка в собственность. В заявлении указывается месторасположение участка, ориентировочный размер, целевое назначение. Вместе с заявлением, подается копировка карты или графический рисунок, на котором указан желаемый участок.
В Департаменте земельных ресурсов рассматривают ходатайство в течение месяца, после чего одобряют или отклоняют его. Отказ оформляют письменно с указанием причин. Основаниями для отказа служат такие обстоятельства:
- несоответствие выбранного участка целевому назначению под строительство гаража;
- невозможность изменить существующее целевое назначение участка под новое — для строительства гаража;
- несоответствие целевого назначения участка под гараж санитарно-эпидемиологическим нормам.
На II этапе претендент на участок получает проект землеотвода для выделения земли под гараж. Для этого гражданин обращается к специалистам-землеустроителям. Найти лицензированных исполнителей можно в следующих организациях:
- землеустроительном предприятии местного органа власти;
- в Государственном реестре сертифицированных инженеров-землеустроителей. Свободный доступ в реестр осуществляется через официальный сайт Госгеокадастра.
Будущий строитель гаража и землеустроитель заключают договор о разработке проекта землеотвода. Землеустроители на местности определяют размеры и границы участка, возможность его отвода в соответствии с заявленным целевым назначением. На основе полученных данных специалисты готовят проект землеотвода. Заявитель получает на руки бумажную версию проекта. Электронную версию, землеустроители фиксируют в Госгеокадастре в реестре проектов землеотвода. На III этапе заявитель утверждает проект землеотвода в организации местного органа власти. По запросу местных властей проводятся такие экспертизы проекта:
- в ГАСИ — на соответствие требованиям градостроения;
- в департаменте земельных ресурсов — на соответствие нормам земельного законодательства;
- в санитарно-эпидемиологической службе — на соответствие санитарным нормам.
На IV этапе нужно провести регистрацию права собственности на выделенный земельный участок. На основании положительных экспертиз, указанные местные органы власти утверждают решение о выделении участка в собственность гражданина с целевым назначением — для строительства гаража. Это решение заявитель подает в региональное управление Земельного кадастра.
Вместе с заявлением нужно представить:
- копию паспорта;
- копию идентификационного налогового кода;
- утвержденный проект землеустройства;
- оригиналы выводов экспертиз.
Регистраторы вносят соответствующую запись в Государственный земельный кадастр, с учетом изменения владельца и, если требуется, целевого назначения участка. Владелец участка получает на руки бумажную копию извлечения из электронной записи, внесенной в Государственный земельный кадастр.
После этого, получатель земли регистрирует у нотариуса право собственности на участок. Нотариус совершает запись о праве собственности на участок в Государственном реестре прав и отягощений недвижимости. Министерство юстиции Украины подтверждает эту запись и публикует сообщение об этом на своем официальном сайте. На основании подтверждения Минюста, нотариус выдает владельцу участка бумажную копию извлечения из записи в Госреестре прав про участок. Заверенная нотариусом бумажная копия записи в Госреестре прав служит основанием для обращения собственника участка в ГАСИ за разрешением начать строительство.
