По состоянию на декабрь 2022 г., годовой объем арендной активности составил примерно 40 тыс. кв. м, или 22% от показателя 2021 г. (около 185 тыс. кв. м).
Набиравший обороты в последние годы IТ-сектор в 2022 г. заметно снизил спрос на офисные помещения. Такая же ситуация наблюдалась и в других секторах. Доля IТ-компаний в структуре арендной активности составляла всего 22%. Большинство сделок пришлось на индустрию фармацевтики и медицины - 38%, передает UBR.
Пик ввода новых объектов был в четвертом квартале прошлого года, когда на рынок вышло около 97 тыс. кв. м. Общий объем офисной недвижимости составил около 2,21 млн. кв. м (+5%). На рынке появилось большое количество объектов с незавершенным строительством. Не было зафиксировано ни одного нового проекта. В следующие 2-3 года объем будет расти только при перезапуске приостановленных объектов.
По информации ProfiDOM.com.ua, по состоянию на декабрь 2022 г., средняя вакантность выросла до 26% (+11,9% с начала года). Арендная ставка для класса А снизилась в среднем на 16%, с $25 до $21/кв. м в месяц. Ставки в указанном классе варьировались от $18 до $26, а в классе В - от $7 до $17. Однако фактические арендные ставки были на 20-50% ниже декларируемых. В итоге возник значительный разрыв между запрашиваемой и фактической ценой.
"Учитывая неопределенность относительно продолжительности и интенсивности войны, ситуация на рынке остается достаточно однородной, где большинство игроков выработали единую стратегию - продолжать работать в сложных условиях, придерживаясь выжидательного подхода к долгосрочным решениям", - отметил управляющий партнер CBRE Ukraine Сергей Сергиенко.