На думку керiвника департаменту стратегiчного консалтингу компанiї UTG Костянтина Олiйника, закупленi частиною БЦ генератори нездатнi в повному обсязi забезпечити всi офiснi примiщення електрикою для повноцiнної роботи. Однак частина орендарiв, насамперед коворкiнги та IT-компанiї, вжили низки заходiв: пiд'єднання до двох-трьох альтернативних лiнiй електромереж, закупiвля генераторiв, пiд'єднання iнтернету вiд кiлькох провайдерiв, Starlink, додатковi резервуари з питною водою, тощо.
По iнформацiї ProfiDOM.com.ua, старший консультант з офiсної нерухомостi CBRE Ukraine Анастасiя Качан повiдомила, що в рамках превентивних заходiв, продиктованих минулими блекаутами, важливим запитом орендодавця залишається забезпечення кожного з орендарiв достатньою потужнiстю вiд генератора, щоб пiдтримати функцiонування всiєї робочої iнфраструктури. Щоб мiнiмiзувати збитки вiд потенцiйних блекаутiв, керуючi компанiї БЦ перед осiнньо-зимовим перiодом розробили плани функцiонування, упорядкували укриття в межах будiвель, а також закупили й протестували необхiдне обладнання.
"Також варто зазначити, що в разi повторення вимкнень електроенергiї протягом опалювального сезону 2023 р. попит i вiдвiдуванiсть офiсiв може знову зрости, адже офiси здебiльшого стали ще автономнiшими й забезпечують працiвникiв комфортним функцiонуванням", - зазначила Качан.
Згiдно з даними CBRE Ukraine, рiвень вакантностi залишається сталим вiд початку року i станом на кiнець третього кварталу становить 25,8%, водночас вакантнiсть у класi В (26%) залишається трохи вищою, нiж у класi А (24%).
"Слiд зазначити, що високий рiвень вакантностi в класi А продиктований виходом на ринок значного обсягу нової пропозицiї в цьому сегментi в четвертому кварталi 2022 р., тодi як вакантнiсть в наявних об'єктах класу А майже не зазнала змiн. Це вiдображає загальну тенденцiю попиту на ринку, де орендарi прагнуть до кращої якостi примiщень за зниженими орендними ставками, що пiдтримується вигiдними пропозицiями орендодавцiв для бiльшого залучення орендарiв", - каже Качан.
Що стосується ставок, то, за словами Олiйника, з початку вiйни вони знизилися щонайменше на 30%.
"З огляду на зростання вартостi енергоносiїв, подорожчання комунальних платежiв, а з ними й OPEX, зокрема через зростання вакантностi й розподiлу експлуатацiйних платежiв на меншу кiлькiсть операторiв, навантаження на орендарiв i далi збiльшуватиметься, а ставки оренди в найближчiй перспективi продовжать подальше зниження", - вважає Олiйник.
За даними керiвника департаменту офiсної нерухомостi CBRE Ukraine Анни Сiльвестрової, станом на третiй квартал прайм-ефективна орендна ставка залишалася незмiнною з початку року й становила $21/кв. м на мiсяць.
"Хоча власники бiзнес-центрiв й iнвестували в альтернативне енергозабезпечення будiвель, це були необхiднi дiї для утримання орендаря. Враховуючи, що попит на ринку досить стриманий, а автономне енергозабезпечення на сьогоднi є must have, його наявнiсть не впливає значною мiрою на оренднi ставки", - сказала Сiльвестрова.