"Уровень реальных сделок с конца февраля по декабрь включительно можно охарактеризовать как "точечный", ведь на рынке нет никаких признаков системности среди покупателей. При этом преимущественное большинство сделок заключается в объектах с готовностью более 80%", - описал ситуацию агентству "Интерфакс-Украина" сооснователь и руководящий партнер INSPI Development Владимир Семенцов.
По его словам, неравномерность активности покупателей вызвана обстоятельствами войны и отсутствием гарантий безопасности, а также рисками банкротства значительной доли застройщиков. Так, спрос на жилье в Украине к концу года составляет около 15% показателей начала февраля.
На спрос также существенно повлияло сокращение покупательской способности украинцев и рост средней цены квадратного метра, вызванный в том числе девальвацией гривни. Как отмечает компания City One Development, средняя цена жилья в Киеве в гривне к концу 2022 г. выросла на 40%, до 75 тыс. грн./кв. м, а в долларе - на 4%, до $2045/кв. м.
По состоянию на третий квартал, количество сделок на рынке жилья составляло около трети к прошлому году, сообщила коммерческий директор "Интергал-Буд" Анна Лаевская. При этом интерес к покупке недвижимости в столице, который стал расти с наступлением осени, вновь снизился из-за обстрелов российским агрессором критической инфраструктуры.
По информации ProfiDOM.com.ua, существенное сокращение количества сделок на рынке жилой недвижимости отмечает и собственник Saga Development Андрей Ваврыш.
"Активность наших традиционных потребителей - частных инвесторов в недвижимость - действительно снизилась на более чем 90%. Интерес к недвижимости со стороны клиентов превышает уровень сделок: значительная часть потенциальных клиентов откладывает покупку до более стабильных времен", - рассказал он.
В то же время есть доля инвесторов, приобретающих недвижимость сейчас, рассчитывая на рост рынка после окончания войны, отметил Ваврыш.
По данным KAN Development, чаще всего сегодня покупают жилье комфорт-класса. Также возрос спрос на паркоместа и объекты коммерческой недвижимости на территории жилых комплексов. В то же время 50% продаж девелопера составляют объекты вторичной недвижимости на внутренней платформе компании для действующих собственников недвижимости от KAN.