Вопрос: Хочу на бесплатную консультацию задать вопрос юристу – Я, гражданин России, хочу подарить дом на территории Украины гражданину Украины. Что для этого нужно? Какой будет налог?
Ответ: По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одариваемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность(ч.1 ст. 717 ГКУ).
Договор дарения недвижимости составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению(ч.2 ст. 719 ГКУ).
Дарственная может быть оформлена отдельно на дом и на земельный участок.
Одариваемый, получающий право собственности на дом (это включает в себя и дарственную), получает право стать собственником земельного участка, на котором находится дом, не изменяя целевое назначение этого участка.
Нотариусу для оформления договора дарения дома необходимопредоставить следующие документы:
1. Справку характеристику или выписку из БТИ о регистрации права собственности на дом;
1. Паспорта дарителя и одаряемого;
2. Идентификационные коды дарителя (получите у налоговой) и одаряемого;
3. Технический паспорт на дом из БТИ (срок действия 5 лет) или извлечение из тех. паспорта БТИ (срок действия 2 месяца);
4. Форму №3 или выписку из домовой книги (посути справка о том, кто зарегистрирован в доме);
5. Если даритель находится или находился в браке, то свидетельство о браке, или о расторжение брака (определяется – имущество собственное или совместная собственность с супругом(ой));
6. Выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество;
7. Кадастровый номер земельного участка.
Собрав все необходимые документы, Вы идете к нотариусу для подписания договора.
При удостоверении нотариусом договора дарения дома:
а. взимается государственная пошлина, если договор дарения удостоверяет государственный нотариус;
б. взимается плата за удостоверение договора, которая не может быть меньше ставок государственной пошлины, если договор дарения удостоверяет частный нотариус.
Согласно пп.а п.3 ст.3 Декрета Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине" (далее - Декрет о госпошлине), размер госпошлины за нотариальное удостоверение договора дарения составляет 1% от суммы договора (стоимости недвижимости, но не менее одного необлагаемого налогом минимума дохода граждан, который составляет 17 грн).
В ст. 1 Декрета о госпошлине указано, что плательщиком госпошлины является лицо, в интересах которого совершается действие. Поэтому при дарении госпошлину, как правило, платит одариваемый. Стоимость недвижимости в этом случае определяется справкой из реестра недвижимого имущества, которую выдают БТИ.
Примечание: Обратите внимание на то, что в соответствии со ст. 4 Декрета о госпошлине, некоторые категории граждан освобождаются от ее уплаты.
Согласно пп. 174.2 и 174.6 ст. 174 Налогового кодекса Украины, одариваемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц:
0% налога от стоимости дара - при дарении родственникам первой степени родства;
5% налога от стоимости дара - при дарении лицам, которые не являются родственникам первой степени родства;
15% налога от стоимости дара - при дарении нерезидентами (это Ваш случай).
В ответе учтено законодательство по состоянию на 20 марта 2012 года.