В августе 2018 г. компания получила градостроительные условия и ограничения на новое строительство. В документе указано, что это будет многофункциональный комплекс. По сути, речь идет о жилом комплексе со встроенными помещениями различного назначения.
Согласно генплану, участок под застройку - территория общественных зданий и сооружений, а также улиц и дорог. Это значит, что строительство жилья там запрещено.
Кроме того, участок попадает в границы исторического центра Киева, зоны регулирования застройки первой категории.
Запланированная высота здания - порядка 100 м. Эта высота возможна при условии соблюдения застройщиком инсоляционных требований, нормативных расстояний от окружающих домов, а также выводов историко-градостроительного обоснования.
В запланированном здании в 2,5 раза превышена максимально разрешенная плотность жителей. Нормы предусматривают не менее 12 кв. м площади на человека при строительстве жилого дома выше 9 этажей. А застройщик запроектировал 4,8 кв. м. При этом компания уверяет Минрегион, что фактическая плотность составит 7-9 кв. м на человека, что все равно ниже нормы.
По информации ProfiDOM.com.ua, госнормы предполагают, что на одного человека должно быть не меньше 6 кв. м озелененных территорий, а в данном случае о зеленых насаждениях вообще не говорится.
Кроме того, "Позняки-Жил-Строй" хочет утвердить такие отклонения от государственных нормативов, как затенение соседнего дома по ул. Первомайского, 9а, размещение общественных помещений выше 30 этажа вместо нижних этажей, отсутствие детской и спортивной площадок, а также участка для выгула собак.