Эксперт уточнил, что за последние несколько лет цена жилья на начальной стадии строительства выросла почти на треть. Чтобы начать строительные работы, компания должна больше потратить на подорожавший дизайн-проект и на стройматериалы.
"По сравнению с 2015 г. стоимость проектирования увеличилась более чем на 30%, а в 2019 г. в привязке к курсу доллара рост цены может составить еще 5-7%. К тому же строительные материалы и строительно-монтажные работы за указанный период прибавили более 45%", - говорит Васильев.
Новые цены на услуги архитектурных бюро объясняют растущим спросом на них и повышением требований девелоперов.
"Отечественное проектирование будет развиваться с учетом мировых тенденций, соответственно, стоимость таких услуг будет неуклонно расти", - уверен директор архитектурной компании Sergey Makhno Architects Александр Дымнич.
Однако эксперты уверяют, что повышенные расходы окупаются, качественно спроектированное жилье хорошо продается.
"Унылые, однотипные дома уходят в прошлое, города преображаются, выглядят современными и привлекательными на уровне европейских столиц. Современная архитектура - это уже добавочная стоимость, которая косвенно влияет на развитие инвестиций, на поток туристов", - сказала UBR сооснователь и управляющий партнер "Украинского клуба недвижимости" Ольга Соловей.
По информации ProfiDOM.com.ua, расценки застройщиков будут расти непропорционально, но расти точно будут. Опрошенные строители спрогнозировали подорожание жилья сразу на 10-20%. Речь о домах и жилых комплексах, которые продаются и возводятся в 2019 г., а сдаваться в эксплуатацию будут в 2020-2021 гг.
Застройщикам невыгодно небольшое смарт-жилье, и они планомерно увеличивают метраж квартир. В среднем на 10%, но иногда больше:
- людям крайне редко предлагают квартиры по 30 кв. м, минимальная площадь начинается с 35-40 кв. м;
- средний размер двухкомнатной квартиры вырос с 50-52 кв. м до 65-68 кв. м, а трехкомнатной - с 69 кв. м до 85 кв. м;
- повышенной популярностью пользуются спальни площадью не менее 12-14 кв. м;
- растет спрос на большие балконы и лоджии площадью 5-6 кв. м.
При этом в среднем на 20% сократились продажи жилья эконом-класса.
"Наблюдается захват рынка комфорт-классом. Помимо этого, некоторые застройщики, ранее ориентированные на строительство наиболее дешевого сегмента жилья, сейчас стремятся повысить качество своих проектов. Многие застройщики пытаются переориентировать все свои стройки в более качественный продукт. Предпринимаются попытки реконцепции, обновления внешнего вида, улучшения внутренних пространств, обновления детских зон", - рассказал Дмитрий Васильев.
Эксперты отмечают интерес покупателей к большим кухням, которые доминируют в открытых планировках. Востребованы большие балконы-террасы и внутренние дворы.
"Естественно, что изменения образа жизни отражаются и на планировках. Во всем мире возвращается такое понятие, как "домашние кабинеты" (офисы). Внешние пространства (придомовая территория, территория досуга в ЖК) становятся доминирующими", - рассказал директор и основатель NAI Ukraine Urban Experts Виталий Бойко.