В целом, как рассказали UBR эксперты рынка, на сегодняшний день более 70% спроса на вторичном рынке приходится именно на малогабаритные квартиры советской типовой застройки. При этом около 60% из них - это однокомнатные квартиры по цене от $35 тыс. в крупных региональных центрах (Харьков, Днепр, Одесса, Львов) и до $50 тыс. в Киеве. Около 35% спроса составляют двухкомнатные квартиры стоимостью $70-100 тыс.
"Цена на такое жилье зависит от ряда факторов: локация, транспортное удобство, техническое состояние дома и коммуникаций, а также качество внутреннего ремонта. С начала года малогабаритные квартиры подорожали на 7-10% в зависимости от регионального центра и перечисленных технических характеристик", - отметил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрий Пита.
Популярность вторичной недвижимости отмечают и другие эксперты, добавляя, что именно высокая востребованность, высокий спрос являются главными регуляторами цен на такие квартиры.
"Малогабаритные квартиры советской застройки пользуются спросом более чем у 60% покупателей квартир на вторичном рынке", - подчеркнул гендиректор группы компаний "Увекон" Владимир Шалаев.
Например, с 2018 г. по 2020 г. стоимость однокомнатных квартир в среднем по стране увеличилась практически на 15%, говорит он.
До конца года малогабаритные квартиры могут подорожать в среднем на 2-3%, прогнозирует эксперт. Но многое будет зависеть как от эпидемической составляющей, так и от экономических обстоятельств.
На данный момент не приходится говорить о том, что на рынке наблюдается ажиотаж. Популярность одно- и двухкомнатных квартир всегда была доминирующей на вторичном рынке, отмечают риэлторы.
"Это тот тип жилья, который позволяет гражданам решить свою базовую потребность в собственной квартире. Кроме того, около 40% приобретений малогабаритных квартир осуществляется с целью сохранения имеющихся средств и получения дохода от аренды", - заметил Юрий Пита.
Для сравнения: количество инвестиционных сделок на первичном рынке в сегменте одно- и двухкомнатных квартир, в зависимости от качественных характеристик строящегося объекта, может достигать 80% в Киеве и до 50-60% - в крупных областных центрах.
По информации ProfiDOM.com.ua, если говорить о перспективе 2022 г., то в этом сегменте квартир цены будут достаточно стабильны. Среднегодовой рост вряд ли превысит 3-5%.
"Мы считаем, что цены на вторичном рынке на данный момент практически достигли своего экономически обоснованного максимума", - добавил президент АСНУ.
По оценкам Владимира Шалаева, до конца года рост стоимости малогабаритных квартир не превысит 10%. То есть в период с 2018 г. по 2021 г. такие квартиры подорожают на треть.
Что касается дальнейших прогнозов, то, опуская "ковидные" и экономические факторы, можно сказать, что на вторичном рынке жилья наступает период затишья, считают эксперты. А это скажется на средних ценах.
"Рост стоимости жилья в зависимости от его качественных характеристик, локации и местонахождения (региона) не превысит 5% в крупных городах и 3% - в остальных региональных центрах", - резюмирует гендиректор группы компаний "Увекон".