Большая часть бизнес-центров Одессы устарела

"Более 61% офисных помещений было введено в эксплуатацию до 2008 г. и на сегодняшний день морально и технически устарело, - отмечает ведущий аналитик компании UTG Оксана Гаврилевич. - В структуре предложения по площади бизнес-центры класса "А" занимают 20,2%, "В" - 48,8%, а "С" -31%".
Оживление рынка в 2016-2019 гг. возобновило интерес девелоперов и спровоцировало рост активности на практически всех законсервированных, замороженных, отложенных проектах, и к концу третьего квартала на разных стадиях строительной готовности находится и анонсировано к открытию в 2020-2022 гг. 6 бизнес-центров общей арендной площадью 37560 кв. м.
По данным экспертов UTG, в связи с пандемией короновируса и вынужденного карантина спрос на офисные помещения снизился, а средневзвешенный уровень вакантности в Одессе вырос и составил 8,4%. Наибольшая вакантность характерна для класса "С" - 13,6% (+8,3% за год). При сопоставимых ценах на аренду компании перебираются в БЦ более высокого класса.
По информации ProfiDOM.com.ua, средневзвешенная арендная ставка в бизнес-центрах Одессы в августе составила $9,6. В классе "А" - $13,6, "В" - $8,8, а "С" - $6,8/кв. м в месяц (без учета НДС и BOMA).
Наивысшие ставки аренды характерны для БЦ, расположенных в центральном деловом районе, - $15,3. Сложившаяся практика ценообразования дополнительно включает исключительно оплату коммунальных платежей и услуг (затраты электроэнергии, воды, отопление помещений, уборка) по счетчикам или пропорционально занимаемой площади. Дополнительно оплачиваются коммунальные (по счетчикам) и эксплуатационные (30-100 грн.) расходы. В зимний период практикуется повышение КП (отопление, вывоз снега) на 20 грн.