Российского "монстра" на Подоле не будет

К строительству самого большого в Киеве здания известная российская компания Mirax Group приступила в 2006 г. На участке площадью чуть более 3 га на улице Глыбочицкой она планировала построить два небоскреба в 46 этажей общей площадью около 300 тыс. кв. м. Уже через три года Mirax Group собиралась ввести объект в эксплуатацию.
Воплотить в жизнь амбициозные планы Сергей Полонский так и не сумел. К 2009 г. он уже вложил в строительство около $150 млн., но из-за проблем с финансированием готов был продать свой киевский недострой за $90 млн. Несколько инвесторов заинтересовались амбициозным проектом, но до сделки так и не дошло. Стройка замерла на 11-м этаже в 2010 г. Тем не менее, в 2012 г. собственнику участка - компании "Эл-Инвест" - удалось продлить договор аренды земли на 5 лет.
По данным Единого реестра юридических лиц Министерства юстиции, "Эл-Инвест" контролируется кипрским офшором Сергея Полонского "Флатон Холдингс Лимитед" (74%), Северно-западной инвестиционной корпорацией (25%) и компанией "Миракс-капитал" (1%). Сейчас "Эл-Инвест" находится в процедуре банкротства, а сам Полонский - в московском СИЗО по обвинению в хищении около 2,6 млрд. руб. ($46,2 млн.).
В прошлом году кредиторы попробовали продать имущество должника - 11-этажный недострой - за 16,5 млн. грн. Тогда объектом никто не заинтересовался. По данным Министерства юстиции, в конце августа прошлого года здание все же реализовали за 8,3 млн. грн. Собственником объекта стала компания "Гамма Консалт". В начале прошлого года она же переоформила на себя право аренды земельного участка площадью около 3 га.
"Гамма Консалт" принадлежит совладельцу сети заправок KLO и страховой компании "Либерти" Александру Кацу, а также менее известным лицам - Елене Слепцовой, Руслану Приходько и Эльвире Толстых, свидетельствуют данные реестра юридических лиц Министерства юстиции.
"Киевгорстрой" достраивает объект, являясь инвестором, и отдает часть квартир собственникам земельного участка. Строительные работы будут начаты после получения всех разрешительных документов и разрешения на ведение строительных работ", - сообщили LIGA.net в пресс-службе компании.
Застройщик не будет разбирать существующие конструкции Mirax Plaza, но намерен изменить проект. В пресс-службе "Киевгорстроя" рассказали, что здание бизнес-класса будет иметь 25-27 этажей и рассчитано на 1500 квартир.
"Проект, который ранее был утвержден Mirax, не будет реализовываться вообще, поскольку "монстр" на Подоле Киеву не нужен", - отметили в компании.
По информации ProfiDOM.com.ua, для Александра Каца строительный бизнес непрофильный. Зачем ему недострой? Сам бизнесмен отказался комментировать проект, сославшись на коммерческую тайну.
Толстых принадлежит доля в компании "Эл Ди Ай", которая пыталась заняться девелопментом. В середине 2016 г. фирма получила лицензию на ведение строительных работ, но уже в декабре документ был аннулирован Государственной архитектурно-строительной инспекцией.
Информации об остальных учредителях компании в открытых источниках практически нет.
"Сейчас многие инвесторы ищут проблемные активы по низкой цене, которые могут принести большую доходность", - рассказывает партнер компании Atlas Advisors Алексей Ращупкин.
Риски с Mirax Plaza у инвесторов, по его мнению, минимальные. Они получили право аренды участка, законно выкупили недострой и привлекли к проекту крупную строительную компанию, отмечает он.
Удастся ли заинтересовать потенциальных покупателей? Конкуренция в сегменте жилья бизнес-класса очень жесткая, признает коммерческий директор девелоперской компании New Sigma Development (жилой комплекс "Новопечерский квартал") Константин Браво.
"В этом районе трудно развивать жилье бизнес-класса, что связано с месторасположением объектов. Например, в жилом комплексе "Покровский посад" пришлось использовать некоторые элементы премиум-класса, чтобы привлечь покупателей", - говорит эксперт.
Конкуренция объектов на улице Глыбочицкой возрастает: помимо "Покровского посада", в этом районе ведется строительство комплекса "Подол Плаза Резиденс". Многие покупатели при выборе жилья бизнес-класса отдают предпочтение Печерску. Привлечь клиентов можно за счет более низкой цены и, например, продажи квартир по $1300/кв. м, тогда как на Печерске жилье продается за $1500. Объект уже есть на сайте "Киевгорстроя", но цена за квадратный метр пока неизвестна. Компания еще не начинала продаж.