Застройщики улучшат качество проектов и сервис

По мнению руководителя проектов компании Strakhovskyi Group Анны Страховски, стоимость жилья в 2020 г. будет зависеть как от внешних, так и от внутренних факторов.
"Если гривна будет оставаться прочной, а стоимость строительных материалов будет расти, то застройщики, несмотря на существующий спрос, вряд ли снизят цены. Сейчас в большинстве компаний достигнут предел рентабельности, который составляет 25%", - говорит эксперт.
На сегодняшний день средняя цена квадратного метра в Киеве - 24 тыс. грн. В области - на 25-30% дешевле, передает UBR.
По словам экспертов, в нынешнем году продолжится усиление конкуренции между застройщиками за деньги покупателя. Она будет проявляться не столько в дисконтных "войнах", сколько в улучшении качества проектов, сервисов на этапе покупки и, особенно, сервисов для жителей будущих ЖК.
"Также сильной останется инвестиционная составляющая в структуре сделок на покупку. Жилье пока остается одним из самых привлекательных для граждан инструментов инвестирования. Сейчас доходность от сдачи квартир в аренду составляет 7-10% в год", - говорит Татьяна Шульга-Забельская.
В свою очередь, коммерческий директор ИСК "Горизонт" Олеся Перчак отметила, что во второй половине января наблюдалось существенное оживление потенциальных покупателей: средний показатель звонков в отделы продаж киевских застройщиков по сравнению с декабрем 2019 г. увеличился на 15%.
"В 2020 г. спрос на объекты жилой недвижимости, как и в прошлом году, в основном будет базироваться на показателе ликвидности и высокой инвестиционной привлекательности объектов", - заметила Перчак.
Как правило, говорят участники рынка, привлекательными для инвестиций являются объекты с уникальной инфраструктурой, удобным месторасположением (например, возле станции метро или в центральной части города, что позволяет достичь ликвидности за счет определенных характеристик) или же проекты комплексной застройки.
Интерес к объектам комплексной застройки по-прежнему остается основной тенденцией на рынке жилой недвижимости. Покупатели стремятся иметь "под рукой" всю необходимую для комфортной жизни инфраструктуру.
"Именно этот показатель является одним из ключевых для всех сегментов потребителей: тех, кто присматривает объекты для личного проживания, а также с инвестиционной целью. Наличие развитой инфраструктуры значительно повышает ликвидность объекта", - говорит Перчак.
Как рассказала директор по маркетингу многофункционального жилого комплекса Polaris Home&Plaza Анжелика Саакян, более 30% всего строящегося в Киеве жилья - это объекты новых форматов.
По ее словам, более 60 объектов, заявленных к сдаче в 2020-2022 гг., относятся к объектам повышенной комфортности новых форматов, таких как "город в городе", многофункциональные жилые комплексы, новый столичный формат live-work-play и ряд других.
Как правило, цена на такие объекты на 15-20% выше, чем на объекты без дополнительных преимуществ (обычных домов комфорт- и бизнес-класса).
Согласно данным застройщиков, в настоящее время 50% сделок на первичном рынке заключается с инвестиционной целью, а еще 50% - для личного проживания. Примерно такой же показатель был и годом ранее.
"Показатель инвестиционной привлекательности объектов является существенным, прежде всего, для лиц, приобретающих объекты для получения пассивного дохода от сдачи объектов в аренду или перепродажи. Они тщательно следят за рынком, за новыми проектами, оценивают ликвидность и выбирают те, которые соответствуют их ожиданиям от будущей рентабельности", - подчеркнула Перчак.
Что же касается столичного пригорода, то в 2020 г. наиболее востребованными будут жилые комплексы комфорт-класса, а также таунхаусы, говорят эксперты.
"Таунхаус стоит на 35-40% дешевле, чем частный дом, а его владельцы имеют все преимущества загородного дома: свободные планировки, большие кухни-студии с выходом в свой дворик, свои парковочные места перед домом", - отметила руководитель отдела продаж ЖК Bavaria City Надежда Ляшко.
По информации ProfiDOM.com.ua, в Киевской области также будет пользоваться спросом формат жилья, который ближе к бизнес-классу. Ведь соотношение цены на смарт-квартиры в Киеве и квартиры бизнес-класса за городом примерно одинаково.
"В 2020 г. покупатель будет выбирать удобную локацию или выше класс жилья", - резюмировала Ляшко.
В целом же, говорят участники рынка, 2020 г. на рынке жилья будет отмечаться ростом требований покупателя к качеству инфраструктурной составляющей жилых комплексов. Девелоперы будут тщательнее планировать инфраструктуру ЖК и внимательнее относиться к выполнению планов по ее реализации.