Конечно, у хозяев проблемной квартиры на первом этаже, зачастую, возникает желание от неё просто избавиться, продать и купить что-то более комфортное. Но идти на такие кардинальные перемены иногда нецелесообразно, район менять не хочется, например, да и цену могут предложить заниженную. Прежде, чем решаться на продажу недвижимости, можно попробовать предпринять меры по решению проблем с сыростью и холодом. В любом случае, в будущем предпринятые меры поднимут стоимость недвижимости, то есть окупятся.
Итак, если под вашей квартирой находится неотапливаемый подвал с сырыми стенами и влагой, нужно предпринять следующие действия:
- Обратиться в управляющую компанию, в домоуправление, в ЖЭК и т.д.. Особенно, если в подвале протекают коммуникации или по стенам течёт вода из-за повышенной влажности и перепадов температур. Настоятельно жалуйтесь, пишите заявления, чтобы управляющая компания предприняла необходимые меры. Требуйте провести гидроизоляцию стен подвала, исправить протечки, навести там порядок. Гидроизоляция подвала изнутри позволит исключить подъём влаги по стенам в квартиру.
В целом, это проблема всего дома, так что смело можно подключать соседей и требовать от коммунальщиков исправить ситуацию. Иногда отчаявшиеся жильцы первых этажей начинают заниматься проблемным подвалом самостоятельно, собирают деньги на его обустройство. Но это общедомовое помещение, поэтому ответственность всецело лежит на управляющей компании. В крайнем случае у вас есть возможность пожаловаться в вышестоящие местные инстанции или подать в суд.
- Если вход в подвал находится в подъезде, все «ароматы» сырости и холод могут проникать в квартиру через входную дверь. Уделите ей особое внимание, утеплите, поставьте наличники, замените уплотнители, избавьтесь от всех щелей, обейте дверь винилкожей, под которую следует подложить мягкий утеплитель. Оптимальный вариант — если входных дверей две — деревянная внутри и металлическая снаружи. Утеплить входную дверь можно своими руками, а результат сразу скажется на состоянии квартиры.
- С запахом сырости поможет бороться эффективная вентиляция. Современные окна с клапанами-проветривателями позволяют получать свежий воздух даже при закрытом окне. Помогут рекуператор, вытяжной вентилятор в ванной комнате и санузле, вытяжка на кухне. Проверьте, как работает вентиляционный канал в квартире, есть ли в нём тяга. В любом случае не забывайте периодически открывать окна, даже если на улице холодно — свежий воздух важнее.
- Утепление стен квартиры со стороны улицы – самый оптимальный. Обязательно узнайте, есть ли у вас такая возможность, ведь, иногда вносить изменения в вид фасада многоквартирного дома просто запрещено. Если утеплять квартиру снаружи местные власти запретили, то придётся делать это изнутри, уменьшая площадь помещений. Важно подобрать оптимальную толщину утеплителя, ориентируйтесь на конструкцию наружной стены и ваши климатические особенности. Хотя, повторяем, с точки зрения теплофизики, утепление изнутри очень нежелательно.
- Особого внимания потребует пол. К сожалению, скорее всего, вам придётся его полностью разобрать, утеплить и герметизировать таким образом, чтобы холодный воздух и сырость из подвала не попадали в квартиру. По плитам перекрытия необходимо раскатать пароизоляционную плёнку, она заводится на стены выше уровня чистового пола. Между лагами укладывается утеплитель, например, минеральная вата. Затем вновь пароизоляционная плёнка, которая соединяется с верхним слоем, чтобы максимально надёжно закрыть утеплитель. Сверху — доски, ДСП, а потом — финишное напольное покрытие, например, ламинат или линолеум. Как вариант — стяжка по плитам перекрытия, слой раствора, на который будет уложен новый пол. Иногда, владельцы квартир на первых этажах укладывают дополнительный слой напольного покрытия на старые доски, стараясь закрыть щели под плинтусами, сделать пол толще и теплее. Но, обычно, таких мер недостаточно. Важно убедиться, что лаги, основа пола находятся в нормальном состоянии и не сгнили под воздействием сырости из подвала. Поэтому, несмотря на потери времени и средств, пол лучше разобрать.
- На кухне и в ванной комнате первого этажа точно не помешает тёплый пол под плитку, как надёжное и долговечное напольное покрытие. В этом случае точно не придётся переживать, что зимой в этих комнатах будет холодно из-за неотапливаемого подвала.
- Можно, также, дополнительно установить электрические обогреватели, заменить батареи отопления, увеличив количество секций.
- Не стоит сильно огорчаться, что вам досталась квартира на первом этаже, а внизу подвал. У первого этажа есть свои плюсы, например, независимость от лифта и много тени летом. А при помощи современных материалов, вы сможете утеплить квартиру так, что разницы с другими этажами не будет, несмотря на проблемы с подвальным помещением.
