Киевские стройки после скандала с Войцеховским

Впрочем, потенциальным покупателям пока рано радоваться, ведь строительная пирамида только пошатнулась, но пока не разрушена.
В "Евро-рейтинге" уверяют: снижение числа "серых" строек в июне-августе наблюдается в столице впервые с ноября прошлого года.
За последние три месяца число сомнительных новостроек сократилось с 26 до 20. ТОП покинули как старожилы этого списка, так и новостройки, включенные в него в ходе предыдущего обновления. Оценочная площадь проблемных квартир сократилась примерно на 150 тыс. кв. м, сообщает UBR.
В числе жилкомплексов, которые сумели подправить свою репутацию, исследователи называют "Прибалтийский", "Шулявский", "Приозерный", "Маргариту", "Львовский квартал" и "Южный квартал".
По трем ЖК ("Южный квартал", "Львовский квартал" и "Шулявский") изменен статус на сайте Градостроительного кадастра.
"Два последних ("Львовский квартал" и "Шулявский") устранили недостатки в разрешительной документации, благодаря чему перешли в категорию "законное строительство". Туда также переведен и "Южный квартал". По решению суда. Стоит заметить, что иски города к данному жилищному комплексу находятся в стадии рассмотрения. Поэтому вероятность очередной смены категории по данному объекту считается высокой", - пояснили в "Евро-рейтинге".
Работы на других трех жилищных комплексах сейчас заморожены. На "Маргарите", например, этому предшествовал демонтаж недостроенной секции по решению суда. Активные судебные действия проводятся по всем трем объектам ("Маргарита", "Приозерный" и "Прибалтийский"), что и обусловило их остановку.
Заметим, что все эти объекты, как и "Южный квартал", связывают с Анатолием Войцеховским, скандально известным застройщиком, которому приписывают контроль нескольких десятков киевских фирм, в том числе, "Укрбудом", и который был арестован по подозрению в мошеннических действиях, затем отпущен под залог, а недавно, якобы, покинул страну и скрылся в неизвестном направлении. Спонсор рубрики: компания "Солвин Украина", партнер компании WAREMA, крупнейшего производителя солнцезащитных систем. "Исключение из списка "серых" строек вовсе не означает, что проблемы на этих объектах исчезли. Городские власти все равно должны будут предпринимать действия по отношению к ЖК "Маргарита", "Приозерный" и "Прибалтийский". Вполне возможно, что и по ЖК "Южный квартал". Принимать их в эксплуатацию в нынешнем состоянии никто не будет. Следовательно, проблемы жильцов этих домов (в случае завершения строительства) останутся неразрешенными", - уверяют исследователи.
По информации ProfiDOM.com.ua, строительная активность на большинстве "серых" строек сейчас незначительная, утверждают эксперты. Работают там вдвое медленнее, чем на объектах, не имеющих проблем.
"Добросовестные строители стремятся выполнить свои обязательства в срок или даже с опережением срока. Недобросовестные застройщики, напротив, после стартового рывка резко замедляют темп, стремясь растянуть работы на уже действующих проектах и одновременно начать пускать новые. Подобный подход позволяет собирать дополнительные средства, создавая "строительные пирамиды". Как следствие, ныне функционирующие "серые" стройки не вводятся в эксплуатацию уже около четырех лет. Предыдущий опыт свидетельствует, что застройщику в ряде случаев удается завершить проект, и в жилой комплекс заселяются жители. Альтернативным сценарием является замораживание строительства. Работы позже могут возобновиться, но уже другим застройщиком. Подобная ситуация, например, произошла на ЖК "Приозерный". Правда, дом так и не был достроен, а смена собственников проекта обернулась дополнительным скандалом, связанным с повторной продажей прав на одни и те же квартиры", - констатируют в "Евро-рейтинге".
Основной аргумент, который вынуждает граждан покупать такую недвижимость, - низкая цена. Как правило, разница в стоимости сомнительных и нормальных квартир составляет 15-25%.
Другим аргументом недобросовестных застройщиков является агрессивная реклама сомнительных проектов. Большой ее объем и привлекательность обещаний оказывают нужное воздействие на некритично настроенных покупателей.
Что касается строительных работ на оставшихся в антирейтинге "серых" объектах, то осуществляются они с разной скоростью. И, как правило, неспешно. По большинству из них сроки ввода в эксплуатацию перенесены на 3-12 месяцев.
Исследователи проанализировали взаимосвязь между новыми сроками ввода объекта в эксплуатацию и степенью его готовности. И констатировали, что причинно-следственная связь присутствует далеко не всегда. Они приводят несколько примеров.
ЖК "Кузьминский-2" - 16-этажный жилой дом эконом-класса, в котором на средину августа не завершено даже строительство каркаса. Срок ввода в эксплуатацию намечен на второй квартал и пока не перенесен. Очевидно, что имеет место нарушение сроков, и задержка составит от 6 до 12 месяцев. При этом отмечается значительное замедление темпов строительных работ. Первоначальная дата завершения проекта - четвертый квартал 2015 г.
"ЖК G-house - четырехэтажное здание комфорт-класса. Стройка практически замерла на уровне фундамента. Новый срок ввода в эксплуатацию - первый квартал 2017 г., что кажется весьма сомнительным (учитывая заявленную спецификацию объекта, вероятная задержка при качественном строительстве - от 3 до 6 месяцев). Первоначально заявленный срок выполнения работ - третий квартал 2016 г.", - привели еще один пример в "Евро-рейтинге".
Этим летом столичные власти добились снижения активности самовольного строительства. Несколько строек заморозили и даже снесли одну из недостроенных секций ЖК "Маргарита". По целому ряду объектов приняты судебные решения, позволяющие останавливать подобное строительство и арестовывать имущество застройщика. Приведенный перечень действий выгодно отличается от того, что было сделано в предыдущие годы. Но этого явно недостаточно для борьбы с незаконным строительством, считают эксперты.
Только по данным Градостроительного кадастра, на территории Киева размещено около 80 строительных площадок, на которых ведется незаконное строительство.
Еще более 80 проектов в том же Градостроительном кадастре входят в категорию "не рекомендуется" (проходят дополнительную проверку). И большая часть из них вполне может оказаться в списке самовольных строек.