Простое накручивание цифр на счетчике и резкое повышение расходов населения на оплату подобных «услуг» не дает никакого эффекта, кроме недовольства людей. (И, по нашему мнению, это является грандиозной аферой в государственном масштабе – ред.). В предыдущем материале мы начали разговор о том, как правильно должен быть организован общедомовой учет тепла, в соответствии с правилами энергосбережения, как это сделано в развитых странах мира. Соответственно, как избежать огромных счетов за отопление?
Нужно отметить, что предложенные мероприятия, хотя и приводят к сокращению оплаты за отопление для всех квартировладельцев жилого дома, но не обеспечивают справедливого распределения размеров этой оплаты в зависимости от реального теплопотребления каждой конкретной квартирой. Показания общедомового теплосчетчика распределяются между каждой квартирой дома в зависимости от общей площади этих квартир. И хотя в результате внедрения энергоэффективных мер, жильцы стали платить меньше, все равно они платят по усредненным показателям, не отражающим реального потребления каждой квартирой. Ликвидировать такую ситуацию возможно за счет организации поквартирного учета и регулирования потребления тепловой энергии. Каждый квартировладелец должен иметь возможность регулировать температурный комфорт в своей квартире и учитывать потребленную для этого тепловую энергию. Современные технические средства позволяют организовать поквартирный учет и регулирование в любом существующем здании.
Для регулирования используются радиаторные терморегуляторы, устанавливаемые на каждом отопительном приборе (радиаторе). С их помощью можно задавать желаемую температуру в каждом помещении квартиры, можно понижать ее в период отсутствия людей в помещениях – другими словами регулировать количество тепла, необходимого для комфортного проживания исходя из желаний квартировладельцев.
Несколько сложнее организовать поквартирный учет тепловой энергии. К сожалению, системы отопления большинства существующих зданий не предусматривали наличие единого квартирного ввода тепла, к каждому отопительному прибору оно подается по общедомовым стоякам. Можно, конечно, установить теплосчетчики на каждый отопительный прибор, но это очень дорого, сложно в эксплуатации и не рационально.
Есть два решения данного вопроса. Если внутридомовые тепловые сети в здании полностью амортизированы и требуют замены, то необходимо запроектировать новую систему с поквартирными вводами в каждую квартиру и установкой на них по одному квартирному теплосчетчику. Если же тепловые сети еще имеют значительный технический ресурс, то следует организовать поквартирный учет с использованием так называемых приборов-распределителей, устанавливаемых на каждый отопительный прибор. Приборы-распределители не являются теплосчетчиками, указывающими непосредственно количество потребленной тепловой энергии. Они дают возможность из общего теплопотребления здания, определенного общедомовым теплосчетчиком, вычислить долю теплопотребления каждым отопительным прибором системы. Специальные расчетные комплексы на основе показаний приборов-распределителей позволяют определить количество тепловой энергии, потребленное каждой конкретной квартирой. Это, в общем-то, недорогое оборудование с системой дистанционного считывания результатов, позволяет организовать поквартирный учет потребленного тепла. Аналогичные системы работают во многих странах (Дании, Польше, Чехии и ряде других) и за многие годы эксплуатации показали свою высокую работоспособность и эффективность.
Организация поквартирного учета в любом случае не исключает необходимость общедомового учета. Если поквартирный учет организован за счет установки теплосчетчиков на единых квартирных вводах тепла, то общедомовой учет необходим для оценки теплопотребления помещений общего пользования (лестничных клеток, лифтовых холлов и т.п.). Из общедомового теплопотребления вычитается сумма теплопотребления всех квартир дома, и полученная разность будет показывать количество тепловой энергии, затраченное на отопление мест общего пользования. Оплата за эту энергию распределяется между всеми квартирами дома в зависимости от их общей площади. Если поквартирный учет организован с использованием приборов-распределителей, то общедомовой учет является основным элементом такой системы учета.
Выводы:
1. Организация общедомового учета теплопотребления зданий позволяет его жильцам перейти от оплаты за отопления по усреднённым (зачастую завышенным) показателям к оплате за реально потребленное количество тепловой энергии, что дает возможность экономии порядка 30% средств.
2. Жители жилых домов, перешедших к оплате на основании общедомового учета теплопотребления и ощутившие реальные результаты такого перехода, получают дополнительные стимулы к дальнейшей термомодернизации принадлежащего им жилья, внедрению новых энергосберегающих мероприятий с целью последовательного сокращения затрат за потребляемые энергоресурсы.
3. Наибольшего эффекта общедомовой учет теплопотребления может быть получен в сочетании с внедрением современных индивидуальных пунктов, обеспечивающих оптимальное потребление тепловой энергии и регулирование это потребления по погодным условиям.
4. Организация общедомового учета теплопотребления является обязательным условием к последующей организации поквартирного учета и регулирования.
5. Организация поквартирного учета и регулирования позволит обеспечить справедливую оплату за потребленные энергоресурсы каждым квартировладельцем в зависимости от его желаний по созданию комфортных тепловых условий в своей квартире и связанного с этим реального теплопотребления.
