Что происходит с ценами на рынке первичной недвижимости Киева. Обзор

На рынке первичной недвижимости в I квартале 2018 года наблюдалось уменьшение количества принятого в эксплуатацию жилья, при этом, цены в июне 2018 года показали незначительный рост. Так в первом месяце лета медианная цена первичной недвижимости составила 846 дол. США/кв.м, что на 1,9% выше значения в предыдущем месяце. Для понимания, - медианная цена — эта такая цена, которая делит все цены на две равные части — половина цен ниже этого значения, а половина цен выше этого значения

Как стало известно Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua, портал Address.ua, в своем аналитическом обзоре цен на рынке первичной недвижимости Киева, делает заключение, что такая ценовая коррекция происходит не по причине увеличения спроса, а за счет увеличения себестоимости стройматериалов и затраты на строительство.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

По данным Главного управления статистики г. Киева в I квартале 2018 года в эксплуатацию принято 262,8 тыс.м2 жилья, что на 7,2% меньше, чем было принято в январе-марте 2017г.

Распределение общего количества принятых в эксплуатацию квартир и их средний размер приводится в таблице:

В июне к продаже предлагались квартиры в 279 жилых комплексах, представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе, - объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

В июне 2018г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 846 дол. США/кв.м.  Данный показатель в категории однокомнатных квартир в июне укрепился на 1,04 % и составил 871 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных -  795 дол. США/кв.м., что на 2,6% выше значения в предыдущем месяце. Медианная цена трехкомнатных квартир опустилась на 0,3 % до 876 дол. США/кв.м. Сегмент 4-х комнатных квартир вырос на 0,2 % до 1 267 дол. США/кв.м.

Структура цен по районам Киева

Одним из самых дорогих районов в столице остается Печерский район – 1 504 дол. США/кв.м. На втором месте - Оболонский район, где медианная цена в первом месяце лета значительно увеличилась, и составила 1056 дол. США/кв.м.  Немного снизились цены в Шевченковском районе – до 980 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 669 дол. США/кв.м. зафиксирована в Деснянском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В июне 2018 года наивысшим спросом снова пользовались квартиры в самом низком ценовом диапазоне, до 30,000 дол. США с долей запросов 68%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 – 50 000 дол. США, а спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался достаточно низким.

Спрос на однокомнатные квартиры в июне 2018 г. был наивысшим, по сравнению с другими группами жилья.

При этом, наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 м2.

По данным портала Address.ua, в июне 2018 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 18% от общего количества просмотров. Второй в приоритете покупателя – Печерский  район с долей просмотров в 17%.  Третий – Подольский 16%.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 2% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости 

В первом месяце лета спроса на первичную и вторичную недвижимость распределился пополам.  

Какие выводы можно сделать из представленного анализа

• В июне 2018г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составила 846 дол. США/кв.м.
• Снова лидирует спрос на однокомнатные квартиры, в июне 2018 г. он составил 46% от общего количества запросов к базе данных Address.ua.
• Лидером спроса остаются объекты в самом низком ценовом диапазоне, до 30,000 дол. США с долей запросов 68%.
• В первом квартале 2018 года было принято в эксплуатацию 262,8 тыс.м2 жилья, что на 7,2% меньше, аналогичного периода в прошлом году.
• Спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился пополам.