Падiння ринку оренди складiв у Києвi було незначним

Сектори оптової та роздрiбної торгiвлi, а також логiстичнi та 3PL оператори, в основному, домiнували в структурi валового поглинання, частки яких склали 51% i 35% вiдповiдно. Змiна структури поглинання на користь компанiй сектору оптової та роздрiбної торгiвлi була зумовлена насамперед зростанням ситуативного попиту на складськi примiщення з боку найбiльших локальних ритейлерiв, якi втратили свої площi внаслiдок ракетних обстрiлiв Києва та областi.
У 2022 р. на ринок вийшов незначний обсяг нової пропозицiї, представлений приблизно 45 тис. кв. м складських площ, включаючи логiстичний центр RLC Logistics Center II (24 тис. кв. м) та двi черги складу у Макаровi (третя черга - 10200 кв. м; четверта черга - 11300 кв. м). Таким чином, загальний обсяг спекулятивної пропозицiї збiльшився незначно - на 3%, до 1,41 млн. кв. м станом на кiнець 2022 р. У 2023 р. очiкується введення в експлуатацiю близько 110 тис. кв. м нових складських площ. З огляду на майбутнi проєкти, спекулятивний ринок очiкує лише близько 35 тис. кв. м нових площ, а 68% майбутньої пропозицiї припадає на складськi комплекси, збудованi для власного користування, повiдомляє Property Times.
Станом на кiнець 2022 р. середнiй рiвень вакантностi знизився до 4% (-2,8% у другому пiврiччi проти першого). Таке зниження можна пояснити насамперед продовженням вимушеного попиту з боку ритейлерiв та логiстичних операторiв на фонi скорочення загального обсягу складських площ.
У другому пiврiччi 2022 р. бiльшiсть договорiв оренди було укладено в нацiональнiй валютi. Так, оренднi ставки в нацiональнiй валютi залишилися практично незмiнними на рiвнi 2021 р., а оренднi ставки в доларах США знизилися приблизно на 25%. Базовi оренднi ставки на складськi примiщення коливалися в дiапазонi 133-159 грн./кв. м на мiсяць ($3,6-4,3) для А класу i 95-110 грн./кв. м на мiсяць ($2,6-3) для класу В. Фактичнi оренднi ставки були в середньому на 5-7% нижчими. Холоднi склади були бiльш стiйкими до ринкових коливань через їх дефiцит, де оренднi ставки становили 300-360 грн./кв. м на мiсяць ($8,2-9,8), а фактичнi коливалися в дiапазонi 270-320 грн./кв. м на мiсяць ($7,4-8,8).
По iнформацiї ProfiDOM.com.ua, попит на складськi примiщення у 2023 р. залишиться загалом незмiнним через невизначенiсть щодо тривалостi воєнних дiй. Водночас очiкується, що поглинання буде зумовлене переважно рiшеннями про переїзд з незначною кiлькiстю розширень i зменшенням кiлькостi скорочень площ. У середньостроковiй перспективi на ринку складської нерухомостi спостерiгатиметься низький рiвень вакантностi, а зростання орендних ставок у 2023 р., ймовiрно, не буде помiтним. Очiкується, що тенденцiя до фiксацiї орендних ставок у нацiональнiй валютi збережеться до завершення вiйни.
Наталiя Сокирко, керiвник департаменту складської та логiстичної нерухомостi CBRE Ukraine зазначає: "Лiбералiзацiя транспортних вiдносин з ЄС, вiдкриття європейських ринкiв для українських товарiв та iншi iнiцiативи ЄС сприяли зменшенню напруги в секторi. У пiслявоєнному майбутньому доступ до нових ринкiв та вiдновлена iнфраструктура збiльшать попит з боку нових мiжнародних гравцiв i значно покращать логiстику та ланцюги поставок в Українi. Загалом, ринок складської нерухомостi в Києвi вважається перспективним сектором для iнвесторiв i девелоперiв, оскiльки вiн пропонує потужний потенцiал для зростання та привабливу прибутковiсть пiсля початку пiслявоєнного вiдновлення".