Высший хозяйственный суд Украины отменил решения предыдущих судов и отправил на новое рассмотрение дело о расторжении договора аренды пляжа площадью 1190 кв. м в Одессе с ООО «Аркадия».
Участок размещен между траверсами №18а и №19 в районе пляжа «Аркадия». Компания получила его в аренду в декабре 2006 г. на 25 лет, до 31 декабря 2031 г.
Как стало известно ProfiDOM.com.ua, суд первой инстанции в октябре 2013 г. расторг этот договор, так как в нарушение условий компания застроила пляж и установила ограду, ограничив доступ отдыхающих к воде.
Апелляционный суд тоже признал нарушение договора со стороны компании. При этом он сослался на пояснение Управления инженерной защиты территории города и развития побережья Одесского горсовета о том, что компания не проводит профилактику берегозащитных функций пляжа, не обеспечила сохранность арендованного имущества и не обустроила спасательный пост и пункт медицинской помощи.
ВХСУ указал, что апелляционный суд вышел за рамки заявленных оснований иска, поскольку принял решение на основании пояснений управления, которые были предоставлены после начала рассмотрения дела по существу. Другими словами, суд первой инстанции их не рассматривал и не ссылался на них при вынесении решения.
Кроме того, ВХСУ считает, что суды не дали надлежащей оценки тому, не ограничивает ли права компании условие договора, запрещающее застраивать пляж. Так как в 2009 г. суд по другому делу признал право собственности «Аркадии» на построенное имущество.
Заметим, что сначала прокуратура, кроме расторжения договора аренды, требовала освободить пляж от застройки, но в ходе рассмотрения дела сама отказалась от этого пункта.
На территории пляжа компания построила клуб «Плаза бич», хотя разрешение на строительство от горсовета ООО «Аркадия» не получило.
