Киев может не справиться с "хрущевками"

Эта новость получила эффект разорвавшейся бомбы. К некоторым киевлянам действительно приходили представители застройщиков, но предлагали новое жилье на крайне невыгодных условиях: вместо трехкомнатной квартиры в "хрущевке" - однокомнатную в новостройке.
В КГГА "информационную бомбу" о сносе 3 тыс. "хрущевок", авторство которой журналисты приписывают именно столичным чиновникам, официально не комментируют.
Впрочем, не для прессы источник в мэрии сообщил, что пока готовое решение есть только по одному дому - скандальной "хрущевке" на ул. Милютенко, №23а (Лесной массив), стены которого изъедены грибком, передает UBR.
Причем этот опыт скорее негативный и заставляет задуматься - есть ли вообще возможность у города расселить сразу 3 тыс. домов, если даже из одной "хрущевки" переселить людей Киев не в состоянии.
Жильцы этого аварийного дома добиваются отселения несколько лет. И несколько лет их обещают переселить в новый дом, который "вот-вот" начнет строиться.
По этому поводу высказалась известный адвокат Татьяна Монтян, которая написала на своей странице в Facebook: "городская власть в лице Кличко и депутатов Киевсовета все время кормит жильцов обещаниями вот-вот снести их дом и преселить их в новый, построенный специально для них. Интересно, сколько жителей этого дома должно умереть, прежде чем кто-то то-то начнет строить".
Действительно, как сообщил депутат Киевсовета Вадим Васильчук, решение Киевсовета о строительстве нового дома на пересечении ул. Милютенко и Шолом-Алейхема (именно туда будут переселять жильцов аварийной многоэтажки) есть, но оно, мягко говоря, не новое. КП "Спецжилстрой" получило земельный участок на Лесном и строительные условия. Но сами работы пока так и не начаты.
Тема "хрущевок" поднимается также в генплане Киева. Там прописано, что до 2025 г. в столице планируется вывести из оборота 7,8 млн. кв. м ветхого жилья, на что, по подсчетам аналитиков, понадобится порядка 112 млрд. грн., или 16 млрд. грн. в год. Но в самом генплане подробностей вывода из оборота "хрущевок" нет, указаны лишь районы, где сосредоточено самое ветхое жилье (ул. Милютенко, Братиславская, Шолом-Алейхема, Лесной проспект и др.).
Стоит отметить, что идеи реконструировать "хрущевки" обсуждаются столичными властями не первый год, поэтому само появление этой строки в генплане, который в Киеве выполняется очень редко, прошло мимо внимания экспертов.
Но неожиданно ситуация получила продолжение: весной была создана рабочая группа по вопросам реконструкции ветхого жилья, а летом она провела заседание и дала поручение районным администрациям собрать данные о состоянии вверенного им жилого фонда.
По информации ProfiDOM.com.ua, это может значить, что кулуарно чиновники и депутаты все же двигают вопрос сноса "хрущевок". И конкретные решения по этому вопросу могут появиться в любой момент.
По словам руководителя агентства "Евро Рейтинг" Григория Перервы, решать вопрос "хрущевок" в Киеве действительно нужно.
"Насчитывается до 8 тыс. хрущевок, а это пятая часть всего жилфонда столицы. Некоторые из них строились на 50 лет, то есть, формально срок их эксплуатации закончился в 2010-2015 гг., а у некоторых уже истек. Это может грозить катастрофой в любой момент - у домов пойдут трещины по фундаменту, они начнут "складываться", ведь даже капремонты там в последнее время никто не проводил. Понятно, что Кличко очень не хочется попасть в подобную некрасивую историю", - говорит Перерва.
По словам Перервы, снос "хрущевок" и строительство на их месте новых домов может быть интересным потенциальным застройщикам.
"Свободной земли в Киеве становится все меньше, а многие "хрущевки" расположены на более или менее неплохих участках. На это могут "клюнуть" застройщики. По нашим подсчетам, если вместо пятиэтажной хрущевки строить девятиэтажку, вложения себя не оправдают. Но вот в случае 16-этажки уже реально выйти на рентабельность в 10-12%. Мы просчитывали вариант, когда жильцам будут давать квартиры с коэффициентом 1,3-1,5 к площади их старого жилья. Иначе получить их согласие на отселение может оказаться проблемой", - поясняет Перерва.
Урбанист Григорий Мельничук считает, что такой масштабный проект, как снос или даже реконструкция (что гораздо менее интересно застройщикам), сейчас не ко времени.
"Это имеет смысл, если дом будет передан на баланс ОСМД и ему оформят участок под домом в собственность. Тогда оно сможет выступить соинвестором и внести свою долю в виде земли. Следовательно, можно выставлять свои условия по выделению новых площадей. Но сейчас жильцы многоэтажек владеют воздухом, и единственный протест, который они могут изъявить: откажутся переселяться. И, думаю, таких будет много, и я первый", - рассказал Мельничук.
А сами жильцы той же проблемной "хрущевки" на Милютенко на форумах пишут, что вначале хотят подождать, пока построят новый дом, а потом посмотрят на условия.
"Так и должно быть - строится первый дом, в который переселяются жильцы "хрущевки" под снос, затем следующий и т. д. Но это большие инвестиции", - говорит Перерва.
С ним согласен управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
"На реализацию такого масштабного и сложного проекта потребуются годы, серьезное финансирование, барьеры, исключающие коррупцию, и хорошо построенная обратная связь с жителями столицы. Думаю, далеко не все захотят покидать свои пятиэтажные кварталы, зачастую построенные в комфортных и хорошо озелененных зонах столицы", - отмечает он.
И добавляет: у этого проекта есть и другая цель - реанимировать строительную отрасль, которая сейчас стоит на пороге кризиса из-за колоссального превышения предложения жилья над спросом.
Стоит отметить, что в Киеве немало влиятельных строителей, которые вполне могут пролоббировать свои интересы. К примеру, экс-первый заммэра и владелец девелоперской компании KAN Development Игорь Никонов и экс-президент корпорации "Укрбуд" и нардеп Рады Максим Микитась. Замминистра Минрегиона и экс-владелец строительной группы "21 век" Лев Парцхаладзе в одном из интервью также отмечал, что в целом поддерживает проект по реновации (реконструкции) "хрущевок".
При этом часто в пример приводится опыт Москвы.
Стоит отметить, что Москва действительно всерьез намерена избавиться от хрущевок. В августе утвердили новый список претендентов, в который попало более 5 тыс. домов, запланированных под снос.
Реализовать эту программу планируется до 2032 г. Это позволит улучшить жилищные условия 10% москвичей, говорится на официальном сайте мэра российской столицы Сергея Собянина. Там также указано, что сносы домов и переселения начнутся уже до конца года.
Чтобы упредить массовое недовольство москвичей, с которым когда-то столкнулся экс-мэр Юрий Лужков, нынешние власти прописали конкретные правила переселения. В частности, участвовать в проекте может лишь дом, где "за" проголосовали все жильцы, можно также выйти из проекта. Но чтобы желающих выйти не было, предусмотрено переселение жильцов "хрущевок" в квартиры "с таким же количеством комнат, но большей площади за счет более просторных кухни, ванной и прочее", указано в программе.
Кроме того, жилье обещают в том же районе. Как показывают форумы жильцов киевских "хрущевок", это как раз и есть их главные страхи - что подсунут квартиру меньше (или заставят доплатить по коммерческим ценам) и в худшем районе, а то и не выделят жилья вовсе. Будет ли прописана такая программа в Киеве, где возьмут на это деньги и поверят ли властям жители столицы - покажет время.