По сведениям журналистов ProfiDom.com.ua, аренда жилой недвижимости в Киеве продолжает дорожать. Квартирантов не спасают ни многочисленные новостройки, ни значительное превышение предложения над спросом. В сторону подорожания сыграл даже такой благоприятный фактор, как укрепление гривны. Об этом написал портал UBR.ua
Как говорят эксперты по недвижимости, расчеты производят в гривне, а рынок привязан к доллару, и аренда жилья, которая ранее составляла $500, то сейчас стоит уже $600. На рост стоимости аренды сыграли и другие факторы.
«Многие стали осторожничать с покупкой квартиры. То выборы, то военное положение, то скандал с «Укрбудом» – все бояться покупать недвижимость. А значит, больше вкладываются в аренду. Этим пользуются арендодатели, которые сегодня уже сформировались, как бизнес-класс, то есть покупают квартиры, чтобы сдавать их в аренду», - считают эксперты
В среднем, цены на недвижимость выросли в целом на 20% за счет инфляционных ожиданий, коммуналки и т.д.
Значительным спросом пользуются квартиры в новых жилищных комплексах с новым ремонтом, с коммуникациями, с хорошими транспортными развязками, наличием рядом станций метро и торговых центров, особенно в Голосеевском районе, на Позняках и Осокорках. Но традиционно пользуются также и спросом квартиры в Деснянском, Днепровский районах.
Кто арендует киевское жилье
Из клиентов столичного рынка жилищной аренды специалисты выделяют представителей индустрии информационных технологий. Ведь, чтобы ежемесячно платить за жилье по 20-25 тыс. грн,, нужно зарабатывать, как минимум по 40-50 тыс. грн в месяц. В этой ценовой категории «айтишников» приблизительно 50-55%. Остальные – бизнесмены, «заробитчане», а студенты предпочитают жилье поскромнее.
Клиентура столичного рынка аренды жилья сегодня, приблизительно, на 80% состоит из жителей Киева и Киевской области. Остальные – приезжие из дальних регионов. Фактор переселенцев из охваченного войной Донбасса уже перестал играть заметную роль на столичном рынке недвижимости, а сами переселенцы, фактически, стали уже киевлянами.
Предложения растут
По оценке специалистов, если в 2018 году было около 30-35 тыс. предложений, то в 2019 году это число дошло до 50 тыс. Благодаря этому, в прошлом году на 30% выросло и количество заключенных сделок. Это говорит о том, что люди, которые покупают квартиры в жилых домах, передают их затем в аренду. Сейчас, считают эксперты, в Киеве заключается ежемесячно 2 тыс. сделок.
Наибольшим спросом в Киеве пользуется жилье эконом-класса, которое в 2019 году можно было снять по цене 5-9 тыс. грн. в месяц. За такие деньги можно выторговать и одно-, и двухкомнатные квартиры. Дело в значительном разбросе предложений. К примеру, в новостройках есть «однушки» площадью по 70 кв. м. А в старых «хрущевках» немало трехкомнатных квартир площадью меньше 50 кв. м.
Следующий ценовой сегмент: 9-15 тыс. грн. Здесь, правда, доминирует отнюдь не предложение. Начиная с 10 тыс. грн/мес., квартиросъемщики начинают перебирать: требуют качественного ремонта, новой сантехники. И уж совершенно точно откажутся от квартир «по советским стандартам». Зато, на жилье стоимостью от 5 тыс. грн. тут же выстраивается очередь, говорят риелторы. И совершенно неважно, как давно в такой квартире хозяин переклеивал обои.
При этом, несмотря на рост цен, в прошлом году арендодатели проявили готовность торговаться и идти на серьезные уступки. И торг может составить 5-10% на дорогих квартирах и до 20% – на дешевых.
Благо, выбирать есть из чего, говорят эксперты. На одного человека приходится примерно по 40 квартир. Это объясняется охлаждением рынка продаж – владельцы не могут найти покупателей и выставляют столичное жилье для аренды. За счет увеличения арендных ставок и сдержанного роста цены квадратного метра, в новостройках немного уменьшились и сроки окупаемости инвестиций в жилую недвижимость. Еще пару лет назад выйти «в ноль» можно было за 30 с небольшим лет. Теперь же, запросто можно уложиться в указанный срок.
Все зависит от тарифов
Эксперты пока осторожничают давать однозначные прогнозы на цены в 2020 году. С одной стороны, люди стали меньше бояться неопределенности прошлых лет и охотнее вкладываться в аренду, а их покупательская способность растет вследствие роста зарплат. Хороших квартир в Киеве не так уж много, поэтому, их стоимость неизбежно будет расти.
С другой стороны, появились новые факторы, чьи последствия предвидеть пока сложно. Неясно, какую форму примет борьба новых властей за снижение тарифов на ЖКХ услуги. Если она будет реализована на деле, а не останется декларацией, то это сдержит дальнейший рост цен, который в целом в 2020 году может оказаться незначительным. Также неясно, что будет с курсом гривны в этом году.
В любом случае, роста арендных ставок, пусть и не очень значительного, квартиросъемщикам никак не избежать. Аренда жилья в Украине сильно недооценена, - в среднем, в мире стоимость квартиры примерно соответствует 110-120 арендным платежам. А значит, столичному рынку есть, куда расти.
В будущем году ставки могут вырасти в пределах 10%. Впрочем, существенного увеличения спроса в 2020 году киевским рантье ждать не стоит. Показатели останутся на уровне прошлого года – примерно 2 тыс. сделок в месяц. Для сравнения, в 2006-2007 годах этот показатель превышал 6 тыс.
