В Киеве задерживается ввод в эксплуатацию жилья

"Нюанс, который может стать серьезной угрозой для рынка недвижимости, - парализована работа ГАСИ. Так как она до сих пор не работает, сильно тормозится процесс ввода домов в эксплуатацию. Официально, например, за первый квартал в Киеве, по данным Госстата, ввели в эксплуатацию только 88205 кв. м жилья, хотя обычно этот показатель втрое больше", - отметила эксперт, передает УНН.
Также она приводит подсчеты, что застройщики успели построить 397040 кв. м жилья. То есть 308835 кв. м фактически "зависли в воздухе" из-за парализованной ГАСИ.
"Более того, есть проблемы с выдачей разрешительной документации для старта строительства, что в целом тормозит развитие рынка", - добавила эксперт.
По информации ProfiDOM.com.ua, эксперт также отмечает, что средняя стоимость квадратного метра в Киеве в мае составила 25100 грн./кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем стоимость выросла незначительно - всего на 100 грн., или на 0,4%.
"В мае 2019 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Киева составила 24 тыс. грн., то есть за год мы видим рост на 1100 грн., или на 4,58%. Что касается минимальной средней цены на новостройки в столице в мае, то показатель вырос на 500 грн., или на 2,86%. За год стоимость подскочила на 1200 грн., или на 7,36%. Сразу хочется заметить, что усредненная цена по рынку не может быть мерилом стоимости квадратных метров абсолютно во всех ЖК столицы", - подчеркнула Берещак.
По ее словам, ценообразование в каждом комплексе состоит из многочисленных параметров, среди которых стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов, локация, концепция, архитектура и дизайн, инвестиции в инфраструктуру самого проекта и вне его, благоустройство территории, комплекс маркетинга и тому подобное. Все это влияет на конечный ценник, который видит покупатель.
"Кстати, в мае цена жилья эконом-класса была на уровне 18200 грн./кв. м, комфорт - 21300 грн./кв. м, бизнес - 37500 грн./ кв. м, а элит - 68200 грн./кв. м. Это усредненные показатели по сегментам. В сравнении с апрелем стоимость "эконома" выросла на 700 грн., или на 4%, "комфорта" - уменьшилась на 600 грн., или на 2,82%, "бизнеса" - на 400 грн., или на 1,06%, а средняя цена в элит-классе не изменилась", - отметила эксперт.
Средняя стоимость квартир в разных районах Киева в течение месяца не претерпела существенных изменений. В Святошинском, Соломенском и Дарницком районах цены не изменились - 22100 грн., 23 тыс. и 19700 грн./кв. м соответственно. В нескольких районах цены просели: в Печерском - на 3,18%, или на 1600 грн., до 48700 грн./кв. м, в Днепровском - на 900 грн., или на 4,13%, до 20900 грн., а в Голосеевском - на 200 грн., или на 0,74%, до 26700 грн./кв. м.
"Май выдался еще более обнадеживающим для рынка недвижимости. Системные игроки, которые не прекращали строить, продолжают в обычных темпах возводить ЖК. Те, кто зазевался и простаивал в марте-апреле, передвигая краны с места на место, сейчас имеют серьезную дилемму: либо браться и наверстывать упущенное, либо существенно выбиваться по темпам сдачи. Здесь уже речь идет о задержках не в 1-3 месяца, а минимум в полгода. Все зависит от объема работ на площадке", - подытожила эксперт.