До осени новостройки не подорожают

Реальная стоимость квартир на первичном рынке Киева в среднем на 10-12% ниже декларируемых застройщиками цен. Об этом сообщил руководитель проекта Rusaniv Residence Александр Изаров.

Затяжной карантин, по его словам, заставил многих игроков на рынке искать наиболее приемлемые пути стимулирования спроса в виде всевозможных скидок и акций. Наибольший размер скидок наблюдается в объектах на начальных стадиях строительства, а наименьший - в объектах на стадии ввода в эксплуатацию.
При 100% оплате, в зависимости от площади квартиры, покупатель может получить скидку: до 5% - на завершающей стадии строительства, до 10% - на этапе строительства более 6-9 месяцев и до 15% - на начальных этапах строительных работ.
"Для стимулирования продаж практически все застройщики предлагают покупателям наиболее выгодные скидки, достигающие 15% при полной оплате стоимости квартиры", - заметил Изаров.
По данным эксперта, при первом взносе до 30% от полной стоимости квартиры размер скидок значительно ниже и на начальных этапах строительства не превышает 8%, а на завершающих - не более 3-4%, передает UBR.
"Сегодня практически все компании при первоначальном взносе, преимущественно от 30% стоимости жилья, предлагают покупателям различного рода программы по беспроцентной рассрочке сроком на весь цикл строительства: ежемесячная выплата, ежеквартальная выплата, а также дифференцированное погашение от минимальной выплаты на старте строительства до максимальной на этапе ввода ЖК в эксплуатацию", - рассказал эксперт.
Также Изаров отметил, что на сегодняшний день около 50% всех квартир приобретается на старте строительства из-за высокой ликвидности вложений. При этом около 25% квартир приобретается в период от 6 до 12 месяцев, когда цена уже на 5-10% выше стартовой. Еще около 18% квартир приобретается в период строительства от 12 до 15 месяцев при цене на 15% выше начальной. И лишь не более 5-7% квартир покупают на завершающем этапе строительства, когда цена практически максимальна.
По информации ProfiDOM.com.ua, эксперт считает, что сложившаяся на первичном рынке ценовая конъюнктура наиболее благоприятна для инвестора. Он отметил, что на протяжении 3 месяцев на первичном рынке колебания стоимости квадратного метра не превышают 0,5-1% в зависимости от стадии строительства.
Но вместе с тем, говорит Изаров, при стабильных ценах на стройматериалы и строительно-монтажные работы, а также в условиях планомерно растущего спроса в ближайшие 3-4 месяца многие компании могут существенно снизить размер предоставляемых скидок или же откажутся от практики беспроцентной рассрочки, повысив при этом цены на 3-5%.
"При высоком спросе, коим можно считать ежемесячный рост сделок в среднем на 8-10% по отношению к прошлому месяцу, уже в сентябре многие компании пересмотрят свои программы лояльности. Уже сейчас наибольший рост продаж ожидаемо коснется в большей мере объектов новых форматов (многофункциональные ЖК, объекты "город в городе", live-work-play и т. д.), доля на рынке которых составляет около 30% от всех строящихся объектов", - прогнозирует эксперт.
По его мнению, до осени рост цен на первичное жилье маловероятен, ценовая динамика возможна только в объектах, где происходит переход на новый этап строительства. При этом предоставляемые скидки, вероятнее всего, продлятся до конца августа, чтобы погасить накопившийся за время карантина отложенный спрос и выйти на заложенный в начале года уровень продаж.
По словам Изарова, при выборе объекта инвестирования покупатель больше всего обращает внимание на безупречную репутацию застройщика, его опыт на рынке, велось ли строительство в период карантина, наличие всех разрешительных документов и их "чистоту",  наличие продуманной концептуальной инфраструктуры в ЖК: наличие встроенного ТРЦ, коворкинга, офисных помещений, детского сада, продуктового маркета, зон рекреации, спорта и отдыха; будущую ликвидность покупки.
Эксперт обратил внимание на то, что, по данным на начало июля, строительные работы в полном объеме возобновились в 80% строящихся объектов - рынок постепенно выходит из карантина.
"Проблемными по-прежнему является некоторые проекты низкой ценовой категории, строящиеся исключительно за счет средств покупателей квартир, а также объекты других классов, законность строительства которых вызывает вопросы. В таких ЖК, чтобы привлечь покупателя, застройщики могут предлагать скидки, достигающие 30%. Но риск вложений в эти объекты является значительным, так как часть из них может быть вообще не завершена", - подытожил Изаров.