Объемы строящегося жилья в следующем году обвалятся

По ее словам, из-за незавершенности реформы градостроительной деятельности и экономической неопределенности на рынке сохраняется достаточно шаткая ситуация.
"Застройщики не спешат выводить новые проекты, особенно это касается объектов эконом-класса, спрос на которые продолжает снижаться. Поэтому вполне вероятно, что в 2021 г. количество новых объектов на рынке по сравнению с 2020 г. может сократиться как минимум на треть", - считает эксперт.
Сокращение объемов строительства приведет к тому, что спрос и предложение достигнут баланса, а в отдельных сегментах, например, объектах повышенной комфортности (новых форматов жилья), спрос может превысить предложение на 10-15%, передает UBR.
"В 2021 г. спрос преимущественно будет сконцентрирован на объектах новых качественных форматов жилья, строительство которых рассчитано на 3-7 лет с поэтапным строительством двух-трех пусковых очередей и в которых уже практически завершено строительство первой очереди", - рассказала Погасий.
По информации ProfiDOM.com.ua, разница в цене квартиры в новой очереди, строительство которой только начинается, хорошо зарекомендовавшего себя строящегося жилого комплекса по сравнению с очередью, строительство которой близко к завершению, составляет в среднем 20-25%. При этом чаще всего создание основных объектов инфраструктуры застройщики планируют именно во второй и третьей очередях.
"Не стоит забывать, что инвестирование в жилье новых очередей отлично зарекомендовавших себя жилых комплексов является финансово выгодным для покупателя, при этом риски инвестирования на котловане значительно снижены", - подчеркнула эксперт.
По мнению Погасий, в 2021 г. надежность вложений в первичное жилье будет определяться тремя главными факторами:
- новой бизнес-моделью застройщика, которая заключается в аккумулировании до 40-60% средств для строительства конкретного ЖК;
- качеством строительства и реализуемой концепцией объекта;
- наличием уже построенных очередей в инвестируемом ЖК.
"В 2021 г. ожидается, что наибольшей популярностью будут пользоваться объекты форматов "город в городе", многофункциональные ЖК в Киеве, nature friendly-комплексы в пригороде столицы", - рассказала эксперт.
Что касается стоимости квартир в 2021 г., то строители допускают, что ценовая политика застройщиков вряд ли будет однородной.
По мнению Погасий, наибольший рост - до 15% - может быть зафиксирован в объектах повышенной комфортности, так как высока вероятность того, что себестоимость строительства таких объектов может увеличиться за счет роста стоимости стройматериалов и частичной реконцепции объектов, направленной на повышения комфортности строящегося объекта.
"На первичном рынке продолжится тенденция перераспределения спроса в сторону более качественного жилья. Объекты эконом-класса продолжат терять покупателей, поэтому вероятно, что в 2021 г. рост гривневых цен в этом сегменте не превысит 3-5%, что значительно ниже инфляционного экономического прогноза", - сказала она.
"Можно сказать, что в 2021 г. при фактическом росте гривневых цен на самое дешевое жилье реальная стоимость таких квартир продолжит снижаться", - подытожила Погасий.