ИТ-компании заняли половину офисов Киева

На разных стадиях строительной готовности находятся и анонсированы к открытию в 2021-2022 гг. 32 бизнес- центра общей арендной площадью (GLA) 668868 кв. м (без учета крупномасштабных объектов).
В компании UTG главной причиной высокой девелоперской активности называют рост влияния IT-сегмента на рынок. Стремительное развитие Интернет-технологий, скорости соединения, широты покрытия и количества пользователей сети (Украина занимает 7 место в Европе) привели к галопирующему развитию аутсорсинговых компаний, а Украина превратилась в одного из мировых лидеров по обслуживанию ведущих международных ТНК. Поглощая более 50% всех офисных помещений, IT-сектор стал ведущей движущей силой развития офисного рынка Украины
В компании UTG выделяют основные тенденции, которые наблюдаются на рынке офисной недвижимости:
- эпидемия короновируса планетарного масштаба и введение карантина в Украине привели к снижению доходной части у большинства компаний при накапливающихся долгах по аренде, обязательствах перед контрагентами, налоговых отчислениях, фонде оплаты труда;
- изменение форматов операторов, сокращение занимаемых площадей, переезд в удаленные от центра районы города, рост вакантности;
- более мелкие и средние арендаторы (особенно те, кто не вкладывал деньги в ремонт, улучшение, меблировку помещений) рассматривают альтернативные варианты для смены офиса;
- крупнейшие корпорации начали переводить сотрудников из арендуемых помещений в собственную административную недвижимость;
- ряд компаний сворачивает маловостребованные представительские офисы для рационализации расходной части;
- договоры аренды, которые не успели заключить до объявления карантина, временно поставлены на паузу.
По информации ProfiDOM.com.ua, в связи с этим средневзвешенная вакантность в бизнес-центрах Киева на начало июня 2020 г. достигла 12,8%.
Руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник утверждает, что за 2020 г. произошла корректировка ставок аренды в сторону сокращения.
"На декабрь 2020 г. аренда за 1 кв. м в месяц в классе А составляла $25,6, что демонстрирует сокращение в относительном выражении к декабрю 2019 г. на 13%, в классе В - $17,2 (-9%), а в классе С - $10,7 (-10%) без учета НДС, OPEX, КП и коэффициентов BOMA", - комментирует он.