Участок площадью 0,45 га, расположенный на ул. Шелковичной, 39/1-а, в Киеве, остается в пользовании ООО «Жил-Строй». Об этом говорится в постановлении Высшего хозяйственного суда Украины.
Договор аренды этого участка Киевсовет и «Жил-Строй» заключили 7 июля 2004 г. Это было сделано на основании решения Киевсовета от 10 июля 2003 г., которым горсовет отменил право пользования участком Центральной клинической больницы. Этот участок был отнесен к землям запаса жилой и общественной застройки и передан в аренду на 15 лет компании «Жил-Строй» для строительства жилого дома.
В январе Хозсуд Киева удовлетворил иск столичной прокуратуры, представлявшей интересы Государственного агентства Украины по земельным ресурсам. Суд признал договор аренды недействительным и прекратил его действие.
Решения суда мотивировано тем, что решение Киевсовета от 10 июля 2003 г. признано противоправным и отменено Окружным административным судом Киева 21 декабря 2011 г. В июне 2012 г. это решение оставил в силе Киевский апелляционный админсуд. Эти решения вступили в силу.
Хозсуд установил, что участок находится на территории охранной зоны памятника истории национального значения, на котором запрещается любое строительство. Кроме того, проект отведения участка не был согласован Главным управлением охраны культурного наследия и реставрационно-восстановительных работ. Также отсутствуют согласования Верховной Рады на изъятие (выкуп) участка, вывод землеустроительной экспертизы и вывод Специализированного управления противооползневых подземных работ. При этом в материалах дела была копия вывода экспертного строительно-технического исследования от 9 ноября 2009 г., которым установлено, что строительство многоэтажного жилого дома на территории оползнеопасного земельного участка по ул. Шелковичной, 39/1-а, не соответствует требованиям нормативных актов в сфере строительства.
Но в апреле Киевский апелляционный хозсуд январское решение хозсуда Киева отменил. Это было мотивировано тем, что 28 марта Высший админсуд отменил постановление Окружного админсуда Киева от 21 декабря 2011 г. и решение Киевского апелляционного админсуда от 21 июня 2012 г. Поскольку других оснований недействительности договора аренды проведено не было, суд решил, что основания для определения недействительным договора аренды участка по ул. Шелковичной отсутствуют.
ВХСУ оставил без изменений решение суда апелляционной инстанции. В кассационной жалобе Александровская клиническая больница Киева заявляла, что решение Киевсовета от 10 июля 2003 г. утратило силу на основании решения самого горсовета от 14 июля 2011 г., таким образом заключенный на его основании договор должен быть признан недействительным.
Но ВХСУ заметил, что на момент обращения прокуратуры в суд в 2011 г. решение Киевсовета от 10 июля 2003 г. было действующим.
«Доводы Александровской клинической больницы Киева, приведенные в кассационной жалобе, судебная коллегия считает неубедительными, переоценивающими доказательства в деле и отменяющимися установленными обстоятельствами и существующими доказательствами», - отметил ВХСУ.
Напомним, Центральная клиническая больница пользовалась указанным участком по ул. Шелковичной, 39/1-а, на основании решения исполкома Киевсовета 1965 г.
5 июня 2002 г. больница письмом уведомила ООО «Жил-Строй» о предоставлении согласия на прекращение права пользования земельным участком под строительство жилого дома на перекрестке ул. Шелковичной и ул. Академика Богомольца. Как показывают материалы судебных дел, в письме не указывалась площадь участка, от которого отказывалась больница. Кроме того, письмо было отправлено по адресу ООО «Жил-Строй», а не владельца земельного участка, как того требует Земельный кодекс, а поэтому не может считаться заявлением на добровольный отказ от права пользования участком.
Комплекс усадьбы Института физиологии им. Богомольца внесен в государственный реестр как памятник истории монументального искусства и археологии национального значения.
Строительство, которое вело компания «Жил-Строй» на территории Александровской больницы, сопровождалось стычками. В марте 2008 г. строительные работы были прекращены. Строительство, в частности, привело к оползню грунта, в результате чего пострадал один из корпусов Александровской больницы. Там даже было приостановлено проведение хирургических операций. Основателем компании «Жил-Строй», зарегистрированной на Площади Независимости, 2, является народный депутат от Партии регионов Иван Куровский.
