Продажи жилья и рост цен замедлятся

Согласно исследованию M4U, за 11 месяцев 2021 г. больше всего дорожала недвижимость комфорт-класса (на 25,7%, до 32,6 тыс. грн.) и бизнес-класса (на 24,5%, до 55,6 тыс. грн.). Рост цен в эконом-классе существенно меньше - на 8,5%, до 23,8 тыс. грн.; на том же уровне рост цен в классе "элит" - на 8,3%, до 89,1 тыс. грн./кв. м.
"В течение всего прошлого года мы наблюдали усугубление дисбаланса предложения и спроса на рынке. К началу 2021 г. в объектах, которые находились в активной стадии строительства и продаж, было продано в среднем 56% квартир. К началу ноября 2021 г. распроданность достигла рекордного уровня 68%. Для сравнения, в начале 2019 г. этот показатель был на уровне 40-45%. Ограниченное предложение приводило, помимо прочего, и к снижению спроса: когда человек, желающий купить квартиру, не может найти желаемый вариант, он откладывает покупку", - сказал Даниленко, передает "Интерфакс-Украина".
По данным исследования M4U, в ноябре-декабре 2021 г. баланс спроса и предложения начал постепенно выравниваться. За счет вывода на рынок новых объектов предложение выросло на 8%, а средний по городу уровень распроданности снизился до 66%.
"В этом году эта тенденция, скорее всего, получит развитие. Предложение будет стремиться догнать спрос. При этом из-за того, что цены растут быстрее, чем благосостояние, спрос будет постепенно снижаться, но это снижение не будет значительным. Это в свою очередь приведет к замедлению темпов роста цен до 12-15%", - сказал Даниленко.
По информации ProfiDOM.com.ua, он считает, что в целом для застройщиков мало что изменится, тогда как для клиентов вырастет разнообразие предложения.
"Предполагаю, что за счет появления нового предложения уровень распроданности к концу года снизится к показателям 2019 г. (40-45%). Но это возможно только в том случае, если экономико-политический контекст как минимум не станет хуже, а тенденции к улучшению работы разрешительной системы в строительстве продолжатся", - сказал Даниленко.
Созданная в феврале 2020 г. proptech-компания M4U специализируется на разработке и внедрении комплексных интеллектуальных решений в сфере девелопмента недвижимости.