Высший хозяйственный суд Украины разорвал договор аренды и обязал обслуживающий кооператив «Нефтегазнаука» вернуть Рожевскому сельскому совету (Броварской район Киевской области) земельный участок площадью 15 га.
В декабре 2006 г. кооператив получил этот участок нормативной стоимостью 9,07 млн. грн. в аренду сроком на 5 лет для жилищного строительства. Арендная плата для кооператива была установлена в размере 272,12 тыс. грн. в год.
В 2011 г. стороны продлили действие договора еще на пять лет. При этом в дополнительном соглашении было предусмотрено, что договор может быть расторгнут сельсоветом в случае «системной неуплаты арендной платы за землю, срок которой составляет более 2 месяцев».
В этом году заместитель областного прокурора, представляя интересы Государственной облинспекции сельского хозяйства и Рожевского сельсовета, обратился в суд с требованием разорвать договор аренды с кооперативом «Нефтегазнаука» из-за неуплаты арендной платы за май-октябрь 2012 г. По состоянию на 22 октября 2012 г. задолженность составляла 122,5 тыс. грн.
Суды первой и апелляционной инстанций сделали прямо противоположные выводы.
Хозсуд Киевской области в удовлетворении иска прокуратуры отказал. Он указал, что на время решения спора в суде кооператив погасил задолженность, а на арендованной земле 12 членов кооператива начали строительство жилых домов. Хозсуд отметил, что на законодательном уровне отсутствует определение понятия «систематической неуплаты арендных платежей», которое бы могло считаться основанием для досрочного расторжения договора аренды.
Киевский апелляционный хозсуд это решение отменил. Он исходил из того, что разрыв договора из-за неуплаты арендной платы был предусмотрен дополнительным соглашением. А «дальнейшая оплата суммы задолженности по договору не свидетельствует об отсутствии факта нарушения условий договора».
В свою очередь, строительство членами кооператива на арендном участке «не является обстоятельствами, которые делают невозможным разрыв договора». При этом суд учел, что строительные паспорта, на основании которых было начато строительство, выданы не отдельным гражданам - членам кооператива, а заказчику - «Нефтегазнаука». Вместе с тем, никаких данных о физлицах, которые начали строительство, в материалах не содержится.
Основателями обслуживающего кооператива «Нефтегазнаука» являются заместитель директора по научной работе ГП «Нефтегазнаука» Владимир Гришаенко, а также Николай Гунда, Виталий Буренков и профсоюзная организация ДП «Научно-исследовательский институт нефтегазовой промышленности» («Нефтегазнаука» НАК «Нефтегаз Украины»).
