Що вiдбувається на ринку торговельної та офiсної нерухомостi Києва

Сайт ТСН.ua з'ясовував, що зараз вiдбувається на ринку торговельної та офiсної нерухомостi у Євгенiї Локтiонової, директорки Української торгової гiльдiї UTG.
- Вiйна в Українi триває вже майже рiк, яка ситуацiя з ТЦ в Києвi, скiльки з них були змушенi припинити роботу?
- З початком вiйни в Українi майже всi торговельнi центри Києва змушенi були закритися, окрiм тих, в яких частково залишили вiдкритими критично-важливi продовольчi магазини, аптеки та зоомагазини. Деякi з торговельних центрiв зазнали ушкоджень. Серед них: торговельнi центри Lavina Mall та Retroville, якi були частково зруйновано ворогом. Вже наприкiнцi квiтня 2022 р. почалось поновлення роботи торговельних центрiв у Києвi. Зокрема, пiсля вiдбудови частково в червнi минулого року вiдкрився i ТРЦ Retroville.
- Якi збитки в ТЦ вiд тривоги та що з укриттями? Скiльки ТЦ в Києвi обладнано надiйними укриттями? I чи доцiльно будувати новi ТЦ з бомбосховищами?
- Декiлька столичних торговельних центрiв мають укриття, наприклад, ТРЦ Gulliver. Так, на даний час концепцiї торговельних центрiв вже розробляються з укриттями.
- Повiтрянi тривоги в Києвi тривають по декiлька годин. Чи вiдомо, якi збитки завдаються ТЦ за одну годину повiтряної тривоги?
- Звичайно, що збитки вiд повiтряної тривоги завдаються столичним ТЦ. Але їхнi розмiри дуже рiзнi. Залежно вiд об'ємiв торговельного центру i його успiшностi в роботi.
- Наскiльки зменшилось вiдвiдування ТЦ в Києвi за рiк вiйни? Чи є такi, де вiдвiдуванiсть не зменшилась? Чому саме?
- Пiд час перших мiсяцiв вiйськових дiй торговельнi центри були частково закритими i вiдвiдуванiсть за пiдсумками першого кварталу 2022 р. опустилася до iсторичного мiнiмуму - 291 особа. Витiснення ворожих вiйськ з територiї Київської областi повернуло населення до столицi та призвело до вiдкриття торгової нерухомостi, а вiдвiдуванiсть поступово почала вiдновлюватись, досягнувши позначки у 362 особи на початок 2023 р.
Водночас ТЦ окружного формату, у структурi яких представлено менша кiлькiсть мiжнародних великоформатних унiвермагiв, демонструють бiльшу стiйкiсть по вiдвiдуваностi - для них цей показник сягає 496 осiб. А ось для регiональних об'єктiв вiн сягає лише 274 особи. Але найменш схильними до коливань на ринку залишаються центри районного формату, якi вiдрiзняються концентрацiєю товарiв i послуг повсякденного попиту.
- Кажуть, що люди в столицi перестали ходити в ТЦ, а саме чоловiки, через те, що на входах роздають повiстки. Чи дiйсно це є однiєю з причин?
- Нi, це бiльше схоже на вигадку. Основнi причина зниження вiдвiдування в iншому, а саме: тривоги, якi тривають до 5 годин, зниження купiвельних настроїв громадян, зниження купiвельної спроможностi населення. А ще велика вакантнiсть деяких торговельних центрiв зокрема за рахунок закритих потокоутворюючих унiвермагiв. Наприклад, таких, як Zara, HM.
- Брак кадрiв та мобiлiзацiя. Як загалом мобiлiзацiя позначилась на роботi ТЦ столицi? Чи є у зв'язку з цим брак кадрiв, можливо вам вiдома статистика?
- Так, брак кадрiв iснує. Це душе важка тема. Iснує бронювання персоналу, але в кiнцi 2022 р. було змiнено його умови. Статистики щодо браку кадрiв немає. Але вiн iснує. Особливо серед технiчного персоналу ТЦ.
- Чи будують новi торгово-розважальнi центри в Києвi зараз, пiд час вiйни?
- Торговельнi центри в Києвi будуються, але меншими темпами, нiж це було до вiйни. Наприклад, в листопадi 2022 р. було вiдкрито ТОЦ Lake Plaza загальною площею 34 тис. кв. м.
- На ринку офiсної нерухомостi назрiває криза. Як ситуацiя на ринку офiсної нерухомостi столицi. Як на цей сегмент ринку вплинула вiйна? Кажуть, що через частi вiдключення свiтла багато клiєнтiв змушенi були вiдмовитись вiд оренди офiсних примiщень, чи так це насправдi?
- Компанiї сегменту iнформацiйнi технологiї, що розвивали українську офiсну нерухомiсть у 2016-2021 рр., на сьогоднiшнiй день вже продемонстрували значне уповiльнення динамiки розвитку, скорочення попиту та зниження поглинання офiсних площ (процес почався ще в коронавiруснi 2020-2021 роки) за рахунок переведення частини персоналу на вiддалений режим роботи. I вiйськовi дiї в країнi ще бiльше посилили цей негативний тренд.
Так, за пiдсумками минулого року скорочення чисельностi персоналу становило 3,1%. Незважаючи на щорiчний приплив до IТ нових охочих (10-12 тис. осiб з числа випускникiв ВНЗ, IТ шкiл, курсiв, семiнарiв), кiлькiсть спiвробiтникiв галузi на сiчень оцiнюється у 275595 фахiвцiв. При цьому близько 14% спiвробiтникiв евакуювалися за кордон i продовжують залишатися там. Навiть частина з них не планує повертатися до України та використовує можливостi релокацiї до iноземних офiсiв. Найбiльш популярнi для цього країни: Польща, Нiмеччина, Португалiя, Чехiя, iспанiя та Туреччина.
Тому неукладенi на початок вiйни довгостроковi оренднi контракти на офiснi площi зараз поставленi на паузу на невизначений перiод. А до закiнчення вiйськових дiй в Українi очiкується скорочення дiлової активностi, низькi операцiйнi показники у бiльшостi компанiй, суттєва рацiоналiзацiя видаткової частини (економiя) та переїзд до бiльш доступних офiсних центрiв. Також прогнозується подальша оптимiзацiя (скорочення) займаних площ, переведення спiвробiтникiв найбiльших українських корпорацiй з орендованих примiщень до власної адмiнiстративної нерухомостi, закриття незатребуваних представницьких офiсiв.