У передмiстi Києва за цiни на нерухомiсть зростають швидше

Згiдно з аналiтичними даними компанiї, 2023 р. цiни на первинному ринку нерухомостi змiнилися несуттєво.
"У жовтнi середня вартiсть квадратного метра первинної нерухомостi в Києвi становить 61,8 тис. грн. Це лише на 2,2% бiльше, нiж у жовтнi минулого року, i на 0,3% менше, нiж на початку поточного року. В Київськiй областi середня цiна квадратного метра зросла до 32,3 тис. грн., що на 2,3% вище порiвняно з вiдповiдним перiодом минулого року i на 1,8% проти показникiв початку року", - повiдомив Даниленко агентству "Iнтерфакс-Україна".
Вiн додав, що в столицi кiлькiсть новобудов в активнiй стадiї будiвництва продовжує знижуватися: рiк тому їх було 185, на початку року - 182, а зараз - 175. Як i ранiше, найбiльше житлових комплексiв в активнiй стадiї будiвництва i продажiв розташовано в Голосiївському (28 ЖК), Печерському (27) i Шевченкiвському (25) районах Києва, а найменше - у Деснянському (10), Святошинському та Оболонському (по 11) районах. Бiльшiсть пропозицiй на ринку зосереджено в цiновому дiапазонi 36-44 тис. грн./кв. м, серед них традицiйно переважають пропозицiї квартир комфорт-класу.
"Якщо ми подивимося графiк змiни цiни протягом року, то помiтимо незначну корекцiю практично в усiх класах. Зниження вартостi квадратного метра розпочалося в березнi, але наприкiнцi лiта - на початку осенi цiни почали вiдновлюватися до рiвня початку року", - повiдомив Даниленко.
Примiром, квадратний метр нерухомостi економ-класу за рiк подорожчав на 5,2%, до 35,64 тис. грн., однак порiвняно з квiтнем подешевшав на 1%.
У комфорт-класi змiни зовсiм незначнi: +1% за рiк i лише +0,7% за пiвроку, зараз 45,1 тис. грн. У бiзнес-класi нерухомiсть сьогоднi коштує в середньому 73,9 тис. грн./кв. м - на 2,2% менше, нiж рiк тому, i на 6,3% менше, нiж на початку цього року.
У сегментi елiтної нерухомостi (142,6 тис. грн./кв. м) також триває зниження цiн: на 2% порiвняно з аналогiчним перiодом минулого року та на 2,8% порiвняно з початком цього року. Найбiльше зниження в цьому сегментi спостерiгалося навеснi, вiдтодi квадратний метр подорожчав на 2,9%.
За словами Даниленка, причини такої корекцiї традицiйнi для останнього часу: незначна змiна курсу (що впливає на частину пропозицiї, де цiни прив'язанi до курсу валюти), яка припала на квiтень-липень, а також реакцiя забудовникiв на зменшення попиту протягом i пiсля травневих ударiв.
"Минулого року основною причиною росту цiн було зростання собiвартостi, коригування кошторисiв проєктiв. Цього року i валюти, i економiчна ситуацiя в Українi загалом бiльш стабiльнi, а ринковi чинники зростання цiни вiдсутнi. Ба бiльше, переважна бiльшiсть девелоперiв, прагнучи залучити клiєнтiв, пропонує бiльшi або меншi знижки на нерухомiсть. Це зумовлює перiодичнi коливання цiн, наприклад у сегментах "бiзнес" i "елiт", де маржа дозволяє такi акцiї", - повiдомив вiн.
Експерт констатував, що ринок поступово змiнюється пiд впливом реалiй воєнного часу. Вiдповiддю на збiльшення запитiв на бiльш бюджетне житло, зокрема з ремонтом, iмовiрно, стане переорiєнтацiя частини попиту на найближчi передмiстя, як це було у 2014-2015 рр.
У Київськiй областi кiлькiсть об'єктiв в активнiй стадiї реалiзацiї за рiк зросла на 8,3%, до 221. Однак це ще нижче за довоєннi показники - у сiчнi 2022 р. таких об'єктiв було 263.
"Вiдновлювати роботи дещо активнiше, порiвняно зi столичними, девелоперам передмiстя допомагає участь у програмi "єОселя". У Київськiй областi набагато бiльше об'єктiв, якi вiдповiдають критерiям програми, а завдяки бiльш доступнiй цiнi вони мають бiльший попит, зокрема у внутрiшньо перемiщених українцiв", - пояснює Даниленко.
Середня цiна квадратного метра в Київськiй областi зросла до 32,3 тис. грн., що на 2,3% вище за цiни вiдповiдного перiоду минулого року i на 1,8% - за цiни початку року.
Згiдно з дослiдженням M4U, на вiдмiну вiд Києва, в областi бiльшiсть сегментiв нерухомостi демонструють висхiдний тренд. Єдиний виняток - бiзнес-клас, але й там за останнi три мiсяцi вартiсть квадратного метра зростала - до 35,2 тис. грн. (менше на 4,9%, нiж рiк тому, але на 3% вище, нiж у липнi).
Квадратний метр економ-класу в передмiстi подорожчав до 28,3 тис. грн., або на 5,3% порiвняно з жовтнем минулого року, а за останнi пiвроку - на 0,9%. У комфорт-класi (31,6 тис. грн.) за рiк зростання середньої цiни становило 5,6%, а за пiвроку - 4,1%. У сегментi нерухомостi, що позицiонується як елiтна (45,8 тис. грн.), за рiк цiна зросла на 3,6%, з них на 1,9% - за останнi пiвроку.
По iнформацiї ProfiDOM.com.ua, бiльшiсть квартир продається в цiновому дiапазонi 26-32 тис. грн./кв. м. Як i в Києвi, бiльшiсть iз них належать до комфорт-класу. Найбiльше нових ЖК будується i продається в Iрпенi (39 ЖК), Софiївськiй Борщагiвцi (20) i Бучi (14).
"Позначається орiєнтацiя клiєнтiв на оптимальне поєднання цiни з одного боку, оцiнки ризикiв i сервiсiв ЖК - з iншого. Ймовiрно, тенденцiєю найближчих року-пiвтора буде пошук оптимальних форматiв будiвництва, що поєднують у собi швидкiсть, унiверсальнiсть проектних рiшень i порiвняно невисоку собiвартiсть. Очiкуємо, що це будуть проекти в комфорт-класi та соцiальне житло", - прогнозує експерт.