Первинна нерухомiсть Києва все ще дешевша за довоєннi показники

Як зазначено у звiтi, середня цiна по Києву на первинному ринку протягом першого воєнного року зросла на 4%, курс долара зрiс iз 27 до 37 грн. У 2023 р. курс долара залишився стабiльним на рiвнi 36,6 грн. за курсом НБУ. Однак не всi забудовники змогли зберегти активнi темпи будiвництва, продаж на ринку значно скоротився порiвняно з довоєнним рiвнем. За перше пiврiччя цiни вiдкотилися на 4%, а за друге пiврiччя - на 1%, повiдомляє "Iнтерфакс-Україна".
Зменшення середньої цiни на ринку вiдбулося переважно за рахунок дорогих сегментiв: премiум-клас знизив доларовi цiни на 12%, до $4080, а бiзнес-клас - на 7%, до $2363.
Бюджетнi сегменти демонструють бiльшу стiйкiсть i збереження попиту в кризових умовах. Цiна зростає мiрою пiдвищення рiвня готовностi проєктiв. За результатами року цiни на економ-клас зросли на 5%, до $1113, а на комфорт-клас - на 2%, до $1378.
Обсяг ринку надалi скорочуватиметься. Частина об'єктiв (близько 20%) так i не вiдновила будiвництво i продаж пiсля початку вiйни, деякi об'єкти вже розпроданi, новi не виходять на ринок.
Згiдно з аналiтичною базою City One Development, за два роки кiлькiсть об'єктiв скоротилася на 23%, зi 192 ЖК наприкiнцi 2021 р. до 147 на кiнець цього року. Скорочення кiлькостi представлених об'єктiв вiдбувається в усiх сегментах первинного ринку.
По iнформацiї ProfiDOM.com.ua, у загальному обсязi пропозицiй уже майже половина проєктiв позицiонується в класi "комфорт" (46%). В економ-класi позицiонується лише кожен десятий об'єкт у Києвi. Частки бiзнес-класу (35%) i премiум-класу (9%) залишаються стабiльними.
Найбiльша кiлькiсть i найдорожчi ЖК будуються в правобережних центральних i прицентральних районах мiста - Печерському, Шевченкiвському, Голосiївському та Подiльському.
У дослiдженнi наголошується, що зменшений попит на первинну нерухомiсть пiд час вiйни сконцентрувався на найбiльш лiквiдних об'єктах, на тих, що активно будуються i за своїми параметрами приваблюють платоспроможних клiєнтiв.