Старий житлофонд Києва втрачає популярнiсть

Як зазначив у коментарi Delo.ua директор City Development Solutions Роман Герасимчук, в останнi роки на ринок вийшло достатньо нових житлових комплексiв, щоб попит на старе житло значно знизився. За його словами, стагнацiя у сегментi старого житла проявилась ще пiд час пандемiї. Вже тодi стало вiдчутно, що пропозицiя в нових будинках виграє за всiма параметрами.
Ще бiльшою конкуренцiєю для старого фонду стали новi ЖК у Київської областi, набагато привабливiшi за цiнами для покупцiв, нiж "хрущовки", наголосив Герасимчук.
По-друге, покупцi вiддають перевагу новому житлу i через популярну iпотечну програму "єОселя", яка ставить жорсткi умови щодо вiку житлового фонду, - це має бути лише квартира у багатоповерхiвцi, якiй не бiльше 10 рокiв.
По iнформацiї ProfiDOM.com.ua, по-третє, як показав досвiд вiйни, старi квартири бiльш вразливi при обстрiлах.
"При попаданнi у новобудову, зведену за монолiтно-каркасною технологiєю, руйнування є, але будинок стоїть i може далi повноцiнно функцiонувати в бiльшостi випадкiв. Старi панельнi чи цеглянi будинки потерпають значно бiльше. Це також впливає на вибiр покупця", - вважає рiєлтор.
Герасимчук прогнозує, що старе житло через падiння попиту не має факторiв зростання цiн у 2024 р.
"Очiкуємо що старий житловий фонд залишиться у станi стагнацiї i цiни рухатись не будуть, щонайменше в першiй половинi року. Щодо бiльш сучасної вторинної нерухомостi, вона буде зростати в цiнi з певною кореляцiєю з загальним економiчним зростанням. Найбiльшою популярнiстю користуються будинки комфорт-класу в районах з розвиненою iнфраструктурою, введенi в експлуатацiю i з сучасним ремонтом. Таких квартир не дуже багато, попит високий, тому вони можуть дорожчати цього року на 7-10%", - пояснив Герасимчук.