Київ обрав управителiв у багатоквартирних будинках У Києвi провели конкурс iз призначення управителя багатоквартирного будинку вiдповiдно до вимог чинного законодавства та листа вiд Антимонопольного комiтету України. Таким чином, у будинках, мешканцi яких досi не прийняли рiшення щодо управлiння, призначено управителя на конкурснiй основi, укладено вiдповiднi договори з перелiком послуг i реальних витрат на їх виконання. Iнформацiя про це опублiкована на сайтах районних в мiстi Києвi державних адмiнiстрацiй. Вiдповiдно до Закону України "Про особливостi здiйснення права власностi у багатоквартирному будинку" №417, управитель багатоквартирного будинку (фiзична особа-пiдприємець або юридична особа - суб'єкт пiдприємницької дiяльностi) за договором iз спiввласниками забезпечує належне утримання та ремонт спiльного майна багатоквартирного будинку i прибудинкової територiї й належнi умови проживання i задоволення господарсько-побутових потреб.Йдеться про:- прибирання примiщень i територiй, санiтарно-технiчнi роботи, обслуговування внутрiшньобудинкових систем, утримання лiфтiв; - купiвлю електроенергiї для функцiонування спiльного майна багатоквартирного будинку;- поточний ремонт спiльного майна;- iншi додатковi послуги, якi можуть замовити спiввласники.Вартiсть послуг з управлiння багатоквартирним будинком визначається за домовленiстю сторiн. Виняток: обрання управителя органом мiсцевого самоврядування (ОМС). Якщо управитель визначений ОМС на конкурсних засадах, цiна послуги з управлiння багатоквартирним будинком визначається на рiвнi цiни, запропонованої в конкурснiй пропозицiї переможцем.Комунальнi пiдприємства "Керуючi компанiї з обслуговування житлового фонду м. Києва" здiйснювали коригування вартостi своїх послуг у 2017 р. При цьому з того часу суттєво зросли наступнi складовi витрат: цiна електроенергiї зросла майже в 5 разiв, збiльшився у кiлька разiв розмiр мiнiмальної зарплати, зросли витрати на паливо-мастильнi матерiали, елементи аварiйно-ремонтного обслуговування. Крiм того, гострий дефiцит персоналу в умовах воєнного стану та загальної мобiлiзацiї спричинив пiдвищене навантаження на працiвникiв лiнiйного складу. До сьогоднi середньозважений тариф керуючих компанiй, що не змiнювався понад 7 рокiв, складає 7-8 грн./кв. м. Цi показники суттєво нижчi вiд реальних витрат пiдприємств.Як стало вiдомо ProfiDOM.com.ua, наразi понад 50% житлового фонду столицi - це будинки, що обслуговуються не комунальними керуючими компанiями. Це переважно будинки, де створено ОСББ/ЖБК; iнвестицiйнi будинки; будинки з управляючими компанiями, зокрема комерцiйними. Цiна керуючих компанiй є необгрунтованою в порiвняннi з вартiстю обслуговування в будинках приватними компанiями, а також ОСББ i ЖБК.Минулого тижня на розгляд депутатiв Київради був направлений проєкт рiшення, в якому керуючим компанiям рекомендується не змiнювати цiну на обслуговування для споживачiв. А рiзницю в цiнi компенсувати за рахунок бюджетних коштiв мiста. Цей проєкт рiшення депутати не пiдтримали, аргументуючи свою позицiю необхiднiстю справедливого пiдходу до цiноутворення для всiх управителiв.На виконання вимог Закону України "Про житлово-комунальнi послуги" продовжували надавати послуги з утримання будинкiв, споруд та прибудинкових територiй у межах вартостi, встановленої на момент останнього затвердження тарифiв. А саме станом на 1 липня 2017 р., оскiльки спiввласники бiльшостi житлових будинкiв Києва не визначились iз формою управлiння будинком та не обирали управителя.Однак, враховуючи подання Антимонопольного комiтету України та нинiшню економiчну, кадрову й господарську ситуацiю в будинках, де не обрано управителя, орган мiсцевої влади зобов'язаний провести вiдповiдний конкурс.Для уникнення манiпуляцiй та спекуляцiй щодо законних прав i можливостей з управлiння спiльним майном, якими сьогоднi володiють мешканцi багатоквартирних будинкiв, треба звернути увагу на те, що:- призначення управителя на конкурснiй основi органом мiсцевого самоврядування не позбавляє мешканцiв права змiнити управителя самостiйно;- призначення управителя не обмежує прав та можливостей щодо створення ОСББ, переобрання управителя, змiни умов договору на управлiння;- призначення або обрання управителя дає можливiсть мешканцям багатоповерхових будинкiв брати участь у програмах та механiзмах спiвфiнансування, що наразi працюють на рiвнi мунiципалiтету та держави.
