Ставки оренди у торгових центрах Києва зросли

Наприклад, ставки оренди для магазинiв торгової галереї площею 50-200 кв. м у груднi 2024 р. були $22,1 на вiдмiну вiд $19,1 у 2023 р. та $18,7 у 2022 р. У груднi 2024 р. фiксованi оренднi мiсячнi ставки за 1 кв. м без урахування вiдсотку РТО, ПДВ та ЕП у торгових центрах столицi склали: для кiоскiв площею 1-10 кв. м - вiд $70 до $250, для ресторанiв та кафе - $1-15, для ДРЦ - $1-6, для кiнотеатрiв - $1-4, для унiвермагiв одягу площею 600-1500 кв. м - вiд $1 до $18, для галереї моди площею 100-200 кв. м - $1-32, для супермаркетiв електронiки - вiд $1 до $8 та для продуктових супермаркетiв - вiд $1 до $15, повiдомили у UTG.
Як стало вiдомо ProfiDOM.com.ua, при цьому на фiксованi оренднi платежi вплинули такi фактории, як, по-перше, стабiлiзацiя РТО на 1 кв. м та маржi прибутковостi рiтейлерiв. Поступове зростання конкурентної пропозицiї призводить до зниження середньодобової вiдвiдуваностi об'єктiв, зменшення товарообiгу ТРЦ та виторгiв окремих магазинiв. По-друге, мiнiмiзацiя ризикiв ритейлерiв та перекладання їх на девелопера (фiксування мiнiмального платежу, прив'язка оренди до вiдсотку РТО, до заповнюваностi торгового об'єкта, фактичних показникiв вiдвiдуваностi). По-третє, проблема логiстики та товарних запасiв - частина операторiв не можуть забезпечити наявнiсть повного асортименту iмпортного товару у торговому залi. Нарештi, дефiцит персоналу - вiдтiк квалiфiкованих кадрiв iз керуючих компанiй та магазинiв мереж за кордон.